房产小秘书想退怎么弄

A. 买房不满意想退怎么办满足这些条件可以退

一、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的

在收房时，购房者发现房子的户型、朝向、面积等，与购房合同中约定的出入很大。

此时，购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

二、超合同约定时间无法办理产权证的

三、开发商逾期交房催促后仍交不了的

开发商都会将交房日期写进合同，如果超过日期没有交房，视为逾期交房。

购房者可向开发商催告，此时有一段时间的延展期，如果过了延展期还没有交房，购房者可单方面解除合同。

四、房屋出现重大质量问题的

出现下面这些质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

五、开发商“五证不全”的

如果开发商“五证”不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

如果购房者在不知情的前提下签订购房合同，合同是无效的。

这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款所产生的利息。

“五证”包括：国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。

六、房屋面积差超过3%的

收房时实测的建筑面积，与合同中标注的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 房产小秘书有哪些使用技巧 怎么能得到房源客源

一个好的房源标题和描述，可以获得更多浏览量，如何写好房源标题和描述来提高客户的点击量，一直是房产经纪人在思考的问题，那应该怎样来写呢？下面小蜜书就根据成功经纪人给的建议总结一些方法与大家分享：
一、如何写好房源标题？
①言简意赅，突出卖点；②多考虑客户最关心的性价比、地段、周边配套、升值潜力等因素；③适当考虑用一些广告性的语言，但要求贴近真实，无虚假。例如：xx中心地段，稀缺小户型双南方，仅售xx万，婚房首选，xx重点中小学就在附近，绝对超值，急售低价转让等。4标题里不出现违规字眼：有的网站有规定标题中不能出现一些敏感词汇，所以写标题时这点也要注意，否则很容易发布不成功。
因为房源标题会直接显示在房源列表里，所以吸引人的推荐标题往往会是房源增加点击的关键，而要写好房源标题，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特别之处，把他们的优点突出在标题里，房源标题就好比一条简短的广告语，突出房源的卖点，第一时间吸引客户眼球。
房产小蜜书的帮我写标题也是根据这些原则来为用户提供参考标题的，由于提供的标题相对是简单一些的，所以在使用帮我写标题得到参考标题后还需要经纪人自己做些修改和补充。帮我写标题的功能一定程度上帮经纪人简化了一些写标题的工作，
二、如何写好房源描述？
好的房源描述应包括以下内容：①小区特色介绍：小区特色包括小区环境、交通、配套生活设施、停车场等方面，要简洁明了，不要简单抄袭楼盘名称，要以经纪人专业的眼光对其优势进行分析解读；②房屋情况介绍：房屋情况包括房源业主出售该房心态、原因、房源面积、房源房龄、房型、楼层、位置、景观、装修、房源价格分析、总价、单价等；③要抓住要点：表达房源内在特点，突出重点，切记广告。
房源描述的撰写原则：①不违规：搜房网规定在房源描述中不允许出现同类网站的名字。例如赶集，58等，如果描述中出现这些词，在发布是就会显示非法内容，同时提示标题或描述有错误；②条理性：即让网民看起来更直观，又体现经纪人的专业；③专业度：给网民建议，帮助访客做更明智的选择；④服务意识：站在网民的角度考虑问题，把客户关心的问题回答给客户；⑤细节：字体大小有别，内容详略得当，侧重分明；⑥突出自己及公司的优势，让网民信赖你；不要把文字写得跟口述一样。
根据这些些描述的原则，房产小蜜书一样提供了一些描述模板供用户使用。有简单的模板，也可以根据公司的需要为你量身定做模板，使得公司的房源信息描述有统一的排版，体现公司的独特，让整个公司的每个经纪人的房源信息可信度提高
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C. 怎么取消移动小秘书设置

设置，是一个汉语词语，意思有两种。其一指设立。其二指布置，陈列内。

中文名容
设置
外文名
set up
拼    音
she
作品出处
《圣寿院记》
作    者
黄溍
词语释义
基本解释
1.设立。

2.布置﹐陈列。

分解解释
设 （设）shè

布置，安排：设立。设置（a．设立；b．安装）。设宴。

筹划：设计。设法。

假使：假设。设或。设身处地。

置 zhì

放，摆，搁：安置。布置。置放。置身。位置。置信。置评。置疑。置辩。推心置腹。置若罔闻。置之度外。

设立，设备：装置。设置。

购买：添置。置办。置备。置买。[1]

使用示例
1、这一学期学校又为我们设置了一些选修课程。

2、国家设置了许多自然保护区，保护珍稀野生动植物。

3、晚报上设置了一个栏目叫“幽默”，常刊登些妙趣横生的小笑话。

4、这篇文章的开头给大家设置了一个悬念。

5、这个图书馆专门设置了讲坛，供学者和读者交流知识。[2]

D. 和留言智能小秘书怎么退订

1、首先，打开移动客户端APP，单击下面的［我的］选项，如下图所示。

E. 买了房子想退房怎么办

已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。

如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

(5)房产小秘书想退怎么弄扩展阅读：

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

法律依据

《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

签订购房合同时的注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

F. 房地产退房流程是怎样的

退房及退房程序指南
退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？ 哪些情况可退房 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋主体结构质量不合格 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、约定期限内购房人未能拿到产权证 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

6、房子产权不清楚 如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。

G. 1网页房产小秘书，怎么切换城市。

http://jingyan..com/article/ce436649ff80523772afd34d.html
方法/步骤
在浏览器中输入小秘书云端网站，然后输入用户名及密码，进入主界面！

添加房产网站帐号
在主界面中或左侧点击：个人管理>站点管理>点击进入>进入后有添加账号，将你注册好的帐号添加进去即可.

如何录入房源
在主界面中左侧找到>云发布>点击进入>出售录入或出租录入>点击进入,然后按里面格式录入即可，需要注意的是必须需要添加最少3张房屋图片及一张户型图才算优质房源.

如何克隆房源.
在主界面中左侧找到>房源共享>进入后找到合适自己的房源点击右侧克隆>进入克隆后界面修改描述中电话号码已经标题>克隆房源即可.（出租一样克隆）

如何一键发布房源
在主界面中左侧找到>云发布>点击进入>出售管理或出租管理>里面有您刚才录入过的房源>全选你录入过的房源>发布>选择你需要发布的网站>发布>继续发布即可以发布你录入过的房源.

如何预约发布房源
房源录入后不想马上发布怎么办呢?里面有一个预约发布房源，在主界面中左侧找到>云发布>点击进入>出售管理或出租管理>里面有您刚才录入过的房源>全选你录入过的房源>点击预约发布>进入后设置好指定发布时间>选择你需要发布的网站>预约即可.

如何共享房源.
在主界面中左侧找到>云发布>点击进入>出售管理或出租管理>在出售管理或出租管理界面中有自己的房源，右侧有修改和未共享字样>点击未共享可以分享到公司或门店.

如何修改已经录入的房源.
在主界面中左侧找到>云发布>点击进入>出售管理或出租管理>在出售管理或出租管理界面中有自己的房源，右侧有修改和未共享字样>点击修改>进入修改界面>修改好后保存房源即可.

如何进行云刷新设置.
小秘书云刷新内容比较多，我会再另外写一条：小秘书如何设置云刷新？
如何修改密码.
在主界面中左侧找到>个人设置>密码修改，进入后提供旧密码以及设置新密码即可！

如何退出、更换帐号.
在主界面中左侧找到>个人设置>安全退出即可退出到登入界面.

H. 网页房产小秘书，怎么切换城市。

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方法/步骤
在浏览器中输入小秘书云端网站，然后输入用户名及密码，进入主界面！

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如何修改已经录入的房源.
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如何进行云刷新设置.
小秘书云刷新内容比较多，我会再另外写一条：小秘书如何设置云刷新？
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在主界面中左侧找到>个人设置>安全退出即可退出到登入界面.