房产面积704平方米土地面积是多少

A. 为什么房产证建筑面积78.21平方米，土地证上的使用权面积(分摊面积)只有9.05平方米，怎么会相差这么大

通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。

B. 房产证上面积为73平米，那么土地证上记载应该是多少

土地证
上登记的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中回所分摊的面积。答
房产证
上的面积是指
房屋产权面积
。两个证所指的面积并不是同一个概念，所以登记面积不一样。
土地证上土地面积的计算公式为：(房屋产权面积/总建筑面积)×总占地面积。
而
你给的
只是你家房产的建筑面积，所以没办法计算土地面积。

C. 房产证上房屋建筑面积78平方米 分摊土地面积5.2平方米 是不是代表实际使用面积将近73平方米

在这个问题上我的看法是这样的。房屋建筑面积78㎡，就是房屋包括墙体的总内面积容。而土地分摊面积是指你这幢楼里所有住户针对一层土地面积的比例分摊。而房屋的实际使用面积。是房间内不包括公摊面积和墙体的面积。一般北方是按70%计算。南方一般是按75-80%计算。以上建议供你参考。希望能够帮到你。

D. 一万个平方米土地容积率为2建房七层总共可建房屋面积多少平方房子

你的问题很简单！
建筑面积=占地面积*容积率，即10000平米*2=20000平米。

E. 房产证上土地使用权面积430平方米是什么意思

你好，就是说明你只能在430平方米的土地面积上建房子，使用权不能超出这个面积。

F. 建筑面积和土地面积以及容积率的关系

容积率=建筑面积/占地面积，也就是住户数是否拥挤的问题。值越高，就越挤，越不舒适。

该小内区容积率约为：97/39.8=2.44

一般容容积率在3以下，绿化再做的好一些，都算不错的环境了。至于房产是否优良，除了容积率，周边配套、建筑质量、绿化情况等都是至关紧要的判定条件，不能单看容积率。

(6)房产面积704平方米土地面积是多少扩展阅读：

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

G. 房产证面积是136平方米而土地使用面积是99平方米这什么意思吗》

土地使用面积小，说明他院子面积小，建筑的层数高，土地使用面积大，说明院子大，层数少，我觉得136平方的划算些

H. 必看！房产证土地使用面积是什么

细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后,会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况,购房者就会多方打听,为什么土地使用权面积是0?

在房产证办理之后,很多购房者都会有这个发现,这到底是怎么回事儿?是所有的上土地使用权面积都是0,还是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面积是0,那么,这部分房屋到底是哪些?

若自己房产证上的土地使用面积不应该是0,购房者该怎么办?

土地使用面积是什么?土地使用权面积是什么?

土地使用面积是房地产业中的一个面积概念,主要包括以下几个方面:占地面积、建筑面积、居住面积。

1、占地面积,即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积,仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。

3、居住面积,指室内居住面积。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

房产证上没有土地使用面积,对今后卖卖有何影响?

按照国家规定,国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说,如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易;如果房产证上什么都没写,那就是房产证上没登土地信息。此时,购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过,这项信息对二手房交易没有影响,没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围,也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款,就需要将房产证的土地信息更改了,否则抵押贷款可能会变得麻烦。

房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积

案例:王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米,但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米,而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米,分摊面积为50平方米,因此王先生一头雾水。

解答:房产证上的建筑面积85平方米,指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米,是指这栋楼的占地面积;使用权是出让,说明房屋所在地是原开发商买下来的,具体使用年限视情况而定,但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0,是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的,全部都是公用的地,只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。

（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 请问 建筑面积78平方米的房子 实际可用面积是多少啊

塔楼78平米
使用面积:78÷1.444
板楼78平米
使用面积:78÷1.333
这个只是计算公式
其实实际还得看您格局的实际套内面积这个是最重要的有没有浪费格局是否合理使用率是否可以达到您的标准

J. 有440平米的房屋，土地使用面积是多少

这一问题不好给你具体回答，因为你没有告诉440平方米的房屋是几层。比如，440平方米的房屋专是一层，属那么，土地使用面积就是440平方米；如果440平方米的房屋是4层，每一层的土地使用面积就是110平方米。具体方法是，把每一层的建筑面积除楼层的总数，即是每层房屋的土地面积分摊数，如每层的面积是440平方米，共有5层，每层的土地分摊面积为88平方米。依次计算，你就可知道440平方米的房屋的土地的分摊面积是多少了。