深圳松泉公寓房产证用途怎么显示

A. 房产证上的用途上的公寓是什么意思

住宅的意思，不是商用

B. 请问一下各位神通广大的网友，为什么我的房产证上面写的房屋性质是公寓啊……为什么啊，在楼盘买的怎么还

同一个小区里面因为用途不同，房子产权可能会同时存在：住宅，版公寓，商住两用，商用等权多种房屋性质。
如果你打算购买的是住宅，而在不知情的情况下购买了公寓，可向法院起诉开发商误导消费，如果开发商能证明签合同时已经告知你所购买的房产是公寓的话，则无法维权，如果开发商无法证明已尽告知义务，属于误导消费，理应退房。

C. 房产证上用途显示住宅用地/酒店式公寓（住宅）这个属于70年住宅房产吗区别有哪些

公寓和商品房区别是很大的，公寓产权一般是40年最多50年，商品房产权都是70年。

D. 如果产调上是公寓，房产证上是公寓或住宅，那么网签合同上登记用途应该是什么

用途就是房屋性质

E. 为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五 、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

F. 房产证用途变更，把房产证用途商业改成公寓怎么办

如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办出具证明，同意用途变专更就可以去工商局属办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。
如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

G. 最近看上一套房子，却发现房屋用途写的是“宿舍”，而同栋的其他单位房产证上登记的却是“公寓”，有区别

只要你是合法的买卖房屋 对申报学位不会有什么影响的 买的房子只要有合法的房屋内所有权证就可以容了 至于宿舍改成公寓个人觉得没这个必要，如果以后拆迁 只要房产证过户在你的名下 那跟其他房子没有什么区别

H. 房产证号是看那一个的 还有 使用权来源是 出让 用途是 住宅 类型是 公寓 用途是 居住 这些代表什么意思

《房地产权证》的号是看x字第XXXXXXXX号在第一页右上角那里有这排数字。使用权所有的都是出让回，因为拥有权是国答家。用途是住宅就是说你购买的物业的使用用途，只能居住，不可以该做办公或者商铺使用。类型是公寓是说你购买的住宅可以进行商业行投资，但是只限居住。这几年随着我国会展越来越旺盛的发展趋势，各种五花八门的公寓就出现在大众视线里，作为投资者，要理性选择！

I. 房产证规划用途一栏里写着公寓怎么讲

房地产规划一栏写有公寓是指，此房首先肯定酒店式公寓产权年限为50年，属于非普通住宅，不满五年契税3%，营业税5.5%，个税1%，印花税万分之五。

根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。

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注意事项：

1、公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40-50年。

2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。

4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。

参考资料来源：网络-房地产权证

参考资料来源：网络-房屋按用途分类

参考资料来源：网络-公寓