A. 房产证是爸爸和我的名字，我再买房算二套房吗
你名下有了和你爹共有的住房，再以你姓名买房，算二套。
二套房首付款是六成，北京地区是七成，六成就是24万。
二套房契税是百分之三，就是一万二，湖南地区二套房契税是百分之四，就是一万六。
B. 首套房和二套房怎么认定
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。
1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。
5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。
7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。
另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。
注：目前首 套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），首付比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。
（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 房产证上写夫妻两的名字，再购房算二套房吗
算二套。
购买房屋需要提交购房人名下房屋登记信息，房屋登记信息是按照家庭为单位查询，所以说，媳妇名下有房产，又是共同房产，所以说再次购房，属于二套。首付比例根据当地情况支付。
D. 三口人两套房房产证怎名字怎么填才最好
三口人两套房，房产证最好父母一套，孩子一套，这样是最好的。
E. 婚前买房，房产证写两个人的名字，但是女生已经有一套房子了，这样算2套房吗
算，因为一方名下有了一套住房，再买新房，只要是登记在这位已经有房子的人的名下，。这房子就算二套房。首付6--7成。契税3%。贷款利率上浮1.1倍！除非你们买的是不限购的商业房产（40年和50年产权）
F. 房产证上有两个人的名字，其中一个是我的，我再买房属于二套房吗
如果是父母与你共有的房子，那你再买房，还算首套，
如果是夫妻，亲戚，他人，房本上有你的名字，那你再买房就属于二套房了。
北京融德信投资担保，希望能帮到你。
G. 房产证共有人及二套房的问题
一、把你母亲的名字去掉（无房产档案），你父母再买房子就算首套房；
二、去掉你母亲名字的手续很麻烦，按照你母亲所占份额、走买卖程序，你是买方，你父母是卖方，你父母把所占份额卖给你，如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~
税费如下：问明白房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额（所占份额）初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的（所占份额）1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税（所占份额）5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
H. 如果夫妻之间有两套住房，房产证的名字该如何写为好。如果都写一个人的名字，房税怎么收啊
认定是否二套房，是以你家的家庭为单位来计算。不管这两套房子是写了回你家（你和你的配答偶以及你家未成年子女）谁的名字或是几人名字，都算二套房！不知道你说的房税，指的是什么？过户税费。以后卖掉这房子？还是办理这两套房子缴纳税费？还是你指的物业税？建议不管是啥税费，这房子你两口子一家名下一套，以后卖房子时，可以办理假离异手续，一家名下一套。可以合理避掉个人所得税。
I. 两套房子，房产证上分别写夫妻两人中一人的名字，算一人一套还是一户两套只按户计算还是按人计算
按户算，即一户两套！按家庭拥有的住房算，这也就是为什么很多有两套房的夫妻都协议离婚，离婚后一人一套，变成两个家庭，就可以不用交房产税，或者买房就不算第二套住房了。
J. 一个家庭房产证以孩子名字买房，二套房算首套还是两套
如果孩子不满18岁，他名下住房是70年土地使用权的商品房，那么，这个家庭就算作有了住房一套，再以家庭成员买房，算二套买入。 家庭指的是，夫妻俩，以及家里未成年子女，三方。