⑴ 房价溢价70%怎么计算
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨回幅。
房产溢价就是升值的意答思，如溢价30%就是比原始的购买价格要高出30%。
例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。
⑵ 关于夫妻离婚、分家析产中房屋溢价款的法律法规具体是哪个司法解释，哪一条求具体
毕庶日家又上诉到威海中院变更为：分家析产纠纷案 两个绝然不同的案由，所以法官认为毕庶诰以自己的房屋作价600元卖给毕庶日是没有事实根据和法律
⑶ 婚前房产变卖后溢价部分如何分割
简单算一下,06至08二年来,每月增3.7万.婚前自6个月除去余78万.因是共同财产,可按你们婚后与你父亲的投入资金比例分成比较科学.
公积金也可分为婚前数与婚后数分另计算.首付一定是你的,只要你能证明.
主要看房产户主的变更期,另如是你父办的是赠予你们怕是要算共产了.
⑷ 我就是想知道房子现在总价65-首付15，离婚后溢价部分是不是平分
房子如果是夫妻共同财产，那么在离婚的当时，应当对房子的价款作评估，一方占有房屋，补偿另一方相应价款。在离婚手续办妥之后，房子的溢价部分当属于分得房子的那个人。
⑸ 溢价的计算公式有哪些
同学你好，很高兴为您解答！
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下面是溢价的两种版计算公式
认购权权证溢价率=（行权价+认购权证价格/行权比例-正股价）/正股价
认沽权证溢价率=（正股价+认沽权证价格/行权比例-行权价）/正股价
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⑹ 个人房产，婚后溢价卖出，溢价部分算不算夫妻共同财产
如果您所说的个人房产是夫妻一方在婚姻登记之前，以自己个人财产独立内购买的，那就属于这一方的婚前容个人财产。婚前个人财产在婚后仍是这一方的个人财产，个人财产的买卖、出租等都只与一方有关，所以卖多少钱都是这一方的，不是夫妻共同财产。
⑺ 婿前银行按揭房产，婚后偿贷。离婚时，房产溢价怎样确定I
1、房子是你的婚前个人财产。离婚归你。 2、但配偶可以得到----婚后还贷部分和相应的增值部分的一半。因为你还贷的钱是婚后收入，属于夫妻共有财产。
⑻ 房屋年均溢价回报率怎么算
方法一：租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
⑼ 溢价的计算公式
资本溢价的核算方法
在企业创立时，出资者认缴的出资额全部记入“实收资本”科目，在企业的产权制度改革过程中，遇到企业重组并有新的投资者加入时，相同数量的出资额，由于出资时间不同，对企业产生的影响也不一样。在创立时投资，不但投资风险性很大，而且资本利润率很低，而新加入的投资者既避开了产品试生产，开辟市场的风险，又享受了企业经营过程中业已形成的留在收益。所以，为了维护原有投资者的权益，新加入的投资者要付出大于原有投资者的出资额，才能取得与原投资者相同的投资比例。其中，按投资比例计算的出资额部分，记入“实收资本”科目，大于部分应记入“资本公积”科目。
新投资者出资总额＝
实收资本十留存收益 ×欲占注册资本比例
1-欲占注册资本比例
例如：甲、乙、丙三人各出资100万元组建某有限责任公司，创立时实收资本为300万元。经过三年的发展，该企业的留存收益为120万元，这时又有丁投资者申请加入，并提出其资本要占公司注册资本的25％。原三位投资者已经认可，请计算新投资者的出资额（S）。
S＝
300＋12O ×25%＝140万元
1-25％
根据计算，其中的100万元计入注册资本，40万元作为资本公积，会计分录为：
借：银行存款1400O00
贷：实收资本1000000
资本公积 400000
⑽ 婚内共同出资购房，离婚时协商没达成，法院也不判决，现已过去一年多，那这一年的溢价部分怎么算
法院没有判决离婚，双方还属于合法的夫妻关系。
增值部分还是进行计算平均分配。
不单是房产，期间产生的财产还属于沟通财产，一样要平均分割。