大房产跟小房产有什么区别

① 大产权房和小产权房有什么区别

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并回没有实际的答产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

② 大房产与小房产有何区别

大产权房就是当地房产局给你颁发个人产权证 如果是小产权就是单位的归集体所有 不过内有使用权容证 要是买卖大产权的比小产权的能多卖几万 更名时大产权的去房产局 小产权的去单位 小产权的也可以买个人产权 那要由单位统一组织购买产权 请采纳 谢谢

③ 小房产和大房产是什么意思

小房产，即小产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

大房产，即大产权房，购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房是小产权房的相对词，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房的价格相对大产权房价格较低。

但小产权基本不受国家法律保护的，而大产权则受国家法律保护，毕竟大产权房的买房合同国家是会备案的，所以大产权房相对比较安全。

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大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

对小产权的解释主要有：

1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权为大产权，购房人的产权为小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的为大产权，要补缴土地出让金的为小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。购买大产权房之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

④ 买房大产权和小产权有什么区别

大产权和小产权区别：

1、按产权归属

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性

国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

4、按转让时限

个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

5、按销售对象

小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

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购房前注意事项：

在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

1、清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、辨别房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

3、有房屋未必有产权

一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少！

⑤ 大房本和小房本的区别

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该内开发商开发的某一幢楼容或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。

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商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

⑥ 买房子看到有小房产和大房产，这是什么意思价格有区别吗

王老师说：小产权房无法分割产权，也是就我们所说的房产证无法取得，通常版签订房权屋租赁合同，一般为30-50年；价格较商品房便宜，但因无产权证，所以无法进行买卖交易，通常自已使用或再次以租赁的形式获利。
大产权房可分割产权，办理房产证，签订商品房买卖合同，住宅产权70年、非住宅产权一般50年，价格高，但因有产权证，所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利。

⑦ 大房产证和小房产证的区别是什么

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲内是没有大容小之分的。
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。
一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

⑧ 大产权和小产权房屋有哪些区别呢谢谢！

您好！一、小抄产权房袭

1、小产权房的房产证是由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再转让，必须不叫上土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

1、大产权房的房产证是由国家颁发，被国家认可和接受的。

2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家（当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用，出售或转让，不需补缴任何费用。