㈠ 赠与房产没办理过户，但受赠人已接受，一直在居住，其他人要法定继承，这样有法律效力吗
房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
一、其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
㈡ 房产赠与需要受赠方到场吗.受赠方需要有什么证明
房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋专友之间。根据我国有关属法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
方法/步骤：
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3.办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
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㈢ 父母无偿赠与资金给国外的儿子买房怎么操作
1、签署确认书。 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估。 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证。收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费。收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证。注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
㈣ 赠与房产没办理过户，但受赠人已接受，一直在居住，其他人要法定继承，请问此赠与有法律效力吗
接受赠与要明示
各地房管部门貌似都有时间限制
自接受赠与之日起1~3个月内到房管部门办理过户手续
之前有新闻报道有个小伙接受奶奶赠与的房产，但两年都没办理过户手续。最终房管拒绝变更登记
㈤ 由于房产赠与方有债务纠纷,对受赠方有没有影响
有的。很可能被认定为无效行为。在存在负债的情况下，拒绝到期债务的偿还而赠与财产，可能被认为转移财产、规避债务的执行，而无法得到法院的认可。
赠与合同，不属于善意取得的情形之一。
㈥ 赠予房产但是受赠方非本地人怎么办
不影响，房产赠与也不受限购政策限制。
㈦ 房屋赠与后受赠方如果主动放弃可以嘛
平时可以的呀，如果对方主动放弃的话，肯定是可以直接受动一下这个房屋的，或者是直接要一下这个房屋也是可以的
㈧ 房产过户 受赠方在外读书 应如何处理
1992年司法部发布《赠与公证细则》第八条：办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当回事人应亲自到公证答处提出申请，亲自到公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理（房产赠与不能办理委托公证）
当事人必须到场，房产证时过户前赠与人可随时撤销赠与，建议抓紧时间办理。
㈨ 房产赠与给父母手续怎么办 因为长期居住国外，想把自己名义的住房赠与父母，这类手续该怎么办
房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的内书面合同，即赠与书。按容照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
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