自有房产如何交纳土地使用税

1. 办公室为自己房屋的房产税与土地税如何交纳

是公司使用复？如公司使用是属于制在工商登记自有房屋无偿使用，无偿使用房产税是按房屋价值*80%*12%交税，税额太高比较 签订房屋租赁合同是合适的。按公司使用面积分割签订 租房协议。
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2. 自有房产该如何交纳房产税

一般情况下购买的一套房子不需要缴纳房产税，但是购买第二套就需要房产税了。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)的规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。个人自有的房屋作为营业的，已不在非营业用房的范围，应该申报缴纳房产税。

自有房产是要缴纳房产税的。

1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%

2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12%，然后还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

至于营业税，现在全部营改增，要交增值税，这个是和业务经营有关，和房产无关。教育费附加是建立在所缴纳的增值税金上的，目前不用缴纳。

(2)自有房产如何交纳土地使用税扩展阅读：

征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2、产权出典的，由承典人纳税；

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

参开资料来源：网络-房产税

3. 土地使用税 房产税怎么个交法

要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。

一、房版产税权
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税税率：
（1）从价计税：1.2%
（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。
3、应纳税额的计算
（1）从价计征
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）从租计征
全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）

二、土地使用税
1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
3、应纳税额计算
全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额

4. 自用房产土地使用税需要缴纳吗

一般来讲，个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的；如果将房子内由于商业用途容，就要缴纳房产税和土地税了。
一、房产税
1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2、房产税税率：
（1）从价计税：1.2%
（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。
3、应纳税额的计算
（1）从价计征
全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
（2）从租计征
全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）
二、土地使用税
1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。
2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。
(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
3、应纳税额计算
全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额

5. 自有房屋出租，怎样交房产税和土地使用税

如果是企业
房产税=租金*12%

土地使用税=面积*单位税率（各地不一样）
个人的话
有优惠税率，我们这是
房产税=租金*4%

6. 如何交纳房产税、土地使用税

个人不交，公司就得交，在地税报表上交。个人交了的，拿收据复印给地税

7. 房产税与土地使用税如何计算

房产税的计算方法：
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后回的余值计征，其答公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：原来的房产可以用于经营，从经营初期缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
土地使用税的计算方法：
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元;中等城市为0.40～8.00元;小城市为0.30～6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

8. 房产税，土地使用税如何缴纳

应纳房产税：
1. 自有房产使用,按季度缴纳
房产原值*（1-30%）*1.2% /4
2.公司出租房屋
按租金收入*12%缴纳
3.个人出租房屋按租金收入*4%缴纳房产税

9. 企业自有房屋一部分用于生产经营,一部分用于出租,请问房产税与土地使用税怎么交纳

根据现行《土地复使用制税暂行条例》规定，土地使用税由土地使用人缴纳，土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此，房屋用于生产经营和出租的，其土地使用税应当由出租人缴纳土地使用税，按照实际占用土地的面积依照单位税额计算缴纳土地使用税。
年应纳税额=实际占用土地的面积×单位税额
注明：单位税额具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。请到主管地税咨询。
由于土地使用税是土地使用人为纳税人，因此，对于出租房屋应纳的土地使用税也可以由承租人缴纳，出租人可以不缴纳这部分税款。
根据《房产税暂行条例》规定，用于生产经营的按照房屋原值减除10%-30%的余值依照1.2%税率计算缴纳，减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。
年应纳房产税=房屋原值×（1-10%~30%）×1.2%
按照房屋余值计征房产税税，按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。请到主管地税咨询。
出租部分，按照租金收入依照12%税率计算缴纳，纳税期限为按月（次）缴纳。
应纳房产税=租金收入*12%。