楼房产权归自己怎么说

Ⅰ 房子产权应该怎么归属

要看是什么原因没有房产权了，有些情形没有房产证也是有合法权属的；取得合法权属后，建议及时去办理房产证。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

Ⅱ 房屋产权如何归属

不可以。
你必须找到你的前手，先办他的产权然后再过户给你。
如果你或该房屋的开发商在房产管理局有关系，也可以通过重签合同，改到你的名下。而且这绝对不违反原则。

Ⅲ 离婚之后楼房产权归我了，我将来想把楼房产权归儿子，写份协议书，怎么写

如果已经办理完了离婚，并且房屋也过户到你的名下，你想把房屋给子回女，无需写协答议，直接过户就是了。不过，如子女未成年，监护权又不是你的，你如果将房屋过户到子女名下，有可能会出现子女的监护人卖掉房屋的可能性。

Ⅳ 房屋产权70年到期后 房子还属于自己吗

如今，有的楼盘产权50年,有的是70年,不少楼盘打着“产权70年”的广告来吸引购房者,究竟50年和年有什么区别,到期后房子是不是不属于自己了?

土地有年限,房子无年限

消费者对房屋产权问题多数一知半解,许多业主和购房者都会问到这个问题,但其实这是对“产权”的误解,消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。

国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法范围。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,有的30年,有的50年,最长70年。

一些早期如2000年前拿到地块的项目,现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露,50年、70年之分要看地块的性质,如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。目前只有40、50、70年的土地使用年限区分,没有了综合用地性质的年限。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地,结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让金,这对社会公众的生活影响很大。所以需要市民在购房之前火眼金睛,辨别其中的不同。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 产权归属怎么解释

产权归属通俗的说就是物业属于谁。
我国通过颁发产权证书来明确物业的权属问回题，完整的房答屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。
所以只有拥有了产权证才可以进行买卖。
问题1：只有使用权没有处分权，他是不能卖这套房子的。
问题2：单位分的是属于经济适用房呢还是房改房，不同性质的房子上市交易是不一样的，具体可参考http://house.qianlong.com/31278/2006/07/27/[email protected]，但是前提还是要拥有产权证，单位是不能干涉的。
问题3：同理，拥有产权证，单位就无权干涉你对房子的任何行为。如果没有产权证，以前有过什么协议或什么证明吗？如果没有的话，单位回收你的房子也是无可非议的。

Ⅵ 房屋产权归谁

1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。

2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。

4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。

(6)楼房产权归自己怎么说扩展阅读
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

Ⅶ 房屋年限70年以后产权还属于自己吗

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综回合用地，产权年限是50年；
3.）商业答用地，产权年限是40年。

房屋产权年限性质
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

‘住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。’ 所以70年后还是属于你的。
‘土地的使用权70年，房屋产权是永久的’ 这也是对的。