Ⅰ 未成年人如何买卖房屋
林江活跃在陈家祠/西门口/长寿路地铁线上的专家
根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬、及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序如下：
未成年人买房
例如林先生想购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么林先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证以及小明监护人的身份证明。如小明的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，林先生就可以到市国土房管局办理交易登记手续，将该房产登记在小明的名下了。
未成年人卖房
例如林先生想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，林先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明的监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，林先生就可以到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，林先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
Ⅱ 未成年人如何办理房产证
你好！来
未成年人办理房产证源是可以。
但是办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
希望回答能帮助到你！
Ⅲ 未成年人的房产怎么过户
和正常过户流程一样，不过是需要起监护人一同到场，出具监护人资料，签字确认，一同办理房产过户业务。
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
Ⅳ 未成年人该怎么办理房产证
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，
但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
近几年来，我国以未成年名义购买房屋的现象越来越多见，少年儿童的增多反映了人民胜过的改善社会法制观念的加强，同时也体现了长辈对子女的一片关爱。未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理产权登记时应当有未成年的法定监护人(一般为父母)代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权，在登记时由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但是在办理转移登记时，这种房屋与一般的房屋情况有所不同，就是这类房屋在行使处分权时出现的问题，这也是在实际工作中因未成年房主的增多带来的问题。
我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人，”同时规定“未成年人的监护人是他的法定代理人。”未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。但是如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，按《民法通则》的规定“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”故法定代理人是无权随意处理被监护人的房屋。在现实生活中，如果为了未成年人的利益，则需取证。如果违反了《民法通则》中关于此项的规定，擅自处分了未成年人的房产，则由该法定监护人承担民事责任。
由于我国目前社会诚信程度较差，登记机关无法轻信所有监护人的保证。一些城市的做法是：除了以产权交换形式为未成年人更换更好的房屋外，均要求当事人在处分未成年人房产的合同中说明理由，并要求对该合同进行公证。
Ⅳ 未成年人的房产如何办理房产证或产权转移手续
在日常生活中，经常会遇到父母以未成年子女买房的情况，尤其是一些眼光长远的或者有经济能力父母通常会选择在子女还在上学的时候就先帮子女买一套房子让他们走出校园后有一个安身之处，于是根据买房时的登记信息，该房产就是未成年子女的了。但是未成年人的房产如何办理房产证或产权转移手续呢？ 一般情况下未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。 这也就是说，在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。但对处分未成年人房屋申请登记的有所不同。未成年人的父母是未成年人的监护人，未成年人的“监护人是他的法定代理人”。未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋。
Ⅵ 未成年人怎样进行房产买卖
未成年人不能进行房产买卖，有他的监护人或法定代理人进行。
民法总则
第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
Ⅶ 未成年人的房屋产权如何处理
未成年人需要监护人，父母是未成年人的第一监护人监护人的职责就是。哦。管理和保护保护被监护人的财产，代理监护人进行民事活动。
Ⅷ 未成年人怎么买卖房屋
Ⅸ 未成年人名下房产怎么买卖
如果房子在未成年人名下，想卖房子还要提前开具监护证明，所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。那么这种未成年人名下的房子好卖吗？监护人能否收回房屋？若父母离婚，房屋归谁？下面五项，你都要看！
1、未成年人名下的房子好卖吗？
出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款购房，只有少数的银行会批贷。也就是说，很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是为了防止以后产生纠纷。
2、卖房这么麻烦，父母能再要回来吗？
这种交易，父母不能擅自要回，但也不绝对。如果是给孩子在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续，那么根据《物权法》，对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权，即赠与的房子，除了法律规定的以下情形，都不得擅自撤销：
①赠与人有抚养义务不履行；
②严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；
③不履行赠与合同约定义务。
未成年人名下房产好卖吗？卖了还能要回吗？
3、父母双方出资给孩子买房，离异后房子归谁？
离婚时父母不能分割此房产，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售，代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。
4、未成年人签订的房屋买卖合同都无效吗？
不一定。16周岁以上不满1 8周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。
5、哪些情形下父母可以处理未成年人的房产？
根据司法实践，以下情形可以视为"被监护人的利益"：
①作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，可以处理未成年人的房产。
②作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的房产。
③根据《侵权责任法》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的房产。
④未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，可处理未成年人房产。
⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的房产。
监护人在一定条件下可以处理未成年人的房产，但父母必须弄清房屋的所属权。看完上文介绍，你是否明白了未成年人房产的相关属性了呢？希望上文能为你答疑解惑。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅹ 未成年人名下的房屋能否买卖，未成年人如何买卖房屋
您好，房屋出售要其监护人（父母）代为办理，如果现在监护人是叔叔的话，则由叔叔代为办理。另外出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续，而且售房前要办理监护公证。
办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。