执行人如何申请拍卖被执行人房产6

『壹』 什么情况下法院可以拍卖被执行人房产

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权拍卖被执内行人房屋。
根据《民事诉讼法容》第二百四十四条规定： 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

『贰』 申请法院评估拍卖被执行人房产的申请书怎么写

您好，您都到这份了应该会写了。申请人、被申请人、申请事项、申请的事实和理由、把理由部分写清楚就可以。希望对您有帮助，请您及时对网友的回答作出采纳。
可委托律师代书。

法院评估拍卖,但只有申请人一人参加竞买,申请人想要查封的房子,拍卖有效吗?法院可以直接执行给我吗? …… 对于被执行人的房屋,法院执行必须经过评估、拍卖程序,不能直接变卖。作为申请执行人想得到被执行人的房屋...
申请法院强制执行房屋拍卖怎么写 …… 房子是你现在居住的房子吗?如果是的话,而且你们夫妻共同财产就这一套房子,那么法院即便在查封的基础上,...
法院评估拍卖,但只有申请人一人参加竞买,申请人向要查封的房子,拍卖有效吗?法院可以直接执行给我吗? …… 有效,依据法律的规定,如果拍卖流拍,你必须按照有资质的单位评估的价格购买,现在你就按评估家买回就可以...
债权人申请拍卖被执行人的财产,需要垫付前期费用吗? …… 拍卖费用由拍卖公司收取,如果拍卖公司需要,拍卖费用由申请人先行垫付,待拍卖完成后,由拍卖财产优先偿还...
法院拍卖动产流拍后,债权人要遗物抵债,法院要求提交以物抵债申请书,这个申请书怎么写啊?…… 拍卖被执行人XXX的财产XXX(具体财产民称,如房产)时发生流拍,现申请执行人...申请法院拍卖被申...
被执行人的房产于生前被查封,上个月死亡,现在法院终结执行,让我们写一份关于被查封房产的评估,拍卖申请... …… 抬头是什么什么法院。 我与谁谁什么什么纠纷一案,现因谁谁未履行义务,申请对谁谁所有的什么什么房产予以...
法院评估拍卖,但只有申请人一人参加竞买,申请人向要查封的房子,拍卖有效吗?法院可以直接执行给我吗? …… 法院评估拍卖,但只有申请人一人参加竞买,申请人向要查封的房子,拍卖有效吗?法院可以直接执行给我吗? ...
经法院委托评估公司,拍卖公司,申请人应该注意哪些环节使拍卖成本更低更快的把查封的房产执行回来? …… 对于申请执行人,在被执行人的财产被评估、拍卖中,要注意防止拍卖公司暗箱操作,低价拍卖,损害申请执行人...
被执行人的按揭房,能申请法院强制执行拍卖? …… 一样可以申请

『叁』 拍卖被执行人的房产，拍卖过程中会遇到哪些问题申请执行人参与竞买，被执行人是否也可以参与竞买

因为是公开拍卖，可以。但我认为申请执行人必须缴纳拍卖保证金。被执行人不可以，被执行人如果有钱直接偿还了，无需拍卖。

『肆』 多个申请执行人参与拍卖被执行人的房产怎么操作

关于多个债权人对同一被执行人申请执行中的问题：
(一)两个以上普通债权人分别对同一被执行人申请执行，具有以下情形之一的，按照各债权比例受偿：
1、被执行人为公民或其他组织，其可供执行的财产不足清偿全部债务;
2、被执行人为企业法人，未经清理或清算而撤销、注销或歇业，其可供执行的财产不足清偿全部债务;
3、系同一份生效法律文书确定的债权，且被执行人可供执行的财产不足清偿全部债务。
(二)不同生效法律文书确定金钱给付内容的两个以上普通债权人分别对同一被执行人申请执行，适用《执行规定》第88条第1款的规定，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿：
1、被执行人为公民或其他组织，其可供执行的财产足以清偿全部债务;
2、被执行人为企业法人，其可供执行的财产足以清偿全部债务，或者虽不足清偿全部债务，但尚在经营。
(三)被执行人为公民、其他组织或者未经清理或清算而撤销、注销、歇业的企业法人，其多项财产分别被不同法院查封，部分法院查封的财产足以清偿其执行中的债务，但被执行人可供执行的全部财产相加不足清偿已为生效法律文书所确定的债务，此种情况下
仍属于《执行规定》第90条和第96条规定的“财产不足以清偿全部债务”，应适用参与分配。
(四)被执行人的多项财产分别被不同法院查封、符合参与分配条件的，各查封法院对适用参与分配意见一致的，由每项财产的在先查封法院对各自查封的财产进行分配。各查封法院对适用参与分配不能形成一致意见，或者涉及的法院较多的，可由各查封法院的共同上级法院通过提级执行或指定执行将所有案件管辖权集中至一家法院，由该法院处置财产并主持分配。或者由共同的上级法院作出决定，确定其中一家法院对被执行人所有可供执行的财产统一处置，统一分配。
(五)已经起诉或申请仲裁但尚未取得执行依据的普通债权人申请参与分配，根据最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第297条，已经取得执行依据或者已经起诉的债权人都可以申请参与分配。但《执行规定》第90条规定，已经取得执行依据的债权人才有资格申请参与分配。根据“后法优于前法”的原则，已经起诉或申请仲裁但尚未取得执行依据的债权人申请参与分配的，法院一般不予准许。
但有以下情形之一的，主持分配的法院应当按照相关债权人诉讼或申请仲裁请求给付的债权数额确定其可分得的款项予以留存，待该债权人取得执行依据后支付：
1、在先查封为财产保全，所涉案件尚未审结，经协调由首先进入终局执行的法院处置财产并主持分配，在先查封的申请人要求参与分配的;
2、被执行人的职工主张支付被拖欠的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金的;
3、身损害赔偿纠纷案件的受害人向被执行人主张赔偿金，不能实现将严重影响受害人生活的。
(六)尚未取得执行依据的优先权人申请参加参与分配程序，主张优先受偿权的，对执行标的物享有优先权的债权人，即使未取得执行依据，其申请参加参与分配程序，主张优先受偿的，应予允许。
对该优先权存在与否及其数额，由主持分配法院的执行机构审查认定。对于符合形式要件的优先权，原则上可予认定。
不同债权人申请执行同一被执行人如何处理?建议人们欠债时要谨慎一些，不然多个债权人同时上门追债是特别难受。对于不同债权人申请执行处理等还有疑问的话，建议你点击华律网在线咨询系统，与本网律师一对一的进行沟通。

『伍』 向法院申请了强制执行，过了六个月了，查封了被执行人的一套房产，然后法院就结案了。

查封被执行人的房产,不需要申请人再向法院申请。
根据《中华回人民共和国民事答诉讼法》规定
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

『陆』 法院强制执行房屋拍卖的过程

1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。3.发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。4.确定拍卖保留价在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。5.举行拍卖会举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

『柒』 申请法院强制执行房屋拍卖怎么写

申请执行人：投资担保公司

法定代表人：某某职务：董事长

住所：

被执行人：姓名，基本情况

申请事项

请求依法对被执行人名下位于长葛市*******房屋(产权证号*******)进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。

事实与理由

申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷执行一案，业经贵院立案受理。在本案执行期间，被执行人拒不履行还款义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，申请执行人请求贵院立即对被执行人名下位于长葛市*******的房屋进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。理由如下：

1、本案审理阶段，贵院业已根据申请执行人的申请对被执行人名下的上述房屋采取财产保全措施予以查封。经查，被执行人及其所扶养家属共2人。司法实践中，被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋可参照当地廉租房申请的标准，面积为每人16㎡。因此，本案中，被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋面积为32㎡，而被执行人名下的该套房屋建筑面积为136.24㎡，远远超过其生活所必须的范畴。

2、被执行人身份信息显示其住所为河南省长葛市*******，而被执行人名下的房产位于长葛市东铭路*******，且经申请执行人多次登门拜访及贵院两次调查，均未发现被执行人位于长葛市东铭路*******的房屋有人居住，足以说明被执行人有至少两处可供居住房屋，足以说明位于长葛市东铭路*******的房屋不是被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋，因此，被执行人不符合“唯一住房”的情形。

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，是为了保障被执行人的基本生活居住权，但保障被执行人的居住权并不等于保护被执行人的房屋所有权。房屋是公民的生活资料，也是公民的固定资产。当房屋仅仅满足生活需要时，不一定必须拥有房屋所有权。而强调保障被执行人的居住权，是使被执行人有房可住，而不是让被执行人继续拥有资产。因此，可以租住方式保障被执行人的居住权，且租住房屋的标准应当参照“最低生活标准”确定。

当然，申请执行人亦考虑到维护社会和谐、执行措施人性化的因素，根据当下司法实践经验，结合本案实际情形，申请执行人同意并建议贵院采取如下执行方案：

1、贵院审查该套房屋是否超过被执行人生活所必需。

2、贵院委托评估机构对该套房屋进行评估。

3、申请执行人可为被执行人提供临时住房作为过渡房。

4、贵院委托拍卖机构对该套房屋进行拍卖。

5、申请执行人同意在拍卖价款中保留相应价款用于被执行人自行购买或租赁房屋。

综上，为维护申请执行人的合法权益、打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理和贵院判决的严肃性，请求贵院依法对被执行人名下位于长葛市东铭路*******的房屋立即强制执行。

此呈

(7)执行人如何申请拍卖被执行人房产6扩展阅读：

强制拍卖的条件

1、强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国，有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里，公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制，任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权，不能对他人的财产采取强制执行措施。对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为，未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

2、强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书，是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利，因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。

3、被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定，人民法院依法查封或扣押债务人的财产后，若经过一定期闷债务人仍不履行的，法院有权将该财产拍卖。可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。

4、被执行人逾期不履行债务。根据我国民事诉讼法第二百二十条规定，“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期问履行，逾期不履行的，强制执行。”债务人逾期不履行执行通知规定义务的．，人民法院有权强制执行，将其有关财产拍卖。

『捌』 申请法院拍卖被执行人名下房产须析产诉讼吗

申请法院拍卖被执行人名下房产一般无需析产诉讼的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二回百四十四条被执答行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

『玖』 申请人能购买由法院执行拍卖的被执行人的房产吗

可以，被执行人房产被人民法院执行，并交付拍卖，任何单位和个人均有自主参与拍卖的权利。
交付拍卖后，已经是一个新的法律关系。

『拾』 被法院执行房产，如何写拍卖申请书

执行申请书主要写请求事项（写明申请人民法院强制执行的标的，可依据人民法版律的判决书、调解书权等法律文书上载明的内容确定）、申请强制执行的依据（写明申请强制执行所依据的已发生法律效力的法律文书，如判决书、人民法院的调解书、仲裁机构的裁决书、调解书等）。其实在执行申请书中并没有必要写拍卖房屋事宜，要写的话，写明申请执行人能够提供的被执行人的房屋等财产线索即可。在执行案件立案后，及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索即可。法院会根据案情采取相应的执行措施。对房屋的执行措施首先要予以查封，然后根据案情决定是否拍卖等程序，即使申诉执行人要求法院拍卖房屋，也要求法院按法定程序处理的。