Ⅰ 开发商可以直接办理几个产权证吗
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。自己办理新买的商品房的房产证的步骤如下：
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
Ⅱ 开发商到底什么时候给办房产证
更正：买了房子，要办理房产证，是买卖双方共同的事，而不是单方版面能“包办”的权。所以，买卖双方中只要有一方条件还不具备，就不能办。
从开发商那买期房，先要等到工程竣工后开发商为它自己办理了房产证（术语叫：完成了初始登记），然后，才能与购房人一道，共同申办小业主的房产证（术语叫：办理转移登记）。何时能完成？主要取决于开发商那边的事（初始登记）何时能办完。有的开发商在房屋主体竣工后，还有许多未完成的事（都是些难言之隐），所以会拖拉很久，才能完成初始登记，而绝对没有像有些人想当然地认为“一般要花*****个月”的格式化日期。
建议，购房人最好能将办出房产证的时限在购房合同里写成条款，且再约定，若开发商违约了该怎么办。如此，对己较为有利。
Ⅲ 把我的房产证交给开发商去办理二证合一安全吗
就是以前的房产证和土地证是分开的两个本,现在的新证是只有一个本,是两证合在一起的,不过内如果你所容买的二手房是原来的两本证的,那么在交易的时候要先在交易所将两证合成一证,过几天拿到这个合成的证(这个合成的证仍是老户主的名字)之后你们才能进行交易手续.不过有的中介与交易所较熟也可以同时办理合一与交易手续.
Ⅳ 今天交房开发商问我办一本还是两本房产证办一本交80元办两本160元对吗
我觉得你说的这种情况也是有一定好处的，如果是按照开发商的意思，你最好是带两个到时候你家总得有一本儿房本。
Ⅳ 真实，告诉你开发商为什么不给你房产证的原因
你好，
1、开自发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
Ⅵ 为什么要两本房产证,我不知道为什么,178个平方分两本证,开发商是不是可以少交点税啊
呵呵，买房子交税的是你，不是开发商，所以可以肯定的回答你不是，如果光内从税角度来说，开发商是帮你省了容点税，如果一套面积比较小的话，至少是按普通住宅去交税了，哈哈，告诉你真实的原因吧，是因为之前国际油政策鼓励开发70，90工程，所谓的开发项目70%的户型为小户型为主，所谓的解决居住问题，所以，开发商就搞了2个产证，这样在设计申报的时候才符合国际相关政策吗？本来呢，这样的做法也对消费者没大影响，但是，现在这样的做法对消费者是有很大影响了，因为现在的政策是一个家庭只能购买一套用于居住的房屋，那么，如果你的房屋要出售的话，就遇到了大难题，因为有二个房产证，就算有一个家庭想买多买不了，因为这从严格意义上来说是2套不同的房子，这是其一坏处。第2个坏处是，你因为这房子有2个产证，至少你也已经是属于拥有2套房产的人了，如果你想再买房的话，贷款就没戏了，因为你再买就变成3套了，目前银行贷款政策部支持了，这就是原因，哎。。码那么多字，怎么一点分多不给啊，呵呵
Ⅶ 为何一套房两个房本
一套房子就一个产权证，如果是两个的话，这个不合理也不合法的。不要被骗了。
Ⅷ 为什么开发商要办我们业主的总不动产登记证书呢合法吗
合法，你的说话有误。卖房就是有自己名字的房产证的房子才能卖，虽然是商品房预售，但还是要有自己的房子产权证，所以开发商要办出整个楼盘的大产证才能分割办出各业主的每套房的产权证。
Ⅸ 开发商说要等两年才能给房产证，怎么办
开发商的口头承诺不要轻易相信。如果要买房子，一定要开发商给个书面的证明或协议什么的。
有很多例子，开发商开始承诺给办房产证，但两三年后就找不到开发商了。
Ⅹ 新房购买合同上的业主是两个人，去办房产证的时候开发商说需要两个业主到齐或者办公证，要办什么类型的公
一般公证就可以，一般收费贰佰，让在外地不能回来那位拿着身份证去当地公证处办，写一专份委托属书，委托书格式大家说的不算，开发商说的也不算，让开发商去找房管局要格式。
因为办房产证是房管局的事，这个委托书内容一定要房管局经办的人认可才行，不然你来回折腾，费时费力不说，搞不好还不能用。
一定要让开发商找房管局要格式，不然房管局不认你就做无用功了。