抵押房产证如何拿回

⑴ 贷款还完如何拿回房产证

1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务；

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

另外，房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：

(一)从银行处取回自己的房产证 如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

(三)办理撤销抵押登记

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

⑵ 房产证抵押后什么时候可以拿回来

房产证抵押登记后，房产证可以拿回来，但房产证项权证不能拿回来。如果没有特殊情况内，房产证是放在抵押方容的。

房子抵押后要拿回房产证，需要还完贷款后，去办理房产抵押撤销后才可以取回房产证原件。

银行出具一份提前还款的回执，回执上写明了何时扣款，何时可以拿涂销资料，拿到涂销资料后，去房管部门办理涂销抵押登记即可。

(2)抵押房产证如何拿回扩展阅读：

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

⑶ 在银行抵押的房产证要怎样取回原件

跟贷款银行说明取用原件的原因，一般写一个签收单子就可以了，这个对银行也没有大的用处，你抵押贷款银行有他项权证在，房产证在不在银行手里，抵押权都是一样的，有的银行办完抵押登记后就不再收取房产证原件。

⑷ 房产证抵押给银行怎么取回来

根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。

1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行，银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。

不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。

2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。

如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。

3、最后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了,前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。

如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好,否则可以告开发商违约。

(4)抵押房产证如何拿回扩展阅读：

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

参考资料：房产证抵押贷款-网络

⑸ 房产证在不知道的情况下拿去做抵押，如何拿回

上个月，抄我家买了一套正在贷款的新房子（新房的合同上已经签了我跟我爸爸的名字，贷款申请上也签了我妈妈的名字，贷款申请还在办理中）。这两天，我突然想起了现在住的久房子的房产证和土地证的事，我便跟我爸爸说让起去拿回来，结果，我爸爸才跟我说了实话，说是，房产证已经被人骗了拿到抵押公司做了抵押贷了三万块钱，然后又说，骗我们的这个人已经被抓了，但是房产证还是拿不回来，（我怀疑，这个钱就是我爸爸抵押后拿了，但是他一直没有告诉我。这事，我妈妈也是这两天才知道是这样的情况！）我请问一下：我如何才能拿回老房子的房产证和土地证？我是不是可以去申请房产证跟土地证挂失？或者是报警处理这个事情？新房子上写了他的名字，但是，贷款还在 申请中，请问这个时候我能不能到公证处，跟我爸爸做个公证，让他放弃对该新房子的所有的权利？我现在很担心新房子的问题。麻烦您能给我支个招，我妈妈和我都快急死了！谢谢！

⑹ 房产证办理完抵押后能拿回来吗

如果已经办理了抵押登记，一般情形是需要债权人同意才可以取消抵押，或者债务履行完毕才行。

⑺ 房产证怎么拿回来

很多人贷款买房，取得房产证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”房产证。
1.产权证的流转历程
对于期房，一般来说，从向银行贷款购买开始到最终偿还贷款、领回完全属于自己的产权证为止，需要经历以下过程：
第一步：交首付款，签买卖合同，办理购房贷款
第二步：开发商阶段性担保
由于期房销售到取得产权证之间需要经历较长时间，在产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保房产证会直接交给银行。这个时间或者一两年，也可能要三四年。
从开发商办理房产证完毕到其把房产证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的产权证。
第三步：银行抵押
产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持产权证办理抵押登记即可，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。
第四步：取回产权证或撤销抵押登记
这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。
2.领回产权证的三种情况
房贷偿还完毕之后，领回房产证有三种情况：
第一种情况：从银行手中取回
如果产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证。
第二种情况：办理撤销（涂销）抵押登记
有些银行不要求购房者必须把产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要走一个撤销（涂销）抵押登记的程序。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
第三种情况：从开发商处取回
这种情况比较复杂，也不怎么常见。就是购房者在产

⑻ 房产抵押后可以拿回房产证吗

过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，六个工作日后出房屋他内项权利证，将他项权利证容交给银行后，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。

现在抵押的是抵押登记证也叫他项权利证，不押产证，等到还掉所有贷款后会退还抵押登记证，之后到房产交易中心办理注销手续，这时才是完全的产权。