买二手毛皮房有房产证过户怎么办

⑴ 买二手房有房产证吗 可以过户吗

二手房过户，是要交税费的。今年的新政策是减免部分税费，鼓励市场交易。具体税费如下：
买方应交税费应交税费：
1
契税
计税价格×3%
（个人购买第一套住房，面积小于144平米，非商业产权，别墅减免50%，即按计税价格的1.5%征收）
2
维修基金
99年以后修建的房屋
砖混结构
22.5元/平米
框架
电梯
27.5元/平米，原则上维修基金按谁享受谁支付的原则交纳，即买方缴纳。
3
产权转移登记费（约200元）。
卖方应交税费：
1
营业税
计税价格×5.55%
09年的营业税最新征收办法为
未满两年的按原购入价同现交易价的差额计税，征收5.55%
即（现购买价-原购买价）*5.55%，如无差额，则不征收营业税，满2年以上的不征收营业税。
2
个人所得税
（个人出售家庭唯一自有住房，满五年，可以免征个人所得税）。
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
个人所得税＝计税价格×1%
国土证过户
1
购买已办理国土使用证的房屋，只需交纳转移登记费即可办理新国土
2
购买未办理国土使用证的房屋，按报税价×（1%---1.5%）具体比例按房屋所在区域征收
可能详细的税费你看到有点迷糊，这个没关系，有点可以肯定，你交一千多的税费很正常，相对来说也是一个非常低的费用了。

⑵ 我买的是二手房的，房产证怎么过户的，需要什么材料的

房地产市场管理来处要求房屋所有源权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证

二手房交易流程：

⑶ 谁晓得买二手毛皮房有房产证过户怎么办

买卖双方带身份证到房产交易中心签订合同缴纳税费办理过户。

⑷ 关于二手毛坯房的过户和贷款具体流程是什么

1，营业税 契税是同一天缴纳吗?需要业主和买方一起出席吗?
答:当天核内档案，然后评估，容按评估价值缴纳契税、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场，卖方的隐性共有人也需要到场。
2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗?需要业主出席吗
答:顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。
3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗?
答:毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说?
4，维修基金，物业管理费更名在哪里办?需要双方那些证件资料?
答:二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。

⑸ 买二手毛坯房过户手续

需要业主来取得住房产权，贷款自还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定。
由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门申请过户。

⑹ 我名下🈶套毛皮房，房产证要半年之后下来，现在想过户给我的一个很好的朋友，请问有什么

先小人而后君子！先君子则后小人！
把该说的、可能的情况先都说清楚，书面合同约定好，按合同办理。

⑺ 买二手毛坯房，已经过户，房本已经拿到。房子到物业交接时需要注意什么，维修基金要不要更名，请大神回答

有土地证,就是大产权,没有土地证,就是小产权,买卖方的价格差多了去了，所版以你赶紧办去权，他的名字没关系，你拿着房本和缴纳各种税费的单据，身份证，办理下来的土地证要改成你的名字，合同只是参考，现在你已经是房主了~~

⑻ 买二手房房产证怎么过户

二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

⑼ 购买二手商品毛坯房要注意什么

二手房交易注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(9)买二手毛皮房有房产证过户怎么办扩展阅读：

比较因素：

随着各地商品房建设步伐加快，二手房市场的房源越来越多，而流入二手楼市的毛坯房也紧跟着多了起来。其实，毛坯房和旧房各有优劣，购房者可以根据自己的实际情况，按需所取。下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等几大因素，对毛坯房和旧房进行对比。

1、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

旧房：大多数旧房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、房价户型面积

毛坯房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

旧房：旧房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，旧房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的旧房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。