父亲去世母亲如何把房产过户给儿子

⑴ 父亲去世，母亲还在，父亲的房子怎么过户到自己的名下

如果父亲生前留下有效的法律文件，指定继承人(母亲），必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

如果父亲生前没有留下遗嘱(遗嘱继承)，就由法律界定(法定继承)，按照继承方式过户。这两种法定继承和遗嘱继承，都是属于继承过户形式。

办理继承，需要死者所有第一序列继承人（配偶，子女，父母）一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议，一起做公证。取得继承公证书，由被选定继承人和死者配偶，一起到住房所属房管局申请继承过户住房。

继承过户的手续：

1、所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人，所以办理公证时，所有继承权人都要放弃继承，并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子，就可以把房产集中到孙子一个名下。

2、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户，具体手续按当地房管局规定。

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《继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人以外的一人或数人继承。规定了遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，由被继承人生前所立遗嘱决定。

遗嘱的继承是优于法定继承的。遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

根据《继承法》第十条规定，第一顺位继承人包括配偶、父母、子女；第二顺位继承人包括兄弟姐妹（包括同父母的兄弟姐妹，同母异父或者同父异母的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。继承按照继承顺序进行。

而法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

⑵ 父亲死亡母亲活着房产怎样过户给子女最合算。

赠与方式公证。指定给一个人。外人以及配偶不参加分配。

⑶ 房子是父亲名父亲去世母亲还在，想把房子过户到儿子名下怎么办。

房产继承过户手续办理流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用：
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注意事项：
一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
根据网络经验资料，http://jingyan..com/article/359911f512c93957fe03063d.html

因此，可根据以上规定，办理房产过户手续。

⑷ 父亲去世母亲健在房子如何过户

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》第191条中规定，“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很容易引起纠纷。

⑸ 父亲去世，母亲还在，房子怎样过户给子女

一、房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式有三种： 名列前茅种是以出专让的方式办理过户，也就是以买卖属的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房 屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

⑹ 父亲去世，母亲健在，父母的房产如何过户到儿子名下最划算

父亲去世，母亲健在，需要所有继承人写一份房产弃权书，再公证一下，继承过专户到儿子名下最属划算：：
因为房产权是夫妻一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。

如果儿子需要独自获得产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。这样房产才能儿才能过户到儿的名下。
因为继承房产是可以免税的，只需要缴土地增值税和其实验室一费用。但放弃房产权部分就需要按有关规定缴税了。

⑺ 房产证上是父亲的名字，但父亲已去世，母亲健在，如何将房产过户到儿子名下

如果是父母在婚内获取的房子，大概率情况下可以确定属于父母共同财产。除非：

1、房子是用父亲个人财产购买（无论父母婚前还是婚后）

2、房子是别人（例如父亲的父母）赠与给父亲个人、或者父亲个人继承祖辈的。

3、父亲与母亲就房产有明确的类“财产分割协议”、证明房子仅仅归属于父亲个人。

确定这件事儿的意义在于，明确房子中有多少是需要被继承的。这里提示一点：如果不办理继承，遗产部分是“空”的——没有产权人。导致的直接后果就是，房子无法处置。

房产一直登记在你父亲名下，但还是要根据《婚姻法》的规定来确定是否属于夫妻共同财产。若房产是在婚姻存续期间购买，那原则上属于夫妻共同财产。父亲离世，其享有的一半房产份额作为遗产继承。

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因父亲离世，假如没有留下遗嘱，那便按法定继承顺序继承。根据《继承法》规定，第一顺序的继承人有配偶、父母、子女。继承一般是由所有的继承人均等继承。这个可以根据继承人数量确定每个人的产权份额。当然，所有的继承人也可以协商关于遗产的处分情况。

走继承程序，将房子变更到你妈妈或女名下。手续有二可供选择：

1、法院诉讼，比较简单，但需要至少30天的时间；

2、公证处办理继承公证，比较复杂，会要求提供你爷爷奶奶的相关资料，但需要的时间较短，一周就能完成。

一、房子是父亲一人所有，这样不管母亲是否健在都可办理继承手续。

二、如果只是名字是您父亲的，但房屋所有权是您父母共同所有的，那需要您母亲也要到场办理，或者您母亲也去世了，那就由你一人继承了。

三、不管上面那种情况如果你名下也有房产，最好不要继承到你名下，这样将来再买此房时会有一个20％的个人所得税。

如今父亲去世，那么父亲的部分已成遗产，如母亲仍健在，即使不立马变更产权登记，但原房屋父亲的部分应视为已有父亲所有的法定继承人继承，所以原房屋已成母亲和父亲其他法定继承人的共有房屋。

当然，所有共有人可以立马去房产登记进行变更登记，即由父亲的名字变更为所有共有人共同登记的产权证。如不立马变更登记，不影响原和父亲共同生活的人继续居住，但房产性质已属所有共有人的房产，不可上市交易。

如若上市交易，必须分割遗产，由取得房产的人对其他有分额的法定继承人进行补偿后，凭有关材料将房产变更于取得房产人的名下，方可交易。

房屋继承手续办理步骤 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

拿你父亲的死亡证明和户口身份证，让所有家庭主要成员（你的母亲，你的兄弟姐妹，你目前在世的爷爷奶奶）一起去公证处办理公证，先办理什么人放弃遗产，然后再办理谁继承，再最后拿公证书去房管局办理房产过户。