㈠ 国有划拨的房产证如果购买需要交哪些税
购买商品房需支付下列税费：
一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用专普通住房属(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，
二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。
需支付的有关费用有以下几种：
一、交易费
，购房总价的0.5%
买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。
三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
㈡ 政府将房产划转给行政单位办公需要缴税吗
不需要缴税。
资产划转不属于营业税征税范围。 《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第52号）第三条规定：征收销售不动产营业税是以有偿有偿转让不动产所有权为前提，所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。行政事业单位无偿划转资产过程中，作为原有资产产权单位既没有取得货币，也没有取得货物或其他经济利益。第五条同时规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，均视同发生应税行为缴纳营业税。但无偿划拨不等同于无偿赠与， 无偿赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，这种行为的实质是财产所有权的转移。无偿赠与既不需要付息也不需要还本，是"标的"单方面转移。而无偿划拨是不以获利为目的，把自己的东西或合法利益或权利让给他人。所以，行政事业单位资产划转不是赠与行为，资产划转不需要回报，双方都不产生经济利益。行政事业单位资产划转，作为资产划转方即不属于视同发生应税行为，也未取得货币、货物或者其他经济利益，因此不属于营业税征税范围。
资产划转不属于土地增值税征税范围。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条规定："转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。"《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第二条规定："条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其他附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承，赠与方式无偿转让房地产的行为。"另据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条规定："细则所称的赠与是指如下情况：（一）房产所有人，土地使用权所有人将房屋产权，土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。（二）房产所有人，土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体，国家机关将房屋产权，土地使用权赠与教育，民政和其他社会福利，公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会，希望工程基金会，宋庆龄基金会，减灾委员会，中国红十字会，中国残疾人联合会，全国老年基金会，老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。"但行政事业单位无偿划转房地产，不属于无偿赠与范畴，理由同上。同时资产划转方非有偿转让房地产，所以，行政事业单位划转资产不属于土地增值税征税范围。
受让划转资产免征契税。《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》（财税〔2012〕4号）规定：对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。
㈢ 划拨土地跟划拨土地上房产怎样交税
现今正常可以买卖的二手房土地性质分为划拨土地和出让土地两种，二者的区别在买卖流程及相关税费上基本一致，唯一的差别就是划拨土地相较于出让土地在买卖时要多交1%的土地出让金。
㈣ 划拨地房屋买卖如何缴纳土地出让金，能否将土地性质转
一、关于购买划拨性质的房屋能否办理划拨转出让的问题。经与您电话核实，您所咨询的房屋为南岸区四川仪表厂房改房，土地使用权类型为划拨，土地用途为城镇住宅用地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”规定，在宗地现行城市规划用途仍为居住用地的前提下，方能办理土地使用权划拨转出让手续，但需缴纳土地使用权出让金。经查，您所咨询房屋的宗地现行城市规划用途为二类居住用地，可向南岸区国土分局申请办理土地使用权划拨转出让手续。
二、关于该划拨性质的房屋申请办理土地使用权转出让手续的土地出让金计算问题。土地出让金（即地价款）金额需根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知》（渝国土房管规发〔2016〕6 号）第二十七条第二款“住宅部分分摊的土地应按土地使用权人提出办理出让手续申请时政府公布执行的对应级别住宅用途基准地价的10%，乘以对应的年期修正系数后，与申请办理出让的住宅用途建筑面积的乘积计算应补缴的地价款”的规定测算。
㈤ 行政事业单位之间的房地产无偿划拨是否需要征税
1.营业税及抄附加。《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。”因此，行政事业单位之间将房地产无偿划拨，应按视同销售不动产缴纳5％的营业税，并按照规定比例缴纳城建税和教育费附加。
2.印花税。根据《印花税暂行条例》的规定：“产权转移书据按所载金额万分之五贴花。包括财产所有权和版权、商标专有权、专利权、专有技术使用权等转移书据，均应当按规定缴纳印花税。”
3.土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”，因此，行政事业单位之间的房地产无偿划拨不需要征收土地增值税。
㈥ 政府划拨房产如何征税
免税
㈦ 国有企业间房产划拨缴纳哪些税
国有企业间不牵扯划拨。划拨的主体是国家，客体才是企事业单位或个人
㈧ 房屋由划拨转为出让需交税
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受
让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规
定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
划拨土地房产过户操作方案
方案一：依照《城镇国有土地使用权出
让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土
地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分
别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记
方
案二：持县级以上国土部门批准转让文书，及相关材料至房管 部门办理登记，目前，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
等对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，即县级以上土地对其行政主体和执法主体(批准主体)规定明确，对其行政主体和执法主体管理部门，管理部
门，但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书，可视为允许其上市交易。
㈨ 国有划拨土地的套房转让要缴纳什么税金
第一：划拨土地建房，转让时应该交土地出让金，缴费标准分2种，一种是政府文件定，一种是评估，由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。
没有听说直接由房管部门按房价1％收取的。如果没有经国土部门变更土地证，当然还是保留原土地的供地性质。
其实，一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。 第二：土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。
转让合同是土地使用者将使用权再转移给其他人。前提是土地使用者已经取得了土地使用权。 第三：土地使用权出让合同与土地使用权转让合同有什么不同? 简单地说：
土地使用权出让是一级土地市场，这个市场由国家垄断，只能由政府将一定年期的土地使用权卖给土地使用人的行为，这个市场卖方只有一个就是国家。通过这种方式取得的土地使用权都是最高使用年期，例如住宅70年，工业、综合50年
土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限 第四：土地使用证是你使用土地的合法凭证！但不是使用权的证明！第五： "土地出让"与"土地转让"的含义是什么,两者有什么区别? 在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的土地出让金。
而转让的主体不只限于国家，只要是所有权人、使用权人都可以，可以无偿也可以有偿，只要当事人双方达成合议切不违反法律的相关规定都是可以的 第六：通过出让或是划拨方式取得国有土地使用权，如果转让，转让双方需要缴纳哪些税及费用？？？？转让方：
1、补交土地出让金（通过划拨取得时）。
2、交纳营业税：税率5%.
3、交纳城建税和教育费附加：营业税的10%.
4、土地增值税：视增值额的大小适用30%-60%的四级超率累进税率。
5、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。
受让方：
1、契税：3%-5%，具体视当地规定。（可能有新的标准）
2、印花税：产权转移书据载明金额的万分之五。 第七：企业将原有划拨土地上建筑的房屋出售给职工，要土地证变更，需要缴纳转让金或者收益金等费用吗？土地使用税是地税局征收的。
原划拨给企业用地建房出售给职工，一般是2000年前进行房改的事情（现在应该没有这条路了）
土地证一般是写单位的。如果要分割登记，需要土地部门开展这项业务（目前很多地方都还没有开展）
分割登记肯定要补交土地出让金。 第八：转让国有土地使用权交那些税,自然人股东转让股权需要交那些税 ？一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 第九：土地使用权的转让合同与出让合同的区别？出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。
转让合同是土地使用者将使用权再转移给其他人。前提是土地使用者已经取得了土地使用权。 第十：将已经取得使用权的土地再行转让给他人的行为是否合法？土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让的形式包括出售、交换和赠与。土地使用权转让必须具备一定的条件方可转让。这些条件是：(1)必须是经国家出让的土地使用权，才能进行转让；(2)除地价款外，投入开发建设的资金须占投资总额的一定的百分比而且必须依照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资开发、利用；(3)土地使用权转让应签订转让合同；(4)土地使用权转让必须办理过户登记。土地使用权转让的法律特征是：(1)土地使用权转让时，土地使用权出让合同中规定的和各登记文件中所载明的权利和义务随之转移。(2)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权；土地使用权的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应依照规定办理过户登记手续。
㈩ 国有划拨的房子过户口需缴纳哪些税
国有划拨的房子过户口需缴纳土地使用权出让金。
依据《城市房地产转让管理回规定》
第十条
以出让方式取得土答地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第十一条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。