房产名字是孩子名字如何贷款

A. 家里房产证上有小孩(未满18)名字 可以贷款吗或者去掉小孩的名字

办不成， 首选，贷款抵押，有未成年人名义住房，银行不受理抵押贷款， 去掉名字，因为有未成年人权益保护法，取出孩子名字，牵扯到孩子合法权益，所以，一般房管不受理去除或是卖掉未成年人名下住房申请， 除非你能提供，取出孩子名义，或是卖掉住房，是为了孩子医疗，生活，学习等必须的证明，该证明需要房管认可，才可以凭孩子出生医学证明，有孩子家监护人签字办理手续， 孩子成年，可以以现在去除或卖掉他名义住房，侵犯他权益为由，起诉房管和监护人， 房管为了免责，一般不受理去除孩子名义在房产证。

B. 如何用房产证抵押贷款（房产证的名字是孩子的）

那首先要你孩子同意,我们这里是要三证齐全才可申请办理,1.房产证,2.土地证3.契说证

C. 房产证上有孩子的名字可不可以抵押贷款

孩子名下房产不可以做抵押贷款。

根据《中华人民共和国民法通则》：

第十八条 监护人的职责权利与民事责任

监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

因此，为保护未成年人权益，未成年人房产是不能够抵押贷款的，即使未成年人只拥有部分产权，房子抵押也有限制条件。所以，有的银行直接规定，用于抵押贷款的房产，房产证上不能有未成年子女的名字。

(3)房产名字是孩子名字如何贷款扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》：

第十二条 未成年人的民事行为能力

十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。

第十一条 完全民事行为能力人

十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

第十六条 未成年人的监护人

未成年人的父母是未成年人的监护人。 未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：

(一)祖父母、外祖父母；

(二)兄、姐；

(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。 对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。

对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。 没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

D. 房产上有孩子的名字可以贷款吗

补充回答： 1、楼主你有错误认识：只要是你的婚前个人财产，不管你们结婚有几年都仍然是你的婚前个人财产、不会再转变为夫妻共同财产了。 2、以前有司法解释规定过“一方的婚前财产在经过8年共同生活（你所说的“共同经营”）后，可以视为夫妻共同财产。但这一规定已经被修订后的《婚姻法》修正，已经作废了：现在的法律规定是，婚前财产即使经过一百年也仍然是婚前个人财产。 1、房子是婚前所买、房产证上又没有登记女方的名字：此房是你的婚前个人财产无疑，但你并拥有此房的完全产权：如果房产登记了你和你父亲、兄的各自份额，你拥有登记的份额；如果没有登记份额，这房你占三分之一。 2、“但女方要求房产分割，说房子她也有份”： （1）女方无权要求分割房子产权。 （2）但房子在结婚后的增值部分，按司法解释的规定，应属于夫妻共同财产，所以：她有权要求分割房子在你们结婚后增值部分中占有的份额（三分之一）的一半，即你们婚后增值部分的六分之一。 3、“有人说房产证上有三个名字，我占了三分之一，因此女方可以分得六分之一的房款，这样说有依据吗？”： （1）如果你这三分之一是在结婚登记后取得的：如果你父母登记产权时没有特别说明这三分之一产权只赠与你一人的，算夫妻共同财产，她就有权分这三分之一的一半； （2）但现在来看：购房是在婚前、房产证上也没有她的名字：这房很可能是你的婚前个人财产（如果房产证也是在婚前就取得的，就肯定是你的婚前个人财产了）：她无权分你那三分之一的半，不管你们居住了几年。

E. 房产证上有小孩名字 是否可以做房产抵押贷款

房产证有小孩的名字可以办理抵押贷款的，如果房产证上有名字的小孩儿已经成内年(有身份证的容),届时需要他也去银行签字;如果还未成年,则需要根据地区、银行不同,有可能需要出示监护人的相关证明，听说融丰源办理抵押贷款很快。

F. 有小孩名字的房产是否可做贷款

应该可以，但手续要复杂些。要有你是小孩的法律监护人证明材料，有要代他行使财产处置权公证文件。。

G. 房产证上有未满18岁孩子的名字，请问该房如何贷款

可以带户口本到银行证明孩子是你们的监护对象。去掉孩子名字要到房管局，带户口本，你们三个人身份证，亲自去更改，不会影响孩子今后，因为你们还没有产生未偿还贷款。

H. 我有一套房子现在需要贷款，但房子名字是我孩子的，她只有十岁，如何办理

首先，这套房子是孩子的名字，不可以过户给你们，就像你们的房子也不好过户回给未成年子女一答样，因为你们是她的法定监护人，这样的过户相当于自己卖给自己，不可以操作。
未成年人也不符合银行申请贷款的条件。有的银行可以变通处理，以你们夫妇的名义做经营性贷款或装修贷款（具体看银行有否这类产品），用孩子的产权做抵押，但是必须在公证处办理一个不侵犯孩子合法居住权的承诺书，不是所有银行和房产交易所都认可的，关键看你们当地的银行是否可以这样变通。

I. 房产证上是孩子名字，房产证向银行贷款需要夫妻双方签字吗

你好，房产证只会是一个人的名字，通常说的2个人名字，从法律角度讲专是共有。办房产证的同时办个共属有权证就可以了，这样一个人拿房产证，另一个拿共有权证，以后处理此房均需两人同时到场签字。不管是证办几个人的名字，按揭都是以夫妻双方名义向银行借款的，也就是说证可以办一方的名字，但办理按揭时双方都要签字。

J. 房子上有孩子的名字，可以贷款

未成年子女不能直接购房. 即,房产不能直接写在未成年子女名下. 必须同时加上监护人姓内名。

法律并未容限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。
鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。