房产固定资产要怎么入账

① 房屋如何入固定资产

作为一张固定资产卡片入账,折旧时可以分开折旧

② 房屋如何入账

在签租赁合同抄时，应约定出租方袭是否提供合法的租赁发票。如没约定，那只好自己持房屋租赁合同及出租人的身份证复印件及产权证明复印件到房屋所在地的地税局代开租赁发票。代开发票涉及的税率，各地规定不同。开具后可凭租赁发票计入费用，代缴的各项税费不能税前列支。

其他各项费用如下计帐：
1、房屋租赁费应该由出租方到税务代开发票。
2、你单位到税务代开发票，如果缴纳的税金自己单位承担的话，税金计入“营业外支出”科目，税金不能税前扣除。
3、代开发票涉及的税金：
（1）营业税：租金收入的5%。
（2）城建税：按营业税的7%计算。
（3）教育费附加：按营业税的3%计算。
（4）房产税按租金收入的4%计算。
（5）个人所得税2%左右。

③ 房屋动迁后固定资产怎么记账

根据《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[2005]123号）专之规定：

一、属企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。

二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下财政部文件情况进行处理：（一）因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款；（二）机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款；（三）企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款；（四）用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。

三、企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。
你公司应该按照上述规定进行相应的账务处理。此外，对于搬迁发生的财产损失，应该报相应级别的税务机关批准（具体取决于各地规定），才能准予税前扣除。

④ 房地产公司购入固定资产怎么入账

验收合格后，借：固定资产
应交税费--应交增值税（进项税额）
贷：银行存款

⑤ 公司 房产如何入账

你公司的房产是复买来的，还是自制建的。
1 如果是自建的 借：在建工程
贷：现金（银行存款）
完工后 借：固定资产
贷：在建工程
2 如果是直接买的 借：固定资产
贷：现金（银行存款）

⑥ 公司购买房产如何入账

1、支付购房价款时：借：在建工程；贷：银行存款；2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时：借：在建工程；贷：货币资金(银行存款或库存现金)；3、交付使用时：借：固定资产；贷：在建工程；4、交付使用后的次月提取折旧：借：管理费用/其他业务成本等；贷：累计折旧。

会计分录的方法有以下：

1.层析法将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果。2.业务链法根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。3.记账规则法利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。

房地产开发企业成本费用扣除特殊处理：

企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：

属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。

属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。

企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。

企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

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⑦ 购买的房屋如何做账务处理

1、支付购房价款时

借：在建工程

贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修专基金时

借：在建工程

贷：货币资金属(银行存款或现金)

3、交付使用时

借：固定资产

贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧

借：成本或费用等科目

贷：折旧

(7)房产固定资产要怎么入账扩展阅读

会计分录的方法有以下：

1.层析法

将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果。

2.业务链法

根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。

3.记账规则法

利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。

⑧ 固定资产抵扣怎么做账

《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条明确了纳税人2016年5月1日后取得的不动产，或发生的不动产在建工程，什么情况下需要分2年抵扣，什么情况下不需要分2年抵扣。以下是国家税务总局对不需要分2年抵扣的解读。
增值税一般纳税人（以下简称纳税人）2016.5.1后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016.5.1后发生的不动产在建工程，其进项岁哦应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%第二年抵扣比例为40%。（这里的不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状发生改变的财产，包括建筑物、构筑物鞥。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物；构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物）。
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。
房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
不需要分2年抵扣的不动产（可一次性全额扣除）
分2年抵扣入账方式：
第一年，购入当月
借:工程物资、在建工程、固定资产
应交税费--应交增值税(进项税额)【进项税额×60%】
应交税费--待抵扣进项税额【进项税额×40%】
贷:银行存款等
第二年(第13个月)时:
借:应交税费--应交增值税(进项税额)【进项税额×40%】
贷:应交税费--待抵扣进项税额【进项税额×40%】
一次性抵扣入账方式：
借:工程物资、在建工程、固定资产
应交税费--应交增值税(进项税额)
贷:银行存款等
拓展：什么情况下固定资产的进项税可以抵扣?
纳税人允许抵扣的固定资产进项税额,在纳税人2009年1月1日以后实际发生,并取得2009年1月1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计算的增值税税额.
原增值税一般纳税人从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产,按照规定应当扣缴增值税的,准予从销项税额中抵扣的进项税额为自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额.
纳税人凭完税凭证抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票,资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣.
不得从销项税额中抵扣有,用于简易计税方法计税项目,免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物,加工修理修配劳务,服务,无形资产和不动产.
其中涉及的固定资产,无形资产,不动产,仅指专用于上述项目的固定资产,无形资产,不包括其他权益性无形资产,不动产.
纳税人的交际应酬消费属于个人消费.
纳税人新建,改建,扩建,修缮,装饰不动产,均属于不动产在建工程.

⑨ 自建固定资产如何入账

1、自建的固定资产入账方式是：
（1）企业固定资产新建时：
借：在建工程
贷：银行版存款
（2）工程完工权交付使用时：
借：固定资产
贷：在建工程
2、自建固定资产是指企业自行建造房屋、建筑物、各种设施以及进行大型机器设备的安装工程(如大型生产线的安装工程)等，也称为在建工程，包括固定资产新建工程、改扩建工程和大修理工程等。

⑩ 房地产会计固定资产怎么做账

(一)外购固定资产
不需要安装
借：固定资产
应交税费-应交增值税
贷：银行存款
2.需要安装
(1)购入专安装的固定资产时属
借：在建工程
应交税费-应交增值税
贷：银行存款
(2)支付安装费时
借：在建工程
贷：银行存款
(3)安装完毕达到可使用状态
借：固定资产
贷：在建工程
(二)建造固定资产
1.自营工程
购入工程物资时(动产)：
借：工程物资
应交税费-应交增值税(进项税额)
贷：银行存款
领用工程物资时：
借：在建工程
贷：工程物资
支付其他工程费用时：
借：在建工程
贷：银行存款
支付工程人员工资及福利时：
借：在建工程
贷：应付职工薪酬
领用本企业生产的产品时：
借：在建工程
贷：库存商品
应交税费-应交增值税(销项税)
领用本企业外购的材料时：
借：在建工程
贷：原材料
领用本企业生产的产品时(动产)：
借：在建工程
贷：库存商品(成本价)
领用本企业外购的材料时：
借：在建工程
贷：原材料
工程完工时：
借：固定资产
贷：在建工程
2.出包工程
预付工程款时：
借：在建工程
贷：银行存款
补付工程款时：
借：在建工程
贷：银行存款
工程达到预定可使用状态时：
借：固定资产
贷：在建工程