房产买卖互换需要多少费用

『壹』 房屋交换需要什么手续 和费用

《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的； （六）以房屋出资人股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。
（互换：本来是指以货币以外的物品进行交换，房屋的交换应是局限于房屋和房屋的交换，拆迁安置时以交换房屋产权作为补偿的，也属互换。）
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
费用：办理房屋互换就是产权转移登记，需要缴纳房屋产权登记费每宗60元；测绘费每平米1.36元；过户费每平米6元。
如果双方房屋价值一样，则免交契税，如果不一样，则要缴纳差额部分契税。

法律依据：物权法 房屋登记办法 契税管理条例

『贰』 楼房互换面积一样双方同意过户需要多少费用

双方已登记产权的房屋能否互换并变更登记，如何收费?

【律师解答】

（一）一般收费

1.房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪假期。

2.第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）

3.6元/平方米收取（房管局收）的

4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

5，公证费最高300元_

（二）保单费

1.契税：住宅：评估价*1.5％;非普通住宅：评估价*3％

2.个人所得税的调整:(评估价-原购入价）*20％

3.营业税：住宅购入不足两年：到评估价*5.55％;非普通住宅:(购买了两年多的评估价-原购买价格）×5.55％;普通住宅的购买，从两年多的豁免。

4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5.印花税：评估价*0.1％

6.房产证费85元_7，土地证工本服务费105元_8，交易评估费：评估价*0.3％

7.如果通过中介交易，应支付的中介费：

（1），托管费：价*1％

（2），房产权证费：每证

房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪假期。

8.第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）

9.6元/平方米收取（房管局收）的

10.房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

11.公证费最高300元_

12.保障性住房应缴税款后批准交易

根据《房屋登记办法》第三十二条有关规定，当事人应申请办理房屋所有权互换转移登记。其办理房屋交易登记手续，按规定应向房屋交易登记部门缴纳的费用有：①登记费80元/宗(每增加一本证书加收证书工本费10元);②房屋转让手续费6元/平方米。另，因房屋互换涉及缴纳契税、营业税和个人所得税。

相关知识：房产互换的程序

1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。

2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。

3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。

4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。

5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口，92,95窗口）付款。

6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。

7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。

8，时间：7个工作日。

『叁』 房产交换费用的问题

房产互换的程序
1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，内或自行成交持房容屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。
2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。
3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。
4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。
5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口，92,95窗口）付款。
6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。
7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。
8，时间：7个工作日。

『肆』 互换房子过户费要多少

可以申请办理住房置换手续。
此种方式过户住房税费低。
如你俩的住房面积一致，选择置换过户，免除契税，如一大一小面积，只需要缴纳住房相差的面积契税，还有评估费和印花税，手续费，

『伍』 房产交换需要交什么税（详细说明）

契税：（受让人缴纳）：

1、新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为版1.5%)

2、非居住新建商品房权买卖：按房价的3%

3、存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)

4、非居住存量房屋买卖：按房价的3%

5、交换：房屋交换差价支付方按差额的3%

6、赠与：按房地产评估价格的3%

7、预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征。

(5)房产买卖互换需要多少费用扩展阅读：

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

『陆』 父子间房产置换（互换更名），大概需要多少费用

(1)家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与版合同文本，赠与人与受赠人双方权到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。如未成年人是受赠人需提供监护关系证明（户口簿、出生证、独生子女证等）；
(2)）对于非家庭成员之间的房产赠与，赠与合同必须经过公证处公证,公证费约为房产价值的百分之二。
税费交纳：
1、契税税率为3％；
2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证；
3、非住宅：房产交易手续费：受赠方5元/平方米；房产登记费按宗收取；房屋测绘费20元/证。
走赠予程序的话五年内卖买的话费用会很高

『柒』 姐弟双方房产互换过户收多少钱

房产互换过户税费是：按房产总值高的减去低的差额，高的一方为买方，回低的一方答为卖方，买卖双方各自按差额计交过户税费（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，双方税：其它过户税费约数百元）。

『捌』 兄弟之间互换房产证要多少钱

你好！你的问题分两种情况。如果你们只是交了押金，没有办房产证，那只需要把专相关凭据换属上你弟的名字，房产证上自然写你弟的名字即可，没有什么费用产生；如果已经办理了房产证，要改名，兄弟之间是不能随便更改的。只能通过赠予或买卖来改名，至于选择赠予还是买卖，看你房产证的办理时间，一般建议5年内用赠予，5年后用买卖。各项费用加起来比较高。

『玖』 房屋互换,过户需要交哪些费用

只能是一套一套的过户，对方上14万的1%的个税，你们两个都要上过户价的1%契税.