如何计算房产的土地面积

⑴ 房产证上的土地使用权面积是怎么计算的

建筑面积85平方，也抄就是你套内面积加上你分摊的面积合计为85平方。
土地证上的面积为50平米，是你这栋楼的占地面积
使用权是出让，说明你们这个小区的地是开发商买下来的；现在一般都为70年时间。
独用面积为0，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面积才是独用的。

⑵ 房屋占地面积怎么算，房屋占地面积怎么算知识

需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。
若是普通的混合结构在计算
占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

2
、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向
比例来计算，
这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，
一般都是
计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。

3
、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式
在目前来看属于比较科学的是，
虽然说和前两种计算方法一样存在一
定的正义，
但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，
这样楼
盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

三、房屋面积有哪些法律规定

为了规范商品房市场计量行为，
国家质量技术监督局制订了
《商
品房销售面积计量监督管理办法》
，
国家质量技术监督局负责全国商
品房销售面积计量监督管理工作。
县级以上地方质量技术监督部门负
责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。
商品房销售面积
的测量，
按照
《商品房销售面积测量与计算》
国家计量技术规范执行：

(
一
)
商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，
按照有关规
定和交易双方的合同约定执行。

(
二
)
销售者销售商品房，
必须明示商品房的销售面积，
并注明该商品
房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

(
三
)
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范
《商品房销售面积测量与计算》
规定的商品房面积测量限差。
按套或
者单元销售的商品房，
各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商
品房的实际总面积。

(
四
)
商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进
行的计量监督检查。

三、房屋分滩面积怎么计算

(1)
住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单元，
依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算
公式，
根据各套房屋的套内建筑面积，
求得各套房屋分摊所得的共有
建筑分摊面积。

(2)
商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，
将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，
即住宅部分分摊得
到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

住宅部分：
将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上住宅部分本身的
共有建筑面积，
依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，
按各
套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：
将分摊得到的幢共有建筑面积，
加上本身的共有建筑
面积，
按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，
作为各层共有建筑
面积的一部分，
加至各层的共有建筑面积中，
得到各层总的共有建筑
面积，
然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，
按比例分摊至各套，
求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

(3)
多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，
参照商住楼的分摊
计算方法进行分摊。

上述内容是对“房屋占地面积怎么算”问题进行的解答，房屋占
地面积计算有三个方法，
分别是建筑占地的地下看不见部分、
竖直墙
的外围地面肉眼看见部分和整个建筑物竖直向地面投影范围部分。

⑶ 如何计算房屋的国土面积

你所占的土地面积，是按照总建筑面积和住宅区占地面积相比，然后乘你的房屋建筑面积出来的。使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积.

⑷ 房屋土地面积怎么算

占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.
建筑物所占用和使专用的土地面属积，设计的建筑物占地面积以底层外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
由于建筑物占地面积和房屋的建筑面积计算规则和面积内涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，这个面积是房屋的建筑面积还是套内面积，或是使用面积。
在房屋面积方面，很多部位的面积计算规则是有不同标准的，比如，阳台是否封闭等决定房屋的建筑面积。

⑸ 房屋占地面积如何计算

占地面积：

对于建筑物而言

• 占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

• 通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言

• 可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

• 在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。

• 用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

建筑面积：

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

(5)如何计算房产的土地面积扩展阅读：

占地面积：

一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

建筑面积：

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

资料来源：网络建筑面积占地面积

⑹ 如何根据房屋建筑面积计算占用的土地面积

土地使用权复面积是指房屋所占制土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

⑺ 房屋土地面积怎么计算

住宅区尚未建成的抄房屋，开发商袭与土地面积的设计图纸和当地房地产管理机关对房屋面积测绘的实际情况一致，映射为预测面积，如建成后验收房屋，房屋管理部门将对房屋面积重新映射，这个映射叫做最后的调查区，按照国家有关规定，最后的预测面积和面积的测量误差不超过总面积的3%，如果低于3%，据开发商双倍的价格每平方米为3多#补偿买家，各个地方的开发商甚至要求和法规是没有的具体规定。这个可以与开发商协商。对于你的问题，你的房屋面积测绘的疑问，你可以让开发者为您提供房管局报告的地区，随着善良的公章，如果你不相信，你也可以去当地房管部门检查房屋的实际大小开发商。有关于房屋面积误差的相关原因应该是合同人才。

⑻ 怎样计算房屋土地使用面积

计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

1、房屋使用面积包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

（1）使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。

（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

拓展资料：

房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；

（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水沟、排污沟；

（4）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

（5）其他按规定不计入用地的面积。

⑼ 房地产占地面积是怎么计算的

一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天进内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
三、其他
在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，要参照上述规则办理