租金收入偏低房产税怎么办

① 按房屋租金缴纳的房产税比按房产原值缴纳的房产税少如何处理

，如果提供的抄房屋承租合同袭租金明显低于市场租金价格，税管员可以根据其周边承租价格进行分析。一般来说，房东出租门面的话，会在10年左右把购房的钱收回来。征收房屋租凭税，从房屋地段出发考虑，有的房子花了大价钱建好了后却一直租不出去，而房屋产权人为了缓解资金压力按低于市场租金价格出租出去，这样就形成了你所说的问题。在征收时需要先区分房屋是自营还是出租然后进行计税。你说的这种情况没有把自营和出租区分开来，租金房产税少于自营房产税一样也要征收相应税款的。

② 房产租金收入计算缴纳房产税怎么计算

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、
个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）
（二）个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
（三）企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。（根据财税〔2008〕24号文件的规定）
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

③ 咨询标题：正常出租，按租金收入计税比按房产原值计税低，如何交房产税

咨询内容：企业将开发的商铺按市场价对外出租给个体户（非关联方）经营，回现因市场衰落，租金水答平下降，按租金收入计房产税则比按房产原值计房产税低（此前几年房产税一直按税收规定，依照租金收入计税，且按租金收入计税比按房产原值计税高）。现在房产税如何缴纳，是按租金收入计税，还是按房产原值计税？谢谢！租金水平下降，按租金收入计征房产税比按原值计房产税低（此前几年房产税一直按税收规定，依照租金收入计税，且按租金收入计税比按房产原值计税高）。现在房产税如何缴纳，是按租金收入计税，还是按房产原址计税？谢谢！回复内容： 出租房产应按租金收入计征房产税。

④ 我已经交了房产税，但税务局要我按租金收入交租赁税，我该怎么办

税务局的要求是合理的。
经营使用的房屋，要缴纳房产税，出租房屋，要按照租金收入缴纳营业税及附加，两种税金不是重复征收，而是针对不同的事项征收的，企业应该按规定申报缴纳。

⑤ 租金明显偏低如何计征房产税

可参照同期同类或邻近房产的租金收入；没有计税依据的，计征房产税时可以核定其最低月租金标准。

⑥ 地税局的说租金太低,房产税系统上交不了,请问有这种情况吗

房屋租赁情况说明，感觉像是地税要收出租人的房产税，可能后期会要你提供发票的。
至于情况说明怎么写，这个很好写，写清楚租赁方时间地点金额就可以啦。

⑦ 出租房屋的房产税应该怎么处理

一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：“支持住房租赁市场发展的税收政策；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”

三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

四、房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，按0．5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1．5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0．5％征收率征收个人所得税。

因为每一个地方对于租房的条件都是不一样的，所以在租房子之前，不仅要了解房产税，而且还要了解其他各方面的详细问题，这样租房子的时候才会更加的放心，因为每一个地方对房产税的要求不一样，所以以当地为主。

(7)租金收入偏低房产税怎么办扩展阅读：

出租房屋的房产税

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；

⑧ 租房的租金低于市场价，税务局要求补交房产税。

是合理的，税收的原则是公平合理，你家有关系你家的租金就比别人家的租金低，专那么就会少缴税，属对于同样的没有关系的经营者来说就是不公平，进而影响产品或者服务的成本，会造成更大的不平等，所以补缴房产税的做法是合理的。
应该是再去咨询专管员，税务会出具一个税务认定的市场价，然后按照市场价与你实际的租金差额来补缴房产税。