㈠ 婚前买房，婚后办房产证，契税怎么算
“对个人来购买家庭唯一住房自(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
各地仍地方相关的规定，比如我们这两年有契税减半的政策，具体可咨询置业顾问或者地方国土局。
如果你的问题使婚后想在房产证上加名字，那就是另外的问题了。
㈡ 如何界定婚前房产，是以房产证和结婚证的日期前后吗
根据婚姻法第十八条、十九条的规定，在夫妻双方未采取约定财产制的情况下，一方的婚前财产、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品、其他应当归一方的财产等应当属于个人财产。
而关于婚前购房的问题，需要细分为好多情况。
一、婚前个人支付首付，婚后登记在双方名下或者对方名下，属于双方的共同财产
二、婚前个人支付首付，婚后登记在支付方名下，依照婚姻法司法解释三的规定处理，双方如果协议处理不成，认定为支付首付一方的个人财产然后对共同还贷的一方进行补偿。
三、婚前支付全款，婚后登记在双方名下或者对方名下，共同财产
四、婚前支付全款，婚后登记在己方名下，现在并没有全国层面的法律规定，但是学界基本都认为属于个人财产，因此《浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答》第七条也采纳了该观点。
司法依据：
《婚姻法》
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答 高法民一〔2016〕2 号
七、夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款，房屋产权于婚后登记在该方名下，房屋性质如何认定?
答：夫妻一方于婚前订立房屋买卖合同并支付全部价款，产权于婚后登记在该方名下的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。
㈢ 婚后拿到房产证 还算婚前财产吗
婚后拿到房产证 还算婚前财产吗；如果是婚前全额购的房产，婚后办证，是属婚前个人房产。。。
因为办理房房产证，是有一定的时间，有些还需要一年两年，只要是在婚前全额购房，就是属个人房产，不属共有房产的。
如果是婚购房是属按揭购房，不管是什么时侯办理房产证，在婚后还贷部份就是属共有房了。
（最多就是按份额计入房产证）
㈣ 房产证上的日期在结婚证上的日期之前，算婚前财产吗
房产究抄竟属于婚前财产袭还是婚后财产，需要以双方出资程度，有无借款等案情综合判断，并不是所有的婚前购置房屋都属于婚前财产。
婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，相关规定如下：
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。（引者注：此处十七、十八条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有）
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
㈤ 婚前买的房子婚后办房产证怎么算
现在这块房管局都是按婚姻法来办，1、办理产权登记的时候会让出示婚姻证明的，是单身的就是个人财产；2、办正式房产证的时候房管部门会让你出示婚姻登记证明，就是结婚证，想算个人的需要对方签字放弃，
㈥ 婚前买房，婚后领的房产证，算婚前财产吗
属于共同财产 第一，是你俩买的，是事实。第二，产权证又是在婚内办理、领取的。根据婚姻法规定，属于婚内夫妻共有财产。
㈦ 婚前买房婚后领房本，如何算
判断房屋权，不是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付回购房款是答取得房屋产权的实质要件，领取房产证是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
㈧ 婚前买房婚后办房产证 房产归属怎么算
还要根据具体抄情况作出判断：
①如果袭房款由一方支付，签订购房合同的是出资人，房产证上登记的是出资人的名字，该套房屋就属于出资人一方的婚前财产，根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但如果夫妻双方以书面形式约定夫妻婚前的财产为夫妻共同财产，则约定是有效的。
②根据《婚姻法司法解释三》第十条 的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
㈨ 房产证写自己的名字算是婚前个人财产吗
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分内为以容下4类：1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。也就是说如果是属于夫妻一方婚前的财产，即使是离婚，对方也是分不到的，所以一旦夫妻之间因感情不和导致离婚，出现夫妻共同财产的分割，第一步就应该是弄清楚哪些是属于一方婚前个人财产，明确了自己的婚前财产，才能更好的保护自身财产不受侵犯。