房产证在什么情况下不能过户

㈠ 什么情况下房产局不予办理房产证过户

（1）产权复有争议；
（制2）产权人不能到场，也不能出具公证委托；
（3）房产上设定了抵押，且未办理抵押注销；
（4）房产被司法冻结、查封；
（5）房产内存在违章搭建，被相关部门限制交易；
（6）产权人被认定为无民事行为能力，或限制民事行为能力。

㈡ 房屋什么情况不能过户

房子不能过户的主要原因是产权不明确，有瑕疵。包括以下几种情况：专

1、卖方无法提供房产证或未属经确权的房产。

2、被查封的房产。
3、未解除抵押的房产。
4、业主离婚未办理析产登记的房产。
5、集体所有土地开发的房产《小产权房》。

6、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
7、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
8、拖欠相关税费的房产。
9、未满5年的经济适用房、集资房（满5年的，需要缴纳土地出让金后，才可以过户交易）。

10、业主死亡，未完成继承手续的房产。11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12、产权因为违规搭建被冻结。这些情况下，房产都不能过户。

㈢ 二手房哪些情况下是不能过户的

没有房本就不能过户 就这么简单 有房本一般都是能过户的

㈣ 现在房产证不能过户了么

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被有关部门查内封的房产容；
2.未解除抵押的房产；
3.业主离婚未办理析产登记的房产；
4.集体所有土地开发的房产；
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
7.拖欠相关税费的房产；
8.未上市的“央产房”；
9.未满5年的经济适用房、集资房；
10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
12.卖方无法提供房产证。
注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

㈤ 房产证在什么情况下不能办理过户

1.被有关部门查封的房产。
2.未解除抵押的房产。
3.业主离婚未办理析产登记的版房产。
4.集体所有土权地开发的房产。
5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
7.拖欠相关税费的房产。
8.未上市的“央产房”。
9.未满5年的经济适用房、集资房。
10.业主死亡，未完成继承手续的房产。
11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。
12.卖方无法提供房产证等。

㈥ 有谁知道有房产证不能过户的原因

可以买，同样存在一定未知风险，可以请专业人士给予指导降低交易风险。

由于卖家房产证还没到户，实际买卖双方只能签订《买卖合同》，暂时不能过户，因此为避免日后过户的风险，在购房合同中约定过户事宜及违约责任，同时建议《买卖合同》办理公证，必要时可以申请预告登记。

依据《房屋登记办法》：

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(6)房产证在什么情况下不能过户扩展阅读：

根据《物权法》规定，物权转移以登记为准，只公证而不过户，公证只能证明双方交易的真实性，却不能够起到转移房屋所有权的法律效力，买方并不能够获得房屋的产权。

在买卖双方房屋款交割、房屋交付完毕后，房屋产权仍属于原房主。如果遇到房价暴涨，卖房者反悔将房产另行售出，就会陷入纠纷。“不过户只办公证”要承担很大的风险，最好不要为了省税而给自己以后的生活带来麻烦。

㈦ 什么样的房产证不能过户

你卖给
外村
人是不符合规定的，村里的房子属于
小产权房
，是没有
房产证
的，宅基地属于集体所有，你买卖的话也只能是同村买卖，而不能同外村买卖，而且要经过村委会同意才行，否则遇到拆迁等问题，麻烦很大