房产证写两个人名字离婚后怎么办

『壹』 房产证写的是夫妻两个人的名字,离婚怎么分割

住房写了你俩名字，就是你俩共有该住房产权，‘离异，当然是一人一半权益，回
可以协议一方得到住答房，给予另一方适当的，双方接受的赔偿，
把分割协议细则，写入离异协议，双方签字手印，做个公证，注意保管，
然后依照离异协议约定，分割过户住房，就可以，
一方违约，另一方可以凭离异协议起诉。

『贰』 房产证写了两个人的名字，离婚后房子归谁

要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另内一方无权分的。若是婚前一方买的容，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

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《婚姻法解释（二）》第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

『叁』 两人离婚后共同买了房子办房产证写两个人名字怎么办

房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人，房产证上有几个人。

房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式：
1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：
遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。
此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。
即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，但其他人可以申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

2、贷款买房，房产证一人名字、贷款已还清：

以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的，房产证上加名字，将视为房屋买卖。

3、一次性付清：
双方名字可以都写在购房合同和房产证上，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
a、产证没下来的，可以跟开发商协商，进行购房合同变更，直接补充产权人，再去办理产证。
b、根据现有合同已办理房产证的，进行产权人变更，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。
c、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。

『肆』 我是贷款买的房子《房产证上写两个人的名字，离婚后房子怎么分呀

房产证上写的是两个人抄的名字，如果房产证上没有写明份额，离婚后房子平分配。。。
因为房产是属夫妻的共有财产，如果离婚时，没有其它要求和说明，就是不均分配了。
如果要有、弃权或其它要求，并达成共识，就按协议执行

『伍』 房产证上写两个人名字，离婚后房产证名字怎么办

按照离婚协议，房子归谁，就改成谁的名字。
你们可以一起去房管部门（房地产交易中心）办理过户手续。可以变更为一人名字。

『陆』 房产证上写的是夫妻两个人的名字，现在要离婚了，怎么改成一个人的名字

可以拿着离婚协议书或离婚判决书、离婚证等证明身份的资料，具体请联系当地房管局。

夫妻之间加名字或减名字,不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。

因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

(6)房产证写两个人名字离婚后怎么办扩展阅读：

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

『柒』 房产证上写的是两个人的名字，离婚后房子怎么分配

房产证上写的是两个人的名字，如果房产证上没有写明份额，离婚后房子平分配。专。。
因为房产是属夫妻属的共有财产，如果离婚时，没有其它要求和说明，就是不均分配了。
如果要有、弃权或其它要求，并达成共识，就按协议执行

『捌』 房产证是两个人名字离婚后怎么处理

结婚后的财产叫夫妻共同财产，这个不论在婚后生活中谁付出的多内与少，离婚也不是均分财容产，而是根据男女双方离婚后的生活状况裁定离婚后男女双方个占财产份额的多少，是需要写申请并做出证明的，这个还牵扯到小孩抚养问题。至于房子怎么分完全可以两人自行商量，如果双方协议不能达成，可提请法院裁判。