日本多少人拥有房产

㈠ 日本房产的产权是多少年

日本房屋的产制权类型主要有两类：独立产权和租赁产权。

（1）独立产权
日本的绝大部分房产都是独立产权，买家买到的是房屋及土地的所有权。房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加高性价比，房屋上空间也更大。

（2）租赁产权
租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。
因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现麻烦。
由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。
日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。
此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

㈡ 为何越来越多的国人跑去日本购买房产，原因不外乎有哪些

越来越多的人去日本买房的原因有日本环境好，国民素质高，买房有优势等。现在很多的人在有钱以后就会选择去国外买房子，尤其是日本不仅是人们旅游经常去的地方，也成了许多人定居会选择的，其实这里面的原因也离不开日本的整体环境。

买房有优势。日本的房地产政策和我们国家的政策不一样，我们国家是有七十年的土地使用权，房价也比较贵，而日本的则是永久性的产权和土地使用权。以上原因就是很多国人去日本买房的原因。不过每个国家的情况都不一样，我们国家的各种政策也是不断的在完善中，也有很多的外国人选择留在中国，这也是因为我们国家的吸引力。

㈢ 外国人在日本买房有什么额外要求吗

没有。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。

㈣ 全球范围之内拥有最多房产的人有哪些

据我所知，美国在房地产交易环节的大数据分析领域非常成熟，日本的区块链技术回在监管房地产答登记制度这一方面已经走到了世界领先的水平，随着中国房地产市场的回暖，区块链技术有助于交易的促进和完成，澳大利亚房地产市场透明度比较高，房地产科技在经纪和租赁以及物业管理领域的参与度强，能够把需求和供给很好的匹配。据说世界五大行之一仲量联行也有兴趣参与房地产科技领域的开发，希望能给中国的房地产科技领域助力。

㈤ 为什么日本人很少买房

拥有复一套属于自己的房制产，是大多数日本人的向往，这无可厚非。
但是，日本人租房的比买房的多，这也是事实。
大部分日本人，一辈子只买一套房产，肯定慎重。
他们货比三家，甚至看房看了好几年，仍无法决定。
对于不伸手向父母要钱的日本年轻人来说，更会延迟很久。
他们年轻，更想过自己想要的生活，做自己想做的事情，不想过早的被房贷束缚。

在日本，尤其是东京这样的大都市，以租房为主的人很多。
即使结婚，依然选择租房。
日本并没有买房结婚的文化，丈母娘不会因为没房而不嫁女儿。
很多日本人结婚，就是先租一个小公寓。
等有了1个以上的孩子，房屋太小的时候，才会考虑贷款买一套面积在约60平米（建筑面积约80平米）的公寓或别墅。

日本的租房体制非常健全。
这是日本人喜欢租房的最大原因。
房地产中介的从业者，必须获得有不动产经营管理或租赁住宅管理的认证资格，且有严格的监管制度。
在日本租房时，必须有保证人，且需要填写经济收入方面等资料，以防租房者交不出房租的事情发生。
若遇上租房者不交房租，房地产中介及房东就会与保证人沟通。
房东“赶人”，要提前6个月通知，且2年合同期间不能随意涨价。
租房生活对日本人而言，得到的安全感并不比买房生活低。

㈥ 为什么很多国人去日本投资房产

先说一下日本房子的特点：

1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的专永久产权
2、日本交易面积一般属为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。
3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的
我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资日本房产主要是因为：

1、日本房产是永久产权
2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险
3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位
4、日本本地租房的人多，租赁市场稳定，租房投资回报率稳定
5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。

㈦ 日本人“一户建”（一幢房子）都是永久产权房吗

是永久产权房。

1、日本政府规定，购买房屋，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

2、还规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

(7)日本多少人拥有房产扩展阅读：

了解日本“一户建”

1、“一户建”从汉语意思上很好理解，正规翻译为“独立住宅”，也就是一户人家一栋建筑。

2、在日本，一户建的发展拥有悠久的历史，在经济不断发展，高楼林立的今天，有不少日本人仍旧把拥有一户建作为自己的终生理想。

3、有一部分的一户建通常设立在郊区或者远离城市喧嚣的区域，所以很多一户建能够与周围的自然环境融为一体。

4、日本虽然是独栋建筑，但内部来看，极简设计在一户建里体现的淋漓尽致。一户建大多是用木材和纸材搭建而成，沉稳又不失个性，内部设计装潢和精致搭配，会让一户建更加有趣。

5、关于一户建的费用，主要是由所在土地费用，建筑费用两部分组成。

6、“一户建”房产，如果材料和建筑使用得当，可以做到使用寿命长，建筑周期短，节能，生态环保，抗震等一系列独有的特点，备受日本当地人青睐。

㈧ 国人赴日本买房的很多吗

您好，国人赴日本买房的具体数量无法回答您，但本人做日本不动产十几年中，国内客人在日本进行房产投资置业的人是越来越多的，这个跟国人生活富裕且国内投资理财产品匮乏且收益不高有关。关于日本不动产市场的情况向您介绍一下：

日本今年地价趋势图

2016年日本地价统计（部分）

一 分析一下中国人去日本买房的原因无非有以下几种：

1 、资产保值型

目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。

投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。

而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。

而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。

2、资产抄底型

这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。

特别是温泉酒店，度假村，滑雪场，农场等，目前是一个极佳的抄底场所。再加上日本银行的贷款利率极低，导致了大量海外资本纷纷进入。

3、投资升值型

这类一般就是经营民宿，谋求房地产价值升值的一类人。这一部分我会在下面详细的说。

二 日本投资房地产的优势到底在哪里？

1、日本的租金回报率真的很高吗？

首先必须要和大家明确一个事情，现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房，都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字。而事实上，这样的回报率在日本是很少见的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-9%。

另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-7%。

有人问，民宿会不会收益更高一些？

答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。

而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。

但是！还是要说，这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区，基本上年化回报率在1.5%-2%，郊区低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高，但比中国还是要高不少的。

2、投资日本房地产，未来能升值吗？

这个问题要分开来说。如果是普通公寓，那么我可以保证的说，基本不会有升值空间（或者说即使有，也非常的小）。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。

房子在日本就像车子一样，只要到了用户的手里，它的价值就在一天天的下跌（这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话，主要考虑老房子的原因，老房子售价便宜，但租金不会和新房子差的那么大）。

所以，即使考虑到奥运因素，海外用户过来购买这些情况，日本的公寓的涨幅也不会有多明显。独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面，别墅20-30年肯定要重新建造。

但是，我们换另一个维度，如果是收购日本的酒店，写字楼等大型物产，他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场，最近3年，基本上已经涨了1-2倍。接下来的价格低谷在温泉酒店上面。

三、中国人到底应该抱着什么心态去投资日本房地产？

再次阐述一下一开始的观点：日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个最好的选择。

以上的介绍希望能解答您的疑问。

㈨ 当下的日本人对于房产是怎么看待的

日本人一般不买房，这就是日本人对于房产的态度。虽然说国家连续出台政策限制房地产的发展, 但基本上起不了什么作用,因为从国家的本意是不希望房价下降的, 如果那样的话国家的税收就会受到影响.所以房屋价格不会降, 但也不会.只能是稳步增长.在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金:“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。 以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5%。因此，据日本 “世论调查网”的调查，27%的日本人表示说，宁可租房也不买房。 此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39%，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”-- 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20%。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说:“为了缴赠与税，没办法!” 但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。 反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。 上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着:没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。 在日本曾有一个问卷调查:你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示， 2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。