房产赠予后多久能买房

A. 我接受了房屋的赠与对以后再买房有何影响吗

你接受了房屋的赠与就是有房户，再买房就是第二套房，有些地方第二套房有规定。

B. 父母房子赠与儿女后再买房是否属于第二套房子

是的，父母房子赠与儿女后再买房是属于第二套房产的。

二套房界定标准如下：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。

(2)房产赠予后多久能买房扩展阅读

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

C. 父母赠与房产后再买房

父母赠与房产后再买房，你需要交税的，因为现在每个人都是一套防晒，两套房产的话需要缴费的。

D. 上海房产赠与父母后自己还可以买房吗

可以购买第二套房子，但是你的第一套房产不要以赠与的形式过户到你父母的名下；赠与的税是20%的税。

一、普通住宅

1、未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％

2、满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免

3、满5年不唯一：全额个税1%或差额20%

4、交易手续费：面积×2.5元

5、购买方的税费：契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)

6、交易手续费：面积×2.5元

二、非普通住宅

1、未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％

2、满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)

3、满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

4、手续费：面积*2.5元

5、购买方的税费:契税3%,手续费：面积*2.5元

6、而且如果你走赠予的程序以后这套房子再出现买卖交易的话需要交大量的税费等。

(4)房产赠予后多久能买房扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

E. 夫妻共同财产有一套房后父母赠予个人两套后,能再买房吗

根据相关法律法规，已经有了一套房子，父母又赠予两套，这就是三套房了。如果再去买房子，当然是可以的，不过要符合当地的限购政策，还有多缴纳一定的税费才行。

F. 自己房子赠予父母后，若再买房属于第二套房吗

以下七类情况可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且 申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。
解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。

G. 接受过房产赠与的再买房子算首次购房吗

先去公证处来办理赠予公证，公自证书下来后。去地税去报税.拿上税票领取完税证明,到房产过户大厅去过户双榆树房产过户大厅.就在双安旁边,。
因为人很多建议下午去交税，第二天上午去过户，因为这时候大部分人还在交税排队呢。

带的东西有：产权证（房产证）、户口本现在有点改动好象要有个证明是直系亲属的证明、原始购房合同和购房发票、公证书、相关人员的身份证、还有银联卡（交税不收现金）

海淀区建委房屋产权交易中心
在海淀区双榆树北里甲22号, 一层交易大厅，咨询电话：82618228
注意：交易大厅是在居民小区里，不在路边上

好久不去海淀了老去朝阳,赠予也做的少了，但是基本没啥大变化。

H. 赠予房产过户后还能买房吗

是否可以购买，需要看当地购房是否限购，如是限购(赠与过户房算你名下房产)，那就无法再购买了

I. 把房产赠与我10%，我以后还能再买房吗

赠与流程:A、赠与人夫妻与受赠人本人至公证处办理赠与公证(费用:公证处评估费×专2%)→10个工作日后领属取公证书→到交易所办理产权变更手续B、若赠与的房产再次出售时的税费计算:赠与人与受赠人为直系亲属关系,则以赠与时间为计税依据;赠与人与受赠人非直系亲属关系,则契税3%,个税按20%征收。建议非直系亲属直接按买卖办理。(备注:直系亲属:父母、配偶、子女、非直系亲属:姐妹、兄弟以及其他)

J. 把房子赠予父母需要购房满5年吗

劝你无论如何要满五年在改写成你父母的名字，因为可以减免很多税费噢！别忘记把房价尽量写低一点，呵呵，税费也便宜呀！

满五年的话：
你： 营业税 免
个人所得税 免
交易手续费：2.5元×面积÷2
父母：契税：房价×1%
交易手续费：2.5元×面积÷2

不满五年的话，你要另外支付：
营业税 房价×5.55%
个人所得税 （房价-原房价）×20%

如果你是赠与的话，有朝一日你父母要卖掉该房产就麻烦了，因为当时他们得来的时候是无支出，无成本的，再卖掉就是纯利润，要缴纳给国家的个人所得税是：总价×20%，好昂贵噢！ 1/5的钱都没了