无租使用房产什么意思

❶ 什么叫无租使用

无租使用白话解释就是现在使用的房产没有付租金并且房产不是本人的。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》第一条规定，“无百租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。房产税属于财产税，无租使用的房产，即使是使用人交纳，也属于代扣代缴。而采用房产余度值征收，也是为了便于管理。

(1)无租使用房产什么意思扩展阅读：

为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，2009年11月22日，财政部、国家税务总局发布《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》。

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

❷ 房屋免租期和无租使用如何缴纳房产税

房产税一般有两种计算方法，一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税版率1.2%。二是房权产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

❸ 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。是什么意思

根据财政部总局相关规定，纳税单位无租使用纳税单位的应税房产的，由实际使用人代为缴纳版房权产税。如果是免税单位无租使用纳税单位的应税房产的，则免征纳税单位应纳的房产税。按你讲的情况，你们只要交房产税就行了。营业税及个人所得税由老板个人交纳。

❹ 无租使用房屋房产税的法律规定怎样的，房产税如何缴纳

关于无租使用其他单位房产的房产税问题，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
《企业所得税法实施条例》第三十一条规定，企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。
《税收征收管理法》第三十六条规定，企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用;不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。
依据上述规定，新公司无租使用关联企业房屋依照房产余值代缴纳房产税。新公司可承担与取得收入有关的房产税。但是，该公司应注意营业税及附加税费、印花税和企业所得税涉税风险，不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。

❺ 案例：免租期和无租使用缴纳房产税的区别

A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定2014年1月1日~2014年6月30日期间免收租金。那么，这两处房产该如何缴纳房产税呢？且让广州地税为您一一分析。
广州地税指出，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权所有人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。
无租使用：根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。
免租期：含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日~2014年6月30日期间的房产税由房屋产权所有人，即A公司，按照房产原值缴纳。
广州地税提醒：2014年度房产税已开始申报缴纳，需要缴纳房产税的纳税人，应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税。逾期申报的，税务机关将责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，可处2000元以上1万元以下的罚款。

❻ 转租无租使用的房产如何纳税

根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税回[2009]128号）第一条的规答定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。同时转租收入不缴纳房产税。

❼ 无租金使用房产需要缴纳房产税吗

无租金使用房产也要缴纳房产税。
根据2009年12月1日起执行的财税[2009]128号中规定，无租使版用其他单位权房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
关于融资租赁房产的房产税问题，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

❽ 企业无租使用他人的房产，需要缴纳房产税吗

根据《财政部国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通专知》（财税〔2009〕128号）规属定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

❾ 无租使用他人房产由使用者缴纳房产税

税务人员听完张小姐的情况后解释道，根据《财政部、国家税务总局关于房产专税城镇土地使用税有关问题属的通知》(财税【2009】128号)第一条
规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此张小姐公司应依照房产余值为合作公司代缴纳房产税，根据规定，从价(或从
值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为200万元，即应代缴纳房产
税=2000000×(1-30%)×1.2%=16800(元)。
2013年度房产税已开始申报缴纳，需要缴纳房产税的纳税人应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税。逾期申报的，税务机关将责令限期改正，可处2000元以下罚款;情节严重的，可处2000元以上1万元以下的罚款。
[责任编辑：编辑组]