企业职工宿舍属于什么性质房产

⑴ 所谓的公司用宿舍楼是从法律上讲是什么产权员工或外人购买后是否受法律保护！是否属于小产权

亲，我理解对方是把对方享有房屋所有权（至于这个所有权是否合法暂且回不论，从你提供的资答料中无从判断）的房屋租赁给你，你获得承租权，你交给对方的是租金而不是房屋购买费用。
假设对方享有房屋的所有权，并且将房屋租赁给你不违反其与政府签订的承诺或与其他第三方签订的协议，但是依然有一点非常重要的事需要提醒你：根据合同法第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。
所以，你和对方签订的房屋租赁合同，租赁时间最长为二十年，超出部分无效。

如果上述理解不对，你再补充吧。你说的很乱，我也不知道你说的是什么意思。如果情况太复杂，建议你找个律师当面沟通好一点。

⑵ 工厂宿舍楼属于什么性质的房子

要看具体情况，可以是经济适用房，也可以是福利分房。

单位宿舍一般是不允许买卖的，购买时要问清楚能不能买卖，如果房产证上说明不能买卖，房产局是不会给过户的。

如果自己是房主，可以先把房产证挂失，办理新的房产证上就没有不能买卖的明文了。就可以过户，不过会收取百分之一的土地收益金。

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买卖房屋注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法。

必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

⑶ 单位职工房的房产性质

单位职工房的房产性质，属于单位公房，这住房所属土地为集体或划拨性质，个人内无使用权证，容
住房产权，只要没有办理个人名字商品房房产证，个人就只有部分产权，单位拥有另外的产权，
此类住房，不允许上市交易，因为不是商品房。只能本单位内部人员之间，通过单位办理内部过户，不对外部人员办理过户。

⑷ 单位集资房 属于什么性质的房产

要看具体情况，可以是经济适用房，也可以是福利分房。

1、如果房产版证上说明权不能买卖，房产局是不会给过户的。

2、如果是房主，可以先把房产证挂失，办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户，不过会收取百分之一的土地收益金。

3、全额集资房的拥有者对房屋拥有全部产权。

4、如果这种房屋最后经过国家房地局和相关部门审批后拿到了产权证，就可以放在市场上买卖，否则只能用于个人居住或出租，不能买卖。

⑸ 单位宿舍房属于什么性质的房产了

要看具体情况,可以是经济适用房,也可以是福利分房。单位宿舍一般是不允回许买卖的,购买时要问清楚能不能答买卖,如果房产证上说明不能买卖,房产局是不会给过户的。如果你是房主,你可以先把房产证挂失,办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户了,不过会收取百分之一的土地收益金

⑹ 单位宿舍房属于什么性质的房产了购买和转让时要注意什么

要看具体情况，可以是经济适用房，也可以是福利分房。单位宿舍一般是不允专许买卖的，购买时要问属清楚能不能买卖，如果房产证上说明不能买卖，房产局是不会给过户的。如果你是房主，你可以先把房产证挂失，办理新的房产证上就没有不能买卖的铭文了。就可以过户了 ，不过会收取百分之一的土地收益金

⑺ 请问企业职工公寓房是不是70年大产权房

一、是否为大产来权房自很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助，还望点击采纳！

⑻ 国有企业的建给员工的房是什么性质的可以更名的，能不能买他们员工手上的房子

您好，目前我国抄国有企业的建给员工的房大多数是单位集资房。单位集资房的产权分配情况需要查看单位和职工的建房出资比例。
在单位集资房未由单位出售给单位职工的情况下，该房产是不能上市交易的。只有在单位集资房在分割产权后，出售给单位职工，员工才能办理房产证，才可以办理上市交易。

⑼ 住宅和员工宿舍在法规上有什么区别

在法规上的不同：所有权的不同，住宅是私人财产，员工宿舍是公司财产。

住宅在法律上指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，属于私人财产。

员工宿舍是属于中小企业的财产，将员工宿舍外包给专业的运营公司，由运营公司负责提供物业和专业管理。

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住宅属于私人财产，可以进行买卖。但是如下住宅不可进行买卖：

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

4、在农村集体土地上兴建的房屋;

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

7、所有权有纠纷的房屋;

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

员工宿舍的缴税政策：

《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定：对按政府法规价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府法规租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。