房屋赠送面积如何加在房产证上

① 赠送面积计入房产证么

他赠送的面积就是个吸引你的说法。
比如阳台有实际有4平，而房产的面积就是2平。
这2平就算送你的。
房产证上就一个面积，你的物业费，取暖费都按房产证上的面积算。

② 赠送面积在房产证上面不体现对吗

这些年来，开发商为了规避“90/70政策”，精心设计了“赠送面积”、“可变空间”、“超层高”作为楼盘卖点和促销手段。不论何种形式的“赠送面积”，开发商大都是利用阳台、露台、入户花园、空中花园或空中庭院计算半面积或不计算面积来做文章，而且，绝大多数的情况是，开发商并不会将赠送面积写入商品房买卖合同中，这样就更不用说在房地产产权证上体现赠送面积了。如此一来，一旦“赠送面积”的承诺出现缩水或出现在设计上存在质量隐患，或者日后遇到拆迁、转让、继承、评估、抵押等情况时，都可能存在一定的法律障碍。因此，购房者首先应当坚持要求开发商将赠送的面积写入商品房买卖合同，而且在约定价款时应规定是房屋总价而非按面积计价。还有就是要求开发商在商品房买卖合同附件一的“房屋平面图”上标注“赠送面积”所对应的区域、范围，从而保证“赠送面积”属于可以实际使用的面积。 当然，也并非将“赠送面积”写入了合同都一定能得到法律的保护。比如赠送楼顶花园的约定就是无效的，因为该部分属公共部分，开发商无权出售、赠予他人。另一方面由于赠送面积不计入产权证，会使得项目的总建筑面积大大超过了《建设工程规划许可证》核定的建设规模，实际容积率超过审批的标准，从而造成小区的人居环境品质下降，而开发商则可能利用“赠送面积”节省了报建费，或者从增加建筑面积中获得了利益。还有一种可能的风险是，如果开发商涉嫌违规变更设计、私自更改规划，则可能会因为违规行为而导致该楼盘无法通过规划验收，从而最终无法取得《竣工验收备案证明》或者延期取得该证明，导致影响房屋交付或者房地产权证办理。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的预售广告和宣传资料属于要约邀请，只有当开发商将“赠送面积”的说明或者允诺载入商品房买卖合同时，才对开发商有约束力。否则，除非购房人能证明开发商的相关说明和允诺对购房人与其订立商品房买卖合同或者确定房屋价格有重大影响，才对开发商有约束力，开发商如果“爽约”才须承担责任。

③ 购新房的赠送面积是否会体现在房本中

一般情况下，赠送面积是不记入房产证内的，赠送面积对购房人而言，增加了实际使用面专积，比较实惠。建议您可以属咨询一下开发商，如果开发商能把赠送的面积写进房本，会体现在房产证的平面附图里，也就是通常说的房屋测绘页。

如果您觉得有用，请采纳！

④ 赠送的面积是否 能写到房产证上

赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的，也就是不能登记到房产证版上的，如果以后面临转让、拆权迁和继承等情况，法律是不会认可那些赠送面积的。
有些房子的赠送面积实为开发商减少容积率的一种方法，与当初报给监管部门的设计方案相悖。这种情况下，赠送的面积就有可能是违法建筑，有可能无法办理房产证。

⑤ ……房产证上面会标注住房面积吗上面的面积是怎么算的～是和赠送面积加一起的么～还是只有出钱部分的面

建筑面积和套内面积，赠送不算的

⑥ 赠送面积可不可以写入房产证

赠送面积是无法计入到产品的建筑面积中的，也就是不能登记到房产证上的，如果以后面专临转让属、拆迁和继承等情况，法律是不会认可那些赠送面积的。
有些房子的赠送面积实为开发商减少容积率的一种方法，与当初报给监管部门的设计方案相悖。这种情况下，赠送的面积就有可能是违法建筑，有可能无法办理房产证。

⑦ 商品房的赠送面积是否记入房产证内

商品房的赠送面积不计入房产证中的。
房屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的。
一个回房子的面答积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。

⑧ 买新房赠送面积会写进房本吗

只要是写抄入房本的面积，袭是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。

需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。

买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。

⑨ 房产证上的面积包括赠送面积吗

赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购专房者交房后遇到赠属送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
有些赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的;
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，实际上这些本来就是你该得的。而开发商不过是利用这些增加项目销售的卖点，另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。