长春房产交易中心如何审核

❶ 长春地区房地产开发前期手续办理的流程图

贷款手续简介及流程图 0点 一、个人住房抵押贷款（商品房）流程图 职工购买自住住房政策性抵押贷款 手续简介及流程图 一、 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须符合下列条件： （一）具有本市常住户口或本市有效居留身份； （二）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上； （三）购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内； （四）购买自住住房，首付款不低于购房总款的 30% ； （五）有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （六）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保； （七）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款； 二、按照商品房贷款流程有关事项的说明 （一）向住房公积金管理分中心或向受托银行申请购房贷款，并提供以下资料和证明： 1、借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件； 2、有关借款人的经济收入（含连带还款人的经济收入）或偿债能力证明； 3、购房合同，首付 30% 以上的购房款收据原件及复印件； （二）住房公积金管理分中心或受托银行对借款人所提供的材料和证明进行审查。住房公积金管理分中心或受托银行审查是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款的额度和期限。 （三）借款人与贷款银行签订合同 1、借款人、贷款银行签订借款合同、住房抵押合同； 2、保证人、贷款银行签订住房公积金借款保证合同； 3、贷款利率 5年以内 6年至15年 4.59% 5.04% 贷款期内，遇法定利率调整，未办妥贷款的，按调整法定利率执行，已贷款的，于次年 1月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。 （四）办理职工住房抵押借款综合保险 1、 保险采用自愿原则， 2、 由贷款银行代办保险业务， 3、 保险费由借款人一次性付清。 （五）发放贷款：贷款银行按合同约定用转帐方式将贷款金额划转到售房单位在开户银行的基本帐户内。 （六）办理房屋产权证 1、凭借款合同、住房抵押协议； 2、商品房销售发票； 3、住房平面图。 （七）办理房地产抵押登记 抵押双方凭借款合同、住房抵押协议文本、房屋所有权证，向市房地产交易中心或鄞州区房管部门办理房地产抵押登记，凭房地产交易中心签证向市房地产产权产籍监理处或鄞州区房管部门办理他项权利登记，他项权证由贷款银行保管，抵押登记费用由借款人负担。 （八）偿还贷款 在贷款银行开立自筹资金存款个人帐户（储蓄卡或信用卡），偿还贷款本息的存款则必须在每月还款日之前足额存入，并按合同约定，直接在借款人存款帐户中划扣。 （九）还清贷款办理注销抵押登记手续。 当借款人结清全部贷款本息和相关费用后，贷款银行归还他项权证，出具结清凭证，借款人分别到房地产交易中心、市房地产产权产籍监理处或鄞州区房管部门办理住房抵押注销手续。 三、按照二手房贷款流程有关事项的说明 （一）借款人向住房公积金管理分中心申请贷款，并提供下列资料： 1、借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明的原件及复印件； 2、有关借款人的经济收入（含连带还款人的经济收入）或偿债能力证明； 3、《房屋转让合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》原件及复印件； 4、 购房款的首期付款凭证； 5、 购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明；大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明。 （二）房地产中介机构收齐资料后递交委托银行，并由委托经办银行进行初审，然后把（一）款规定资料报送“中心”，“中心”经审查并核定公积金贷款额度（不超过房屋评估价值的 60%）、期限、利率（同商品房一致）后，向委托经办银行出具具有贷款审批意见的申请表。 （三）委托经办银行收到经“中心”审批的申请表并审核后，通知借款人

❷ 长春房产管理局官方网站是什么

http://www.ccfdw.gov.cn/

❸ 房产交易中心审查购房资格需要多久

房产交易中心审查购房资格需要5天左右。
个人房产证的查询方法有:
1、网上内查询:点击省市链接进入各地容房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

❹ 在长春市全款购买二手房后，没有拿到《房产交易申报单》，需要到哪里、如何申请《房产交易申报单》

一、房抄产交易申报单是什么
房产交易申报单是房屋过户中双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带房地产权证书和当事人的合法证明以及转让合同等有效的相关文件，然后向房地产管理部门(地税)提出申请的表格，它是一份非常重要的表格，有了它房屋过户才算完整。

❺ 长春市新房房产证办理流程

购房人持购房合同（商品房买卖合同）、身份证明、购房发票到长春市房地产交易权属景阳中心受理区域为朝阳区、宽城区、绿园区、汽车产业开发区、高新区（大经路中心受理区域为二道区、南关区、净月开发区、经开区）

❻ 长春市房产过户的流程是什么

不动产交易双方持不动产证或房屋所有权证、双方身份证明及结婚证或版户口来吉林省长春市房权地产交易权属景阳中心受理区域为朝阳区、宽城区、绿园区、汽车产业开发区、高新区（大经路中心受理区域为二道区、南关区、净月开发区、经开区）办理。

❼ 房产交易中心如何对公证书进行审核需几天完成

房产中心审核时间是比较快的，1-2天就可以了的

❽ 长春，二手房交易流程及费用

一、二手房交易流程

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买房人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、交易税费

1、营业税（卖方缴纳）

2、个人所得税（卖方缴纳）

3、契税（买方缴纳）

5、测绘费

6、二手房交易手续费

7、登记费

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注意事项

1、房屋手续

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。

2、房屋产权

房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、土地情况清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

4、单位房屋侵权

单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意会和房主一起侵犯单位的合法权益。

5、物管费用

房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人要全部承担。