㈠ 买二手房没有证件，说是改合同是什么意思啊改合同费用该由哪方出
所谓改合同，就是卖房人与房屋销售公司商量好了直接去销售部门改合同名称，版是一种私权下规避交易税费的手段。因为正常应该是该卖房人缴纳税费办理房产证，取得合法房产证之后再卖给你，你再缴纳各种税费，对方也办理相应的收益税费（一般由买方代为办理），然后去房产部门办理过户手续等。这样要多花一次钱。
改合同避税，是钻法律的空子，如果对方是先办理退房，销售再卖，是合法的。但对销售来说存在风险（退房了没卖出去），所以，一般销售是不会办理退房手续的，而是直接改合同。
但，现在各地政府（不知道你是哪里）都进行了网上签约售房，那么就不是简单的改 一下合同名称了，还要到网上办理‘退房——再售’手续。比较麻烦，不多给你讲了。
总之，这种不是正常渠道的购房，都存在一定的风险隐患。比如你交了钱对方毁约，你得不到任何法律保障。
至于涉及的费用，是双方约定，没有法律规定谁出，即便规定了，也是一方办理。
㈡ 我买的二手房没有房产证。在开发商处更改购房合同。开发商有没有告知
业主欠缴费的权利==欠房款还是税费？
房款应该房东给，税费房东没有给就该你给，直接在开发商处改名的话，相当于你买的是期房
㈢ 我买个还没有房产证的二手房，说不能改合同，能改收据，原因是房子在房管局备过案了，请问靠谱吗
我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。没有房产证的房子千万不能买，买了之后后患无穷，您的合法权益是得不到保障的。
㈣ 我买了一个二手房，但是只有购房合同，没有房产证，开放商又不存在了，怎样才能改购房合同上的名字呢
最好是不要买.如果以后引起纠纷很麻烦的.
只公证不过户对买房人来说存在内巨大风险。因为在我国房容地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
㈤ 我买的房子没有房产证应该怎么过户需要什么合同
如果没有土地证，那就是非法建房，拆迁时只是很微弱的补偿，如果有土地证，那拆迁时还是卖方签字全部归他所以，这官司不好打，关键是卖方有土地证吗？我也是拆迁过来的
㈥ 买二手房，卖方没有办理房产证，他可以改他原来购房合同上的名字，还需要注意些什么问题
第一，购买没有房查证的房子会怎样？
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其版所购的房屋所权有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
第二，房子为什么没有房产证？
1、利用集体所有土地开发的项目。
2、未经立项批准或私自变更立项的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、私自变更规划的项目。
5、私自改变土地用途的项目。
6、土地产权存在纠纷。
7、没有销售许可证又无产权证的房屋。
8、未经验收或验收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、开发商未交纳相关税费的。
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
结论，不可以购买。
㈦ 我买了二手房卖主没办下房产证但在房管局己备案直接改合同不用过户行不行
备案的房产，你再买就是二手房了。肯定要过户啊。因为这套房的户头上已经是房东的版姓名了，必须权过户给你名下，才是你的。直接改合同的，那是房子还没备案的情况下，只在开发商处改合同更名即可。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
㈧ 没有房产证的二手房交易改合同也要交税吗
没有的房产证是无法交易的，只能等房产证下来以后再交易。所以契税是无法避免的
㈨ 没有房产证的二手房怎么写买卖合同
没有房产证的二手房一般不能上市交易，存在很大的风险。所签订的合同涉嫌违法，可能无效。建议谨慎购买。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
㈩ 二手房无房产证如何变更合同
因为没有房产证复，只有制购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。
一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
1、直接添加：
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、赠与：
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。