房产证拖延不办主要有4种原因：
因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：
向法院起诉追究违约责任：
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
② 怎样知道开发商有没有房产证
怎么知道不能办理的抄？开发商不能办理产权证，一定是工程没有验收或者没有交纳土地出让金等问题，反正就是手续提供不全。看买房时的《商品房销售合同》，那上面有关于不能办理产权证的赔偿条款。（国家要求入住90天内办理产权证，如果是期房要求办理进住后30天内办理）。根据该条款，可要求开发商赔偿。我朋友家的情况和你一样。开发商就赔钱了。当然，如果你的合同上没有注明，当时你不明白就没有办法了。你去找开发商，他就会推辞找理由的。实在不行，找媒体给他曝光，他一害怕，也许就给你解决了。
③ 买房子为什么有的没有房产证
不能办理房产证18种情况
1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
2、开发商没有完成竣工备案工作;
3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
6、楼盘被法院查封;
7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
9、开发商没有取得建筑面积实测数据;
10、公共维修基金尚未交付;
11、提交办理房产证的文件不合格;
12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
14、开发商不及时办理大确权;
15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
17、房屋契税尚未缴纳;
18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
④ 购买房子开发商没有办房产证怎么办
没有办和来不能办是两码事自，正规的是开发商卖房，并负责向房产局按买主提供的有关资料向房产局报备，买房者收到房后自己去房产局办证。不能办的有两种情况，一是没有土地证，属于小产权房，再就是什么都没有的，属于违法建筑。
⑤ 真实，告诉你开发商为什么不给你房产证的原因
你好，
1、开自发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
⑥ 开发商办不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先需要查看合同，看看合同中是否对房产证无专法办理的情况属进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
⑦ 因开发商原因不了房产证怎么办
1、依照合同约定处理。
首先需要查看合同，看看合同中是否对房产证无版法办理的情况进行权了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
⑧ 开发商无法办理房产证，我该怎么办
违约金约定过低，去法院起诉，要求开发商按银行同期逾期贷款利率支付违约金，请求法院判决开发商给你办理房产证，不过这种情况估计开发商那边办理房产证的手续文件没齐备。就是是法院判了，开发商办不了还是办不了。可以得违约金
⑨ 新买的商品房开发商说没有房产证怎么办
合同约定到了办证时间么？期房不是买的时候马上就有房产证的，通常是开发商先交房，然后才能办证，中间间隔有可能很长，看合同约定。如果确实不能办理，可以考虑退房或索赔。