⑴ 房产证和土地证合并该怎么办理抵押手续
手续是一样的，也是银行签了合同，然后和银行备案工作人员一起去不动产登记中心办理抵押手续。
⑵ 房产证和土地证合二为一怎么办理
是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
⑶ 房屋和土地使用权人不同，如何处理
在物权立法中如何处理土地与建筑物的关系，有两个方案：其一，仅规定土地为物（不动产），建筑物被视为土地的构成部分，不是独立的物（不动产）。采取这一方案的物权法，不动产只是土地，不动产登记只是土地登记。其二，土地与建筑物，分别为独立的物（不动产），即土地是一个物（不动产），建筑物是另一个物（不动产）。采取这一方案的物权法，不动产包括土地和建筑物，不动产登记分为土地登记和建筑物登记。
我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，但宅基地所有权仍属于国家或者集体。因此，我国物权法采取以上第二种方案，规定土地是一个物（不动产），建筑物是另一个物（不动产）。在规定土地和建筑物是两个物（不动产）的前提下，为避免建筑物和宅基地分别归属于不同主体造成法律关系的复杂化，创设建筑物所有权与宅基地使用权必须同归一人，并且建筑物与宅基地必须一并抵押的强制性规则，即所谓“房随地、地随房”原则，规定在物权法第146条、第147条、第182条。
按照第146条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。按照第147条的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这两个条文规定，建筑物所有权与宅基地使用权一并处分原则，即权利转让情形的“房随地、地随房”原则。
按照物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照此规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本条规定建筑物与宅基地一并抵押的原则，即设立抵押情形的“房随地、地随房”原则。
物权法上述条文，对“房随地、地随房”原则的规定，十分准确，并无产生理解歧义之余地。关键在登记机构必须严格执行。可能是因为不动产登记机构未统一，房产登记机构专管房屋所有权过户登记和房屋抵押登记，土地登记机构专管土地使用权过户登记和土地抵押登记，相互之间难于协调配合，造成现实中存在“房地分离”，即房屋所有权与土地使用权分属不同主体，房屋抵押权与土地抵押权分属不同主体，的不正常现象。要彻底解决房地分离问题，有待于登记机构统一。但现实中存在的房地分离问题，并不难处理。
房屋所有权与土地使用权分属不同主体，各权利人均受限制，房屋所有人不能出卖房屋，土地使用权人既不能使用土地也不能出让土地。解决办法是：或者房屋所有权人受让土地使用权，或者土地使用权人受让房屋所有权。
现在回答问题：房屋与土地分别抵押情形，往往其中一个抵押权担保债权先到期，所担保债权先到期的抵押权人，先向人民法院申请执行抵押权，而此时另一个抵押权担保债权尚未到期。解决办法是：法庭一经受理其中一个抵押权的执行申请，即应视为另一个抵押权担保债权同时到期，法庭应一并执行两个抵押权，就该房产（对房屋所有权和土地使用权不加区分）委托拍卖。拍卖所得价款金额，如果超过两个抵押权分别担保的两个债权的总额，则执行比较简单，只须分别足额清偿两个债权（本金和利息），然后将剩余金额返还抵押人即可。
如果拍卖所得价款金额，不足清偿两个抵押权担保的债权总额，其执行要稍复杂一点，建议法庭类推适用物权法第199条第（1）项条文后段：“顺序相同的，按照债权额比例清偿”。假设房屋抵押权担保200万债权，土地抵押权担保100万债权，两债权额比例为2比1，拍卖所得价款金额为150万，则清偿房屋抵押权人100万，清偿土地抵押权人50万。按照民法原理，二抵押权人未清偿部分债权并不消灭，还可以作为无担保债权，向债务人求偿，自不待言。
⑷ 房屋产权证和土地使用证合并了吗
是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产专权证明的一属次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。
⑸ 我们公司想合并一家已经注销了的公司，办理房产合并和土地合并分别需要什么手续（原公司已经清算过了）
如果真的已经注销，公司主体都不存在了，谈不上合并了。
你公司可与现持有该房产和土地版的所有人签权订买卖协议、增效扩股协议等双方认可的协议内容达到上述目的。
这类事情涉及的法律问题比较复杂，建议带详细资料找律师提供具体帮助。
⑹ 请问：在房产证和土地证所有人不一致的情况下，如何合并两证，大概手续是怎样，费用如何谢谢
房产证上的人拿上房产证，身份证，带上老土地证，去土地局办理换证即可，一般40元左右，如果是房改房，是房价的百分之一的收费。
⑺ 房产局与国土局合并,房产局的监察大队也跟着合并吗
根据政策，两个都有的单位保留，不同的部门则斟酌考虑取舍。
⑻ 土地证和单位在一起如要卖房怎么办
一、二手房办理抄房产过户是袭需要土地证的，没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
⑼ 我们有房产证，土地证在单位一起的，但是我们现在找不到单位，我们土地证够该咋办
原来有些地方土地证是集体的土地证，单位不在了或者找不到了，可以所有住户派代表与房产局交涉，看该怎么处理
⑽ 房管局与土地局合并，不动产证无法办理
这个说法毫无根据。
不动产登记就是包括土地和房产一起登记。以前办理了土内地证和房产证的容，在转让以前，可以维持原状。没有办证的，不动产机构成立后，应该把土地与房产登记在一个不动产权证上。
说20年以后才能办理的，可能是因为机构整合被裁掉的人，不要理他们。
到窗口申请，如果窗口也是这样回答，一般旁边有关机关效能投诉电话，有3种投诉渠道，包括本级的效能投诉中心、上级效能投诉中心、纪委监察部门的效能投诉中心。
这些人可能不想干了，外面大把人在等着考进去。