如何调查二手房产权

① 二手房怎样做产权调查

为什么要做产权调查？我们先来看这样一个案例：
过户前才发现房屋被查封
今年5月份，王先生从产权人李先生处购买了一套房屋，并按合同规定支付了首付款。等到8月准备过户时，王先生才知道该房屋已被法院查封，无法过户。虽然后来拿回了首付款，但由于当地房价的大幅上涨，王先生已经无力购买同等类型的房屋，仍然造成了无法挽回的损失。
如何避免这种情况？
买二手房是个长期活儿，从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔，是还存在贷款问题的，支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。
因此，我们建议买方在购房前对房屋的产权情况做两次调查，看房时做一次，签订买卖合同即支付首付款前再做一次，也就是二次产调。
产权调查怎么做？
首先，要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。
如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；。
如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书面声明；
设有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
其次，向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。
调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。
再次，查询房产是否有债务负担，主要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵。比如抵押贷款合同的还款期、利率、本息，房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
总结：
房屋产权问题是二手房交易过程中至关重要的问题，在交易过程中，购房者要尽可能地多次进行产权调查，以避免因产权问题引起的纠纷，减少购房者的资金损失。

② 怎么查二手房的产权年限

二手房房屋产权年限有两种方式可以进行查询。第一种是到售楼处查询，购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，可以向销售人员确认。第二种是到市住房和城乡建设委员会查询，开发商领取销售证每个小区都会在网上公示。

二手房产权问题有哪些?

1、房产交易限制。

有些二手房是不能进行交易的，由于产权交易受到限制，所以不能上市交易，比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权。

有些二手房房屋交易是有限制的，即便是在同等条件下，被出租的二手房，房主在想要出售房屋的时候，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、集体土地的房屋。

集体土地上的房屋是不能上市交易的，由于集体土地上的房屋是属于农民的房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民，例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

4、未办理房产证的房子。

有些房屋的房龄比较长，房主是没有办理房产证的，只有购房合同和发票，这种一直没有办理产权证的房屋就有可能是因为开发商的，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上是小编为大家分享的关于怎么查二手房的产权年限的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

③ 如何进行二手房产权调查

二手房的产权状况是二手房交易关键的一步，涉及所有权归属及二手房交易能否最终顺利完成。购房者如何查询二手房的产权呢？如何调查二手房产权状况呢？下面就来跟着小编一起了解一下吧！

一、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料

合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

在二手房交易过程中，购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料，必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。

二、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况

在某些大城市，如深圳，可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种：

1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。

2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：

1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有；

2、档案文号以及房屋平面图等；

3、产权证上的记载事项是否真实；

4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

三、查询房产是否有债务负担

在上述步骤完成后，购房者对欲购房产进行详细了解，看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

以上就是二手房产权问题调查的一些方法，通过上述内容，相信大家可以调查处房屋产权的真正现状，从而保障自身的利益，让二手房交易更加透明、安心。希望上述内容能对各位购房者有所帮助。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 二手房产权怎么查

可以向二手房所在地房产局申请查询，也可以登陆房产局网站查询二手房房产证、备案证明等材料。

⑤ 购房者如何进行二手房产权调查

向房产有关部门查询验明二手房的产权状况
在某些大城市，如深圳，可以版在档案大厦及各所在区的国土权局查询。查询的主体一般只有两种：
1、业主。一般情况下，只有业主才有权查询。
2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
在查向房地产管理部门查验房屋的产权状况时，应查明其产权是否完整，应留意的事项有很多，主要包括以下几方面：
1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有;
2、档案文号以及房屋平面图等;
3、产权证上的记载事项是否真实;
4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。

⑥ 想查一套二手房的产权，这个事情怎么做才能查的到

如果我们想查二手房的产权，我们可以考虑去房管局查询一下，版向工作人员提出申请权，具体的流程一起来看看吧！

如果你需要购买二手房，那么在购买二手房之前，你可以去你所在的房管局查询房子的产权状况，但你需要注意这里。目前，查询房屋产权要求业主携带身份证和房产证到房管局进行个人查询。如果出卖人委托中介机构进行房屋核实，出卖人还需要出具相应的委托书，将资料移交给中介机构，中介机构将申请房屋核实。

以上呢就是关于我们如何查询我们的二手房的产权，希望对你有所帮助！