房产经纪人如何让客户下诚意金

Ⅰ 房产中介意向金问题

可以先协商，若不能达成一致，可以起诉。根据《房地产经纪管理办内法》第十九条规定容，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

Ⅱ 中介一直让我付意向金,什么是意向金啊

意向金的定义:意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约),中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。 1、意向金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。 2、意向金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。 3、房东都是“见钱眼开”。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,会有效得多。 4、付意向金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。 5、占领先机主动权。一般来说,房东都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。 6、可以探明房东的价格底线。付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位. 7、逼出房产中介100%的潜力。一般来说,房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。 8、借中介之手砍房东价格。不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果自己没有付意向金的客户,砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各种办法达成成交,以便成交后收取佣金。 9、抢到最便宜的房子。任何时候市场上都有超便宜的房子,同样任何地方都有活跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。 10、约定好交易细则。买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任何一项因数都有可能导致最终的不成交,因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。 概述:意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱给回你。 在二手房买卖居间服务中,意向金转定金的议价方式,已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后,上下家任何一方违约或中介方一房二介,都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。 一般情况下,意向金转为定金后,如果下架违约不买房,意向金将不能退还:如果商家违约不买房,则按”定金罚则“双倍返还下架。当时如果购房意向书中只是对购房价格、房屋状况做了简单约定,那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中,对付款时间、付款方式。房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致买卖合同最终未能签订,上下家均不不存在违约情况,交易的失败不能归责与任何一方,即不存在违约情形,则应当解除意向金转为定金后的担保关系,即退还意向金。

Ⅲ 我是做房地产的，怎样才能让客户心甘情愿的交诚意金了

首先不是你有诚意就够的，重点有六个基本因素，
一;房子质量本身
二;居住环境
三;价格合理性
四：物业
五：服务
六：市场

Ⅳ 二手房中介为何总是催我们叫诚意金

交诚意金一般都是房子价格差不了多少可以谈成的情况下才让交的，不然就是业专主在外地怕到时候业主属回来了自己不要了。诚意金的意思就是自己交钱帮忙谈价格没谈成就还退给客户，但是如果人家价格谈到为了客户不要了，那诚意金就不退了。客户相中房子没相中的话可以交。

所谓的"诚意金"是开发商的一种营销手段，在收取"诚意金"的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性;另外，通过收取"诚意金"，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取"诚意金"作为融资的手段之一。

Ⅳ 看好一套房子，听中介说在我们前面有个客户已经交意向金3万，中介说让我们交意向金5万，就给我们谈，这

正规的购房 人家交了意向金 就不能再和第二个谈这套房子了 除非前面那个人 表示不想要了 楼主 劝你不要相信 小心被骗

Ⅵ 如何收取客户意向金

在这里将以往实际做单中的一些浅薄的经验冒昧的写出来和大家一起分享，希望能帮同事们一些微波小忙，不当之处请同事们多指点。
第一次跟客户电话沟通和面谈的时候，除了介绍房产的详情和交易流程时，还要不失时机的跟客户灌输交意向金的优势。越早灌输意向金的概念，最后客户交意向金就会很干脆很果断。
无论怎么上来的客户，只要愿意跟你去看房，就说明大多数的客户具有购买诚意，在跟客户介绍所推房产的时候一定要先突出房产的卖点，重点强调客户所关心的配套设施等，制造所推房产的热销假象，暗示客户此房产很抢手，让客户知道公司所有经纪人都在力推这套房子，要察言观色，如果客户对房子感兴趣就赶紧灌输交意向金的举动，打消客户疑虑，对客户提出的所有有关房产的问题都要随机应变的果断对答，不要对客户提出的问题非答所问，更不要对客户提出的问题回答的模棱两可，不要让客户对你产生半点疑虑，引导客户快下决心。
不管是在店面接待还是在待看途中，都要向客户第一时间重点强调交意向金的有什么好处：首先是交了意向金可以第一时间买到符合自己心里价位的满意房产，二：交了意向金是向业主第一时间表达了最大的购买诚意，缩短价格差距。三：强调业主在见到意向金后的弱点（见钱眼开），打开业主价格防线，多数业主经不住金钱的诱惑。四：只有业主见到意向金才有降

Ⅶ 看中一套二手房，但是中介让我交诚意金，他说这样和业主谈价钱的时候会好谈一点，你们说，我该交吗

中介公司是促成买卖双方成交的媒介.作为你是善意的意向.中介应积极与卖方沟专通达成协议.促使成交.取得合法属的佣金.房产经纪条例明确规定.房产中介不得收取佣金俗称中介费外的任何费用.如果让你交巧立名目的费用.可到当地房产部门举报.

Ⅷ 买房中介诚意金问题

交诚意金的作复用？

1、交了诚制意金给中介以后，中介由被动占主动。同时也是给中介一个肯定证明你购房的决心，中介也很用心帮你争取找房东以最低价格购买房产。

2、对房东的一个交代，交了诚意金以后房东很乐意与谈判。因为他不用担心他房价谈下来你不会不买的一个心理动态。所以更容易促成交易。

3、一套优质的房源肯定有很多客户有意向购买，房价谈判下来后诚意金立即转为定金转交给卖方，这也为您争取到购房的先机。

诚意金的交法？

1、诚意金的金额一般在总房价的1%左右的数据，具体也没明确的规定，数额是不等的。主要是看该公司的要求。

2、交诚意金之前中介方会给讲，房价谈判下来后，你不买此房。中介方是不会退还诚意金的。如果谈不下来房价，诚意金是要在约定的期限内必须无息退还的。