① 在广州买小产权房子到底好不好
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府版一般是不支持的，并权且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
② 广州的小产权房子可以买吗
不建议您购买。来
小产自权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。
一、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。
③ 广州小产权房买卖需要什么条件
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。
小产权房买卖流程一：看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
小产权房买卖流程二：查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
小产权房买卖流程三：签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
小产权房买卖流程四：公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
小产权房买卖流程六：赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
小产权房买卖流程七：房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
小产权房买卖流程八：缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
小产权房买卖流程九：交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
④ 我房子是小产权要怎样卖出去
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成版的称谓。目前通权常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
⑤ 广州哪些楼盘是小产权房
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证内"俱全的,可以按揭,而小产容权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
⑥ 广州市钟落潭镇的套间全是小产权房吗有没有房产证的如果要买，如何保障自己的利益
小产权房没有房产证，交易不受法律保护。就算有合同，有单据，有见证人，交版易都权是无效的，打官司法院也拒绝受理。
我知道一这么一侧案例。不良房东A，把小产权房卖给B，
B满心欢喜，拿到房后将原来的破旧房子装修一新，正打算入住。
这时房东A要求收回房子，并主张买卖合同无效，理由就是小产权房是禁止交易的。
B不想归还房子，A入禀法院告B法律占有其房子。最后法院裁定，A胜诉，但必须退回B的购房款，B马上搬走。
B又主张判决不公平，自己白白投入巨额装修费，要求A一并退还。但A主张装修是房屋的附属物，无法退还。最后法院不接纳B关于退还装修费的主张。
这个案例我们看到，B不但浪费了装修费，时间以及心血，A房子翻新后还能以更高的价格继续卖他的房子。所以买小产权房时一定要小心啊。
⑦ 谁知道哪里有小产权房有卖呀
你是哪的
⑧ 广州哪里有小产权房
白云区永泰新村 嘉禾望岗也有很多的 有地铁站 交通方便 请采纳！