Ⅰ 夫妻共同财产中的房屋应当如何分割
夫妻离婚时，夫妻财产的分割主要是指对夫妻之间的共同财产进行分割。在版离婚时，法律规定权的属于个人所有的财产和夫妻双方约定属于个人所有的财产应当属于夫妻个人，不能作为夫妻共同财产进行分割。家庭共有财产中属于夫妻共同所有的财产应当从家庭共有财产中分离出来。在离婚时，应进行分家析产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
Ⅱ 律师：离婚案件中 房产如何分割
天津优法律师事务所执行主任 赵亚辉 离婚时的房产争议主要在于如何认定该房产的权属问题，算不算共同财产，夫妻双方是否对房屋拥有完全所有权。这些都是离婚案件中房屋争议的主要问题和矛盾所在。 1.双方离婚时，争议房屋尚未取得所有权，或者尚未取得完全所有权的。因为房屋权属尚未最终确定，所以此类纠纷应当尽量组织双方当事人协商解决。协商无法解决的，人民法院也只能就该争议房屋现实的使用问题作出处理。至于真正的归属等问题，还必须要在符合法律规定条件时，才能最终确定。 2.对于已经取得所有权的房屋，双方发生争议的。在实践中主要集中在房改房等通过福利政策取得的房屋上。当事人购买带有一定福利性质的房屋时，所支付的费用要远远低于房屋的市场价值。这种大量存在，一方于婚前由所在单位分给，婚后由于房改等政策，以夫妻共同财产名义购买的房屋，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。根据婚姻法的基本原理，这一类房屋实际上还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购置，理应认定为共同财产。 当事人对已经取得完全所有权的房屋有争议的，《婚姻法解释(二)》规定可以根据个案的情况，考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式，解决纠纷，化解矛盾。应当注意的是竞价、评估、拍卖在同一案件中不能同时适用。 适用竞价，应是双方条件相当，也都同意以竞价方式处理房屋所有权时，人民法院才可以组织双方当事人竞价，由出价高的一方取得该房屋所有权；在一般情况下，人民法院处理案件仍应注意照顾子女和妇女权益。 此外，男女双方结婚，双方亲属为其购房出资，离婚时，对于这些出资的性质如何确定？法律实践上一般认定为赠与或者是借贷。一般认为，对依法能够认定为属于借贷关系的，可以按其他相关规定办理。如果依法认定为赠与关系，只是在对一方的赠与还是对双方的赠与问题上有争议时，《婚姻法解释(二)》第22条中规定，对将出资认定为赠与行为的，根据婚姻法对财产分割的基本原则，以出资时间为区分标准，作出了具体规定。婚前出资，原则上视为对自己子女的个人赠与；婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。在实践中越来越常见的是买房时以按揭的形式购房，此类房屋在离婚时如何处理？我国婚姻法对夫妻共同财产和个人财产已经做出明确规定，在夫妻关系存续期间，夫妻没有书面约定财产归属的，无论是用夫或妻一方婚后的经济收入，还是用夫妻共同收入购买的房屋，都应属夫妻共同财产。所以，按揭房应是夫妻共同财产，是要按照夫妻共同财产来进行分割的。
Ⅲ 新婚姻法对房屋分割怎么规定
1、新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割
《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
2、新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产如何分割
《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
3、新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分割
《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
4、新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割
《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(3)婚姻关系存续期间如何分割拍卖房产扩展阅读
离婚房产分割计算公式：
1、婚前购房双方（包含双方父母）共同出资，落在一人名下。如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
3、双方出资，落在二人名下不考虑出资情况，一概平分。
4、一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
5、一方出资，落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。
6、婚后购房一方父母出资的，房子在自己子女名下；如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
7、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。
8、一方父母出资的，房子在对方或双方名下；对双方赠与，共同共有。
9、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的；双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；
10、双方父母出全资的，按份共有。
Ⅳ 法院如何分割离婚纠纷中的房产
婚姻关系存续期抄间的债权属于袭夫妻共同财产，应当由夫妻双方平等分割。夫妻共同财产，是指受中国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
Ⅳ 婚姻关系存续期间，夫妻一方能请求分割共有的房产吗
婚姻存续期间夫妻一方不能要求分割夫妻共同财产。但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
2、一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
法律之所以这样规定，是因为夫妻共有财产是实现家庭职能正常运转，夫妻权利得以实现的物质基础，物质基础丧失可能导致夫妻之间抚养子女、赡养父母等职责失控。婚姻法虽赋予夫妻双方对共有财产享有平等的处理权与支配权，但如何实现支配权，一切交由当事人意思自治。有些特殊情况下，当一方完全控制掌握夫妻共同财产并排斥配偶对财产的支配，甚至对共有财产进行转移、变卖时，现行的夫妻财产制度下，除了离婚，法律并没有赋予弱势方其他有效的救济算方式。若配偶一方不能离婚或不愿离婚，此时又绝对不允许在夫妻关系存续期间分割夫妻共同财产，显然有失公平。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
Ⅵ 离婚后双方共住一套房屋，一方起诉分割法院可以拍卖吗
离婚后双方共住一套房屋，一方起诉分割法院一般不以拍卖形式处理。离婚夫妻房屋分割问题：夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
（四）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
（五）离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。