共同共有房产拍卖怎么评估

Ⅰ 本案共有房产可否直接拍卖

在本案执行中，执行人员对该共有房产可予以执行无异议，但对如何处置该共有房产形成两种意见：一种意见认为，虽然房产其他共有人提出异议，但也可对宋某与朱某等人共有房产直接裁定拍卖，只要同时保护其他共有人的优先购买权即可。
另一种意见则认为，对被执行人与他人共有财产直接拍卖不当，应先通过执行听证或诉讼方式分割共有房产，分割后，才可对被执行人应享有的部分财产进行强制执行，否则属程序不到位。
第一种意见更可取，理由如下：
一、本案的房产并不属于可分割物，强行分割有损其使用价值，应整体予以处置。理论上，共有财产的分割方法有三种：实物分割、变价分割以及折价补偿。
1、实物分割是指在无损于共有财产价值的前提下，按各共有人的份额对共有财产进行分割，使各共有人分得应有部分。
2、所谓变价分割即变卖、拍卖共有物将价金分配给共有人的方法。
3、折价补偿则是共同财产由共有人中一人或数人取得时，该取得人对其他共有人予以补偿的分割方法。
三种方法原则上并无先后之分，法院分割时，仅须斟酌各共有人之利害关系、共有物之性质及其价格、经济效用及公共利益等，以公平方法决定。但三者的适用条件、适用对象存在不同，实物分割适用对象为可分割的共有财产，而变价分割则适用于共有财产不可分的情况。所谓不可分，即分割有损共有财产价值的情形。
二、折价补偿方法则适用于共有人中有人愿取得共有财产的条件之下。这是在民法理论上共有财产的分割方法，具体到对共有财产的执行中，也应用上述方法执行。这就要求对可分共有财产应用实物分割方法执行，对不可分、分后有损财产价值的应用变价分割或折价补偿的方法执行。
三、本案中，共有物是宋某与朱某等人共同共有的房产，房产因其建造时各种配套设施设置的单一性，强行实物分割则有损于其用于居住的价值，应明确属于不可分物。在此情况下，可直接予以整体拍卖，而后执行被执行人的份额价款。这也符合最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第91条“共有财产是特定物，而且不能分割或分割有损其价值的，可以折价处理”的规定。

Ⅱ 共有房产拍卖问题

法院能否拍卖共有房产，不能一概而论。一、夫妻共有房产共有回的房产法院能强制答拍卖吗，夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。二、其它共有房产与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。

Ⅲ 一共有人欠债法院拍卖房产，我是其中之一的共有人，我可以等评估价出来使用共有人优先购买权吗

我认为共有人在这种情况下也应当有优先购买权。对同一物存在多个主体共有的状态，内事实上是不利容于所有权关系的明确和稳定的，法律规定共有人的优先购买权，就是为了促使物的所有权能够尽可能的归于一个主体，从而消灭这种不稳定状态，使所有权重新达到圆满的状态，这样也有利于提高对物的使用效率，促进社会资源的有效利用。

Ⅳ 法院可以拍卖与他人共有的房产吗

法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

(4)共同共有房产拍卖怎么评估扩展阅读：

房地产拍卖标的应具备的条件：

法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：

(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);

(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的

(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;

(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;

(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;

(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：

(7)国家依法收回土地使用权的;

(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

Ⅳ 法院执行拍卖两人共有房产

法院可以对房屋进行评估，你可以享有优先购买权，如果你不愿购买，法院可以就该房屋的你的朋友部分进行拍卖，使你与新的购买方形成共同共有关系。
不合法，可以提出执行异议。

Ⅵ 共有房产法院能拍卖吗

如果房屋面临拍卖的话，首先需要衡量该房屋的产权归属情况，一般夫专妻共有房产进行属拍卖的话，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。

1、夫妻共有房产：
夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。
按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。
2、其它共有房产：
与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。

Ⅶ 共有房产法院如何拍卖

法院能否拍卖共有房产，不能一概而论。
一、夫妻共有房产
夫妻关系回存续期间，共同生活答的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。
按婚姻法第十九条规定，夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿；第三人不知道的，可以以共同财产清偿，人民法院可以强制拍卖共有房产。

二、其它共有房产
与其他人共有房产，能够分割的，可以查封拍卖；难以分割的，不能查封拍卖。

Ⅷ 共有房产可否直接拍卖

征得所有共有产权人同意才可拍卖。。

Ⅸ 共有人房产被查封准备拍卖，原因另外一个共有人在外欠债，我该怎么办，房产面积比较大，没有分配份额。

1.你有优先购买权。 申请复议。
2.房产属于你们二人的共有财产，按照我国法律规定以及回立法精神答，查封应当通知你这个共有人，而且在拍卖此房屋前，法院应当对你们二人的共有房屋进行析产，但是法院都没有这么做。你当然有权分割房产。《民诉》202：利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可向负责执行的人们法院提出书面异议。法院自收到之日起15内审查。做出支持或者不支持的裁定。利害关系人对裁定不服，可自裁定送达之日起10内向上一级法院申请复议。（以及《民诉》204条的规定，仅限于你对你自己部分的财产提出异议）
3.去找上级法院。（最好初试你已经向其基层法院出具了异议书，但是基层法院没有按照规定办事）。