烂尾楼多久能办房产证

1. 烂尾楼被接手有没有房产证

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而回，购买的房源变成答了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

2. 期房一般多久可以办房产证，是要等小区全部完工后吗

期房,一般签订合同后一到两年就可以办妥房产证。

3. 深圳市烂尾楼达到多少产权可以办理手续

深圳市烂尾楼的情况处理和全国的基本一致，因为烂尾了楼一般都是银行贷款出现问题，工程进度被迫减慢，或者干脆无法继续运营造成的，烂尾楼全国的实施办法基本一致，作为理财是我可以告诉您，以下几点，您参考：

第一、烂尾楼必须在银行备份档案以后，三年以后才可以开始重新办理产权，而且这个产权的办理，需要收购该烂尾楼的企业具有一千万以上的注册资金，这样才可以实施烂尾楼的产权办理手续。

第二、烂尾楼如果是属于按揭贷款和对卖方分期付款的形式，会对烂尾楼的购买造成困难，因为这样的话购买烂尾楼的个人或企业必须全额缴纳资金，同时担负债务，因此购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

第三、烂尾楼的形成原因比较复杂，比如是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾楼这样的情况，那么这是属于企业危机，则那么这个烂尾楼就会牵扯到一些购房者的利益，那么一般的企业和个人介入会引起不必要的麻烦，而且一般法律也不允许介入。

综合上面的情况，大家可以看出，你如果购买烂尾楼的时候，应该首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了，如果又类似的情况，那么如何进行法律手段的解除，如果解除不了，那么这样的烂尾楼是不能进行购买的，大家一定注意。

4. 烂尾楼修好后，有没有可能不好办房产证

向当地房管部门了解，情况不同，是否能办理房产证还要看接手后相关的手续是否齐全，警惕被骗。

5. 关于房产证办理期限的规定

购房者在交完首付,签订购房合同后,把房产证委托开发商代办。一般情况下,合同上回明确规定开发商代办房产证所需的时间,大致为半年到两年不等。但也有开发商延期代办,遇到这种情况,购房者应该怎么办?

开发商延迟房产证办理应该承担以下责任:

(一)按合同支付违约金

开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。

未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况:

1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;

2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。

(二)滞纳金

因开发商的过错导致法院判决退房还款的,购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况:

1、如果是产生退房责任前,业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;

2、如果产生烂尾楼或其它情况,业主看到房地产开发商不能如期交房,在停付供款时,要预先告知银行和发展商,这样责任不在业主,由此产生的滞纳金由开发商支付。

另外,在房屋预售合同中,购房者通过银行按揭向开发商支付购房款,如果发生了纠纷,银行可以作为第三人参加诉讼。

房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道该怎么办理房产证,即使是去房管局咨询,也会被告知需开发商先提供大的产权证,才可以办理。如果开发商迟迟不给办理,那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候,可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证,怎么办理商品房的房产证,开发商延迟办理房产证怎么办,能否索要违约金,违约金又该怎么计算,以此用法律的武器来维护自己的合法权益。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 烂尾楼房产证怎么处理

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，版购买的房源变成了烂尾权楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

7. 烂尾楼什么情况才能办房产证

商品房来验收后，由开发商先去自登记部门办理整体房产登记，然后买房人再拿着合同到登记部门办理房产证。而开发商办理房产登记的前提就是竣工验收。
这也就是为什么叫烂尾的原因，因为即办不了房产证进行交易，又拿不到钱，退房也退不掉。烂尾房要交易都是整体交易。由接盘的企业开发完成后，再能办理房产证。

8. 政府接管的烂尾楼能够办出来房产证吗

可以的，只要是合法的房产买卖都可以去办理产权登记的。

房产证办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(8)烂尾楼多久能办房产证扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

9. 买到了烂尾楼还可以拿到房产证吗

不可以。烂尾工程一般是开发商资金链断裂。房屋没有建成或者房屋已建成但无钱缴纳必须的税费，或者其他情况。因此房屋竣工验收或办理产权过程无法进行，办不了产权证

10. 烂尾楼办不了房产证怎么办

由于现在复购买房产一制次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。