① 拆迁房（未办理房产证）怎么交易
无房产证的拆迁来房无法上市交易，源无法办理登记手续，存在很大风险，建议谨慎购置。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
② 没有办理房产证的拆迁安置房 交易有风险吗
没有产权证的房子是不能办理过户手续的。
如果在没有产权证的时候进行买卖是有风险的，一内般买卖这种方式是容属于合同方交易，流程一般是到公证处做一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，但是弊端就是产权证下来的时候买方可能并不知情，可能会导致卖方一房多卖或卖方把房子拿去办理贷款等不受控制的因素，如果非要买这样的房子的话建议找一家大型的中介公司帮忙操作。
③ 未办理房产证的拆迁安置房可以买卖吗
安置房不允许买卖来，无源法过户。
需要房主持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证，契税证，土地证，此时住房才可以自由买卖过户。
安置房买卖的风险：
政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。
人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
④ 房产证还没有办下来的拆迁安置房可否交易，怎么规避
没有产权证书的复房产无法上市交易制，只能自己签订协议，约定违约的责任。但任然存在较大的风险。
法律依据 《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
⑤ 拆迁房下来了，但是没有办理房产证，请问可以买卖吗
可以，五年后过户