房产累计摊销是什么意思

❶ 投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系

一、区别

1、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的内房屋和建筑物容，其本质和固定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

2、科目设置不同

按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目；按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。

3、会计处理不同

当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧。而当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

二、联系

两者都是投资性房地产后续计量在采用成本模式情况下的的核算方式，成本模式下计提折旧、摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

❷ 投资性房地产累积折旧和投资性房地产累计摊销有什么区别吗

本质上是没多大区别的，都是用成本模式计量时候对投资性房地产进行折旧的说法，稍微有点区别。

但是因为投资性房地产可能是固定资产（房子等），也可能是无形资产（土地使用权）。
因为固定资产折旧是累计折旧，所以固定资产类的投资性房地产折旧就是要计入投资性房地产累计折旧。
而无形资产是计入累计摊销，所以无形资产类的投资性房地产就是要计入投资性房地产累计摊销。

区别就在这里而已。

❸ 什么是累计摊销，累计减值

累计摊销就是已经消耗的那部份价值，打个比方吧！你到街上买个手机，买了1000元，手机使用时总版会变旧，按财权务上的处理方法假如按使用5年为算，每年就应该提折旧200，就是就相当于损耗了200，第一年变旧200，第二年变旧200，变旧了都得摊销，到第二年的时候相当于累计摊销了400，就是这个意思，这时候手机的账面价值只值600，累法减值，是指你买的手机到了第二年账面价值还值600，可是随着科技进步等等原因，你的手机按现在市面的价格可能只值400元了，这时候你应该对你的手机计提减值准备，提200这样，第三年可能更低了，就再计提减值准备，把所有减值准备都加起来就是累计减值的准备，，，，应该是这样了

❹ 投资性房地产累计折旧与累计摊销

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。
1、房产：当月增加，内当容月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、土地使用权：当月增加当月就开始摊销；减少的当月不再摊销。
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

❺ 累计摊销是什么意思请用通俗的话解释一下下面的这个会计分录，谢谢啦~！

请看新会计准则下面两个科目。
1701 无形资产
一、本科目核算企业持有的无形资产，包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等。
采用成本模式计量的已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权，在“投资性房地产”科目核算，不在本科目核算。
二、企业应当按照无形资产项目进行明细核算。
三、无形资产的主要账务处理
（一）外购的无形资产，按应计入无形资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
购入无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按所购无形资产购买价款的现值，借记本科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。
（二）自行开发的无形资产，借记本科目，贷记“研发支出”科目。
（三）企业合并中取得的无形资产，应按其在购买日的公允价值，借记本科目，贷记有关科目。
（四）其他方式取得的无形资产，按不同方式下确定应计入无形资产成本的金额，借记本科目，贷记有关科目。
（五）无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“营业外支出”科目。
（六）出售无形资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”等科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目或借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目。
四、本科目期末借方余额，反映企业无形资产的成本。

1702 累计摊销
一、本科目核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。作为投资性房地产的采用成本模式计量的土地使用权的累计摊销，也通过本科目核算。
二、本科目应按无形资产项目进行明细核算。
三、企业按月计提无形资产摊销，借记“管理费用”、“其他业务支出”等科目，贷记本科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业无形资产累计摊销额。

❻ 投资性房地产累计摊销问题

无形资产的摊销是有单独科目入账的。
借：费用
回贷：累计摊销
而不是直接冲减无答形资产。
所以在这笔业务发生的时候，
“无形资产——土地使用权”和“累计摊销”都分别有余额，所以要一起结转掉。
《企业会计准则讲解——投资性房地产》：企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入”投资性房地产”、”投资性房地产累计折旧(摊销)”、”投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记”投资性房地产”科目，贷记”固定资产”或”无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记”累计折旧”或”累计摊销”科目，贷记”投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记”固定资产减值准备”或”无形资产减值准备”科目，贷记”投资性房地产减值准备”科目。

❼ 累计摊销是什么意思

累计摊销是用于摊销无形资产的，其余额一般在贷方，贷方登记已计提的累计摊销。类似固定资产中的累计折旧科目。

❽ 财务会计，为什么要借累计摊销摊销什么意思已摊销代表什么

说大白话“已摊销”就是已经在以前期间或者本期间入了费用、或者成本的意思回，例如5.31日你交了公司房租答半年的房租120000元，那么如果你把5.31日交的12万元房租全部放入5月份的费用里面的话，5月份的利润就低了很多，并且将未来6个月的房租费用都放在一个月里面也不平均，所以就可以用“摊销”的概念，即5.31日做凭证：
借：资产/待摊费用-房租 120000 贷:银行存款 120000 这样其实这个房租在5月未入费用。
6.31日做凭证：
借：成本/制造费用/房租 或者损益/销售费用/房租 20000
贷：资产/待摊费用-房租 20000 这样就在6月份的时候将12万房租的其中2万元在6月入了成本或费用，影响本月利润总额2万元而已。
同理7/8/9/10/11/12月做凭证：
借：成本/制造费用/房租 或者损益/销售费用/房租 20000
贷：资产/待摊费用-房租 20000
到12月底的时候“资产/待摊费用-房租”这个科目里面原先的12万元就在前面的6个月平均的入了成本或费用，摊销完毕。
其实一次性预缴纳的包含未来很长时间的水电也可以这么摊销。

❾ 累计摊销的借方和贷方分别表示什么意思

借方表示转抄销累计摊销额，适用于无形资产的处置、转让、非货币性资产交换、对外投资、债务重组等情况。

贷方是在计提摊销时，会记入到“累计摊销”贷方的，表示无形资产的价值的减少额。

拓展资料

累计摊销

一、本科目核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。

二、本科目可按无形资产项目进行明细核算。

三、企业按期（月）计提无形资产的摊销，借记“管理费用”、“其他业务成本”等科目，贷记本科目。处置无形资产还应同时结转累计摊销。

四、本科目期末贷方余额，反映企业无形资产的累计摊销额。