❶ 09年金融危机会给房产带来什么样的影响比如二级城市的房价会有多大幅度的涨跌
呵呵，很严重，我感觉要25-35%的下跌吧，各地有不同。。。
09年是下跌趋势。。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！
现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！
买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。
在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！
房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。
❷ 如果房地产破产了会有什么后果
一说起买房就离不开开发商，众所周知，近两年因为调控的升级，楼市进入萧条期，今年更是因为疫情原因，楼市直接进入寒冬期，可以说，今年楼市发展很不理想，大量房企因为资金断裂，或其他原因纷纷宣布破产倒闭，从去年到至今，共有512家房地产宣布破产，数量为之众多。
从房地产业兴起以来，购房者与开发商就是水火不容的关系，房企不仅抬高房价，在房屋质量方面更是弄虚作假，有些气愤的消费者更是生气说道：某某开发商怎么还没有倒闭。如果大量开发商破产倒闭会有什么样的后果？
后果一、烂尾楼不断增多
开发商在房子产生的这一个环节占有重要的位置，可以说没有开发商就没有房子，可见开发商在房子产生这一块扮演着不可或缺的角色，但在房子建好到出售这一环节也是有诸多风险，开发商出价从国家手里拿到土地后就加紧动工，如果在修建的过程中，开发商资金链断裂，并且无资金流流入，那么开发商会为了将损失降到最低，会宣布停止建造楼盘，会宣布倒闭，无论是哪一种形式都会有烂尾楼出现。
例如印度，印度与我国的情况很相似，17年5月印度开始房地产调控之后，2019年年初，大量的开发商破产倒闭，导致印度烂尾楼遍布。
例如20世纪80年代的海南，那时的海南刚建省，大量的有志青年纷纷来琼发展，但也是因为后面的黑色风暴，导致经济受损，大量开发商纷纷远走海南，留下大量的烂尾楼，时间长了，烂尾楼成危楼，民众的安全受到极大的危害。
后果二、人心惶惶，社会动荡不安
房地产业是我国国民经济发展的重要支柱，房地产业与我国的各个行业都有着错综复杂的关系，简单来说，房地产业与各行业是一个整体，一荣俱荣，一毁俱毁。
想想看，如果大量的房企倒闭，其它行业也会跟着受影响，轻则资金损失，重则社会经济不稳，所以，大量房企破产倒闭不是一件好事，如果出现要小心了。
所以，不要期待房价会降成白菜价一样期待大量房企倒闭，
❸ 经济危机主要原因和带来的后果会是怎么样的以及物价影响
（一）金融海啸产生抄的原因袭
金融海啸只是一个对经济危机的形容，起因是美国次贷危机。次级贷款是指，美国一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人的贷款，这种贷款通常不需要首付。放贷机构之所以愿意为这些人发放贷款，是因为次贷利率通常远高于优惠贷款利率，回报较高。
自2001年“9
❹ 房产泡沫破对老百姓有什么利弊
房产泡沫破裂对贷款买房的人的影响还是很大的。因为，房产泡沫破裂后，紧专接的肯定是经济危属机，就像最近的美国次贷危机引发的金融危机，意味着很多人会失去工作，即使不失去工作，也会有减薪或不加薪的情况。后果是什么呢，还房贷会变得很困难，甚至很多人，供不起房贷，那房子就会被收回，之前付的款也泡汤了。这次的美国金融危机中，就有很多房子因房主付不起房贷被强行收回，然后低价出售。中国也有很多有钱人趁机到美国收购这样的房子。所以，可以预见，一旦中国出现类似的房贷危机或房产泡沫破裂，必定有很多贷款买房的人，因连带的经济危机，而出现付不起房贷，被赶出自己的房子，而无家可归。
❺ 2013年中国房地产崩溃如果真的崩溃了会发生什么后果银行会怎么样货币的会怎么样
虽然你说的只是一种假设，但这是个热点问题，我就来回答一下。
如果中国楼市崩溃会怎样？
首先我们不讨论楼市是否会崩盘，而只讨论楼市崩溃的情况。楼市泡沫是客观存在的，目前被楼市绑架的资金有哪些呢？第一当然是银行。考虑全部现金购房和扣除首付的因素，全部楼市的资金属于银行的要占到50%左右，应该说，楼市一倒，这笔资金就很危险。但是我们不能忘记，银行是与客户有合同的。除非楼市的价格崩溃到购房人交按揭的余额大于房产的现价，否则购房人都不会冒着信用风险停止还款；并且，即使购房人违约，银行还是可以收回房屋产权进行拍卖的。所以，银行的损失看起来很大，其实并不可怕。（现在二套房不贷款，加上时间推移，很多人按揭已经还了不少吧？）
真正可怕的倒是房地产企业在银行的贷款，这些钱倒是比较危险。一旦楼市崩盘，这些企业可能纷纷倒闭，他们的贷款有可能成为银行最大的坏帐。（现在楼市调控，但是却不崩盘，正是只收不贷，减少这类坏账的最佳手段，阴毒啊！）
第二是现金买房投机者。这些人中有很多吃进不少房产，胆小的已经纷纷放手，胆大的还在观望。楼市崩盘他们是最大的受害者。这批人的特征，很像是中国股市中的散户。
所以，中国楼市崩溃会怎样？我的结论是不会怎么样！小散户被宰不可能发出任何声音，小房地产倒台无非是整个行业重新洗牌。只要再过一两年，银行就不再担心它的按揭。在楼市崩到底的时候，国家一定会拿出资金来购进房产和别墅，，，这么低的“经济适用房”哪里去找啊？？？这一幕，只要炒过股的人不会没有印象吧？！
社会会发生什么变化？
社会的变化就是很多人投资失败，成了破产者（温州的?).有的人为自己及早出手而庆幸。大多数人只有一套房的人，它的房子是用来住的，所以涨跌对他来说没有任何意义，当然，肯定会有一批人抄楼市的底，希望房产楼市的第二次暴涨………………
结论是：国家完成了一次漂亮的吸金行动，顺利收官，什么都没有发生一样。
望采纳。
❻ 高分:经济危机对房地产决策的影响
1.降低建设成本，预算方面要改变承包合同类型，按照当前的形势选择合适的类内型。
2.尽快转行容，经济危机肯定对消费者失去购房信心，炒房现象减退。房地产几年内不会有好现象。供大于求，更多人选择观望。
3.越降价消费者月没信心，经济更萧条。公司应该配合国家，不能随便降价，要适合而止，还是等国家的宏观调控。因为经济危机是全世界的，国家不能自私，企业个人就更不能了。
个人见解！！！
❼ 经济危机和房价的影响
我认为房价还是太高，还应再降到它本来的价值。
近几十年的世界经济危机多来自于房回地产的泡沫，包括前答几年的亚洲金融风暴和2008年的美国次贷危机。房地产的过热是人们贪婪的表现，严重的破坏了正常经济秩序，必须抑制。
中国的房地产如不调整后果更加严重，国民将多少年的辛苦劳动投资和倾注于房地产的攀比和炫耀，才盖几年的住房被房地产开发拆除，导致房地产的成本增加，居高不下的房价令多少人成为房子的奴隶。而且一旦人们承受不起这个重负，接踵而来的就是银行的灾难，国家只有把这个灾难转嫁给老百姓。
❽ 今年的金融危机对房地产行业的影响究竟是怎么样的
2008金融危机对中国房地产行业的影响
来源：www.rdccn.com
一、 金融危机前国内房地产市场状况
2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。
金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地产市场情况。总体来看，2007年全国房地产市场供求两旺，房价涨幅比2006年有所增加，国房景气指数逐月上升达到近三年来的新高水平。其市场运行状况呈现以下三个特征：
1、房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加，土地价格快速上涨，涨幅达到5年来新高，高于同期房屋销售价格涨幅
从全国数据来看， 2007年3月以来，房地产企业购置土地面积增幅逐月增加，1-10月同比增长16.9%，增幅增加了近20个百分点。此外，2007年全国70个大中型城市土地交易价格出现大幅上涨，前3季度平均同比上涨12.8%，高于同期房屋销售价格6.7%的涨幅。其中，1-3季度各季度土地交易价格涨幅分别为9.8%、13.5%、15%，涨幅逐季增加达到2000年以来的最高涨幅。第四季度由于国家的调控交易价格略有下降。
2、商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺，2007下半年房价涨幅逐月增加，创出近三年新高。
商品住宅投资占房地产开发投资的比重超过70%，2007年商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺。1-10月，房地产开发完成投资19192.21亿元，同比增长31.4%，增幅比去年同期增加7.3个百分点，前10个月，房地产开发投资增幅逐月增加，由1-2月的24.3%增加到1-10月的31.4%，其中10月增幅为39.22%，达到近三年来新高。1-10月，商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别同比增长22.6%、 22.8%和9.1%，增幅比去年同期分别增加4.5个、4个和0.6个百分点。1-10月，商品房销售面积同比增长31.3%，增幅增加20.4个百分点。其中，现房销售面积为同比增长14.2%，增幅增加21.3个百分点；期房销售面积同比增长39.5%，增幅增加17.3个百分点。2007年前4个月，国房景气指数持续下降，后7个月，国房景气指数快速上升。10月，国房景气指数为105.74，达到近三年来的最高水平。
3、住房保障体系进一步完善，商品住宅供给结构调整效果逐步显现
在2007年，住房保障体系建设得到了中央政府前所未有的高度重视，各级地方政府的经济适用房和廉租房建设也逐步付诸实施。
从商品住宅的供给结构来看，2007年以来，商品住宅市场结构调控的效果逐步显现，经济适用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投资比重分别由1-2月的3.4%和15.94%，提高到1-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。
二、 金融危机形成及影响
1、 什么是次贷危机
次贷即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。
2、 金融危机的形成
这次全球经融危机的源头是由美国的次贷危机所引发的。而美国次贷危机是产生的原因是由于美国房地产业泡沫破裂所导致的。描述一下这次次贷危机的演变过程:美国次债危机--美国信贷危机--全球信贷危机和美国经融危机--全球经融危机，最后影响全球实体经济。影响全球实体经济的后果就是全球经济增速放缓、人们消费欲望降低、企业盈利水平的下降、失业人口的增加、就这样一直的恶性循环下去,直到信贷危机结束才会慢慢有所好转!
3、 经融危机对我国经济的影响
（1）次贷危机主要影响我国出口。
次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓，对中国经济的影响不容忽视，而这其中最主要是对出口的影响。2007年，由于美国和欧洲的进口需求疲软，我国月度出口增长率已从2007年2月的51.6%下降至12月的21.7%。美国次贷危机造成我国出口增长下降，一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓，同时，由于我国经济增长放缓，社会对劳动力的需求小于劳动力的供给，将使整个社会的就业压力增加。
（2）我国将面临通货膨胀和经济增长趋缓的双重压力。
由于国际大宗商品价格居高不下，以及我国冰雪地震等自然灾害的影响，我国的农产品、生产资料、生活消费品等价格持续上涨，目前已形成成本推动型通货膨胀。2008年1—5月份累计，全国居民消费价格总水平同比上涨8.1%，流通环节生产资料价格同比上涨16.7%。同时，人民币升值又将进一步影响中国出口增长。
最后，次贷危机将加大我国的汇率风险和资本市场风险。
三、 经融危机对中国房地产市场的打击
1、2008年1-11国内房地产市场的运行状况
（1）房地产开发完成情况。1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。
（2）商品房销售和空置情况。1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
（3）房地产开发企业资金来源情况。1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中,个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。
（4）70个大中城市房屋销售价格指数。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。
（5）全国房地产开发景气指数。11月份，全国房地产开发景气指数为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看，此轮房地产行业的调整仍在继续，房价同比涨幅已经回落到0.2%，基本上与去年同期持平。在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下，只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势，如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%，但从全国来看，11月商品房销售面积较10月依然减少了3%。由此可以看出，尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本，但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的，消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁。
2、预计中国今后的房地产市场趋势
总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。
今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大
四、 中国房地产市场应该采取的措施
从目前政府发布的救市政策来看，一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调0.27%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模。从近期政府出台的政策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力。在当前市场环境下，住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题，房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题。各地地方政府已陆续落实政策实施，但市场信心较为不足，消费者对新政出台后反映较为冷淡。预计下阶段政府对房地产市场调控的主要方向可能是提升市场信心问题。提升房产市场信心可采取“组合拳形式”的政策来调控。
新政以降低购房者置业成本为主要导向，虽然政府鼓励居民购房，但在全球经济形势不景气的局面下，购房者信心严重受挫。购房者信心不足反映到市场中，就是除了刚性需求少量释放外，改善型需求、多次置业需求及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望。多次置业者积聚着最多的社会财富，是城市经济发展的主要购买力，他们的观望必将影响整个房地产市场的发展。预计当前市场环境下，提升房产市场信心可能需要采取“组合拳形式”政策来调控。
1、后期或将连续降息。贷款利率下调降低了企业贷款成本，但贷款利率微调对挽救低迷楼市的作用有限，国内房地产投资约占总投资额的1/4，仅次于制造业。在全球经济发展放慢的环境下，如果政府要保证经济平稳发展，对房地产信贷资金捆绑将有可能放松，从而刺激资本市场信心。
2、二套住房限制的松绑。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。改善型普通自住房暗含了二套房，这等于是给二套房贷的即将松动埋下了伏笔。同时，多次置业者拥有城市最多的财富和资源，其对房地产市场的信心必将影响整体市场的信心提升问题。
3、降低房产交易营业税。减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，减税立竿见影的效果会出现在二手房市场，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。
4、购房落户政策。在当前市场环境下，部分地方政府出台购房落户政策似乎成为一种趋势，尤其在上海等一线城市将会刺激外地需求的释放。目前市场消费群体关注点集中在总价和首付上，所以购房落户政策要和首付、银行利率等下调政策配合或将发挥更好的效果。
综上所述，中国房地产业发展走向将影响整体国民经济的发展，在全球经济陷入困境之时，市场信心的提升，楼市消费的稳定，并不是短时间内就可改变的。现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心，从政策的出发点来看，政策的出台并不是为了刺激房价的上涨，而是为了促进消费，提升成交量，从而恢复消费者的购房信心。从政策对楼市的影响力度来看，目前的政策更多的是导向性的，表明原则性态度的，主要是因为房地产市场区域明显的差异化，决定了政策的出台必需结合当地实际情况，有针对性才能达到预期目标。
❾ 房地产市场泡沫爆炸将会产生什么后果,会带来什么样的影响
房地产灾难即将结束—全球房地产世界级解决方案出台
《人类可持续发展新动态》总编室 赵禅瑜声
2011年2月19日至21日，世界财富释放产业中心、亚洲房地产产业联盟召开了《2011年全球房地产产业世界级解决方案》联席会议，会议听取了世界财富释放产业中心主席、亚洲房地产产业联盟主席著名财富释放科学家田治华先生为全球房地产开出的世界级解决方案“根治良方”所做的《科学引导全球房地产实现财富大释放》重要报告，受到与会各界人士的高度认可和渴望实施。
房地产产业是人类生产力要素的第一集合经济体，它聚集着人类的知识、科学、技术、文化、资源、需求及权利等等。房地产的特点即位置的固定性和不可移动性，经济学上称为不动产，它构成一国实体产业经济的核心主导地位。因此，一国的房地产发展状况决定一国的经济发展前途。我们出台全球房地产世界级解决方案的宗旨是助力全球房地产产业界“行道运法，财富释放”，科学化解世界经济危机给亚洲及全球房地产产业及各业带来的通货膨胀、物价上涨、产能过剩、失业攀升及财富缩水等深层次矛盾，引领亚洲及全球房地产产业科学迈向世界财富释放产业化可持续永恒发展的伟大新时代！
《全球房地产产业世界级解决方案》的核心内容包括：战略转轨——运用“思维财富”引导全球房地产产业跃上“世界财富释放产业化可持续发展”道路；发展模式——科学整合房地产全产业链企业，打造财富释放型、超强动力式和无限能量级的100家千亿规模的“亚洲工业房地产财富释放产业化航母”、100家千亿规模的“亚洲商业房地产财富释放产业化航母”和100家千亿规模的“亚洲住宅房地产财富释放产业化航母”及与它相配套的财富释放型“金龙股”；战术方法——解决房地产企业出资者、管理者和生产者“生命创造力与财富增长力”从目前平均释放值仅有10%科学提升到90%以上；运行体制——科学构建房地产产业“财富释放集合产业化和谐联盟”产业制度和运行机制；聚财方式——科学实施房地产产业“集合产业化多维收入聚财方式”；融资渠道——建立全产业链、全服务链和全金融链房地产产业“金融聚合释放能量联动体系”；全球布局——以国际成本最低化、质量最优化、效益最大化和服务终身化实现房地产企业“全球财富释放产业化同质性、互溶性、平衡性可持续发展”战略布局。
新兴300艘财富释放型房地产产业化航母与现有传统世界500强企业化航母比较具有三大财富释放超强功能优势。
优势一、思维财富科学。思维财富是指人类获取劳动财富的科学路径和操作工程。世界财富释放型房地产产业化航母所选择的发展道路，它是人类21世纪刚刚诞生的一种“以释放人类生命创造力与世界财富增长力为轴心”的世界财富释放产业化可持续发展方式，全球房地产企业的出资者、管理者和生产者三大劳动群体的“生命创造力与财富增长力”释放水平，将通过世界财富释放产业化可持续发展方式，从目前国际平均释放值仅有10%左右科学提升高达90%以上，进而解决目前企业规模小、成本高、质量差、效益低及人才弱等深层次矛盾；将三大劳动群体的“联合劳动聚合系数”即指全产业链的劳动者有效生产经营配合度，通过世界财富释放产业化可持续发展方式，从目前国际平均聚合值仅有0.15左右科学提升高达0.95以上，由此解决目前房地产企业内耗高、协作差、配合弱、跳槽频及行业乱等诸多问题；将“以货币资本投资为主”排斥劳动者生命创造力价值的有效释放，其国际平均收益率仅有10%左右（100元投资仅获10元收益），科学转变到新兴高效的“以思维财富投资为主”有效释放劳动者生命创造力价值，其国际平均收益率高达90%左以上（100元投资可获90元收益）；将高碳地产与低碳地产的比值从目前的80∶20科学转变为20∶80，由此科学实现全球房地产产业“同质性、互溶性、平衡性”低碳化可持续发展。然而，现有传统的“世界500强企业化航母”所延用的发展道路是18世纪诞生的一种“以资本为轴心”雇佣劳动关系下“劳动力价格发展方式”，它严重阻碍了劳动者“生命创造力与财富增长力”的有效释放，其国际平均释放值仅有18%左右；三大劳动群体的“联合劳动聚合系数”通过劳动力价格形式聚合值仅有0.35左右，由此导致企业出资者、管理者和生产者之间劳动关系的相互脱节、阳奉阴违、上下掣肘、能量内耗、推脱责任及发展目标落空，使企业经常发生周期性经营危机、机制危机、管理危机、人力资源危机、负债危机甚至走向衰亡。显然，两种不同类型经济航母所运用的“思维财富”相差三个多世纪，由此必然决定它们之间的“生命创造力与财富增长力”释放水平相差高达“九倍”以上。
优势二、价值财富巨大。价值财富是指人类获取劳动财富付出的有效劳动和货币收入。世界财富释放型房地产产业化航母所选择的发展模式，它是通过实施世界财富释放产业化可持续发展道路，运用“思维财富投资”方式将房地产的全产业链、全服务链和全金融链进行“财富释放集合产业化和谐联盟”，发挥“看得见的手”与“看不见的手”双重调控作用，科学实现企业价值、产业价值和股市价值与出资者价值、管理者价值和生产者价值的“同质性、互溶性、平衡性”释放；科学实现“财富释放集合产业化和谐联盟”规模大、质量优、效益佳及人才精的优势；科学实现“财富释放集合产业化和谐联盟”多维收入目标。诸如从单一企业化经营高端人才稳定率50%左右科学转变为集合产业化运营高端人才稳定率100%；从单一企业化经营产品质量及服务质量优质品率60%左右科学转变为集合产业化运营产品质量及服务质量优质品率高达99%；从单一企业化经营规模100亿元科学转变为集合产业化运营规模1000——5000亿元以上；从单一企业化经营总成本率高达90%左右科学转变为集合产业化运营总成本降低率30%——50%；从单一企业化经营总销售率80%左右科学转变为集合产业化运营总销售率高达100%；从单一企业化经营市值收益率约10%科学转变为集合产业化运营市值收益率高达50%——150%；从单一企业化经营综合收益率（包括出资者、管理者和生产者收益）仅有60%左右科学转变为集合产业化运营综合收益率高达120%——300%。然而，现有传统世界500强企业化航母所延用的则是“单一企业化经营模式”，其“生命创造力与财富增长力”通过“劳动力价格”形式释放值仅有18%左右；三大劳动群体的“联合劳动聚合系数”通过劳动力价格形式聚合值仅有0.35左右，根本无法实现企业价值、产业价值和股市价值与出资者价值、管理者价值和生产者价值的“同质性、互溶性、平衡性”释放和“财富释放集合产业化和谐联盟运营多维收入”，从而导致以世界500强企业之一雷曼兄弟为代表的百年企业难延其寿。其列甚多，无需枚举。诚然，两种不同类型经济航母所运用的“思维财富”差异，必然决定两种不同类型经济航母的“价值财富”即劳动效率、劳动质量、劳动效益、劳动报酬和企业利润、投资收益、市值收入水平也相差“九倍”以上。
优势三、物质财富无限。物质财富是指人类获取劳动财富的产业质量、生活质量和生命质量。世界财富释放型房地产产业化航母所选择的发展目标是运用《世界财富释放产业产业化工程》、《世界金融财富释放产业产业化工程》和《世界产业财富释放产业产业化工程》，科学提升房地产企业出资者、管理者和生产者三大劳动群体的产业质量、生活质量和生命质量，以此确保世界财富释放型房地产产业化航母的可持续发展。然而，现有传统世界500强企业化航母为代表的国际企业化群体所延用的目标是为实现股东利益最大化而客观上严重排斥和制约了产业质量及管理质量、技术质量、产品质量的有效提升，如产业整合升级缓慢、核心技术更新缓慢、管理方式更新缓慢和财富增值路径更新缓慢；排斥生活质量及文化质量、精神质量、饮食质量、住宅质量及服饰质量的有效提升，如忽视企业全员精神安全、素质安全、就业安全、餐饮安全、服饰安全、居住安全、收入安全和幸福安全等；排斥生命质量及医药质量、医疗质量、教育质量、交通质量及社会质量的有效提升，如环境污染、文化污染、食品污染、医疗污染、教育污染、交通污染和社会关系污染所恙成的各种精神疾病、生理疾病和社会疾病等，诸如此次经济危机造成全球约数万位地产经理人离职，约数千家地产公司及上下游关联数百万家企业倒闭，约数亿员工失业，约亿万家庭陷入困境。因此，两种不同类型经济航母所运用的“思维财富”不同，必然决定两种不同类型经济航母的“物质财富”即产业质量、生活质量和生命质量体系指标同样相差“九倍”以上。
田治华主席说：纵观世界经济发展史，人类每一次越出经济危机深渊与实现经济大崛起都需要大智慧、大科学和大经济体的强大支撑，而每一次经济大崛起几乎都是因率先实施新科学、新产业、新机制和新方法的企业和企业家受益而迈向伟大成功。我们深信，世界财富释放产业中心、亚洲房地产产业联盟科学助力亚洲及世界各国房地产公司实现财富释放产业化可持续发展之道，共同科学打造优越于现有世界500强企业的300艘新型世界财富释放型房地产产业化经济航母，必将从根本上实现房地产产业领袖国际化、产业科技尖端化、产业规模航母化、产业市场全球化、产业效益释放化、产业人才精英化及产业就业全民化，以自己强大的“财富释放集合产业化和谐联盟运营”的超强功能，迅速整合全产业链上中下游资源、全服务链上中下游资源和全金融链上中下游资源，创造全球房地产新经济体100万亿财富内需洼地，吸纳世界科技流、人才流、资本流、市场流和品牌流汇聚世界新崛起的300艘财富释放型、超强动力式和无限能量级的房地产产业化航母，彻底解决世界经济危机给亚洲及全球房地产产业及各业带来的通货膨胀、物价上涨、产能过剩、贸易下滑、企业倒闭、失业攀升、财富缩水、社会动荡及政权更迭等深层次矛盾，科学引领亚洲及全球房地产产业迈向世界财富释放产业化可持续发展的伟大新时代！
❿ 最近的金融危机是怎么回事对房地产的影响怎么样
在美国，贷款是非常普遍的现象，从房子到汽车，从信用卡到电话账单，贷款无处不在。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是我们也知道，在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级贷款者。
大约从十年前开始，那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单：“你想过中产阶级的生活吗？买房吧！”“积蓄不够吗？贷款吧！”“没有收入吗？找阿牛贷款公司吧！”“首付也付不起？我们提供零首付！”“担心利息太高？头两年我们提供3%的优惠利率！”“每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利息，贷款的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！”
“担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢借？”
在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。（你替他们担心两年后的债务？向来自我感觉良好的美国市民会告诉你，演电影的都能当上州长，两年后说不定我还能竞选总统呢。）
阿牛贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是钱都贷出去了，能不能收回来呢？公司的董事长——阿牛先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道房地产市场也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。于是阿牛找到美国经济界的带头大哥——投行。这些家伙可都是名字响当当的主儿（美林、高盛、摩根），他们每天做什么呢？就是吃饱了闲着也是闲着，于是找来诺贝尔经济学家，找来哈佛教授，用上最新的经济数据模型，一番鼓捣之后，弄出几份分析报告，从而评价一下某某股票是否值得买进，某某国家的股市已经有泡沫了，一群在风险评估市场里面骗吃骗喝的主儿，你说他们看到这里面有风险没？用脚都看得到！可是有利润啊，那还犹豫什么，接手搞吧！于是经济学家、大学教授以数据模型、老三样评估之后，重新包装一下，就弄出了新产品——CDO（注： Collateralized DebtObligation，债务抵押债券），说穿了就是债券，通过发行和销售这个CDO债券，让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。
光这样卖，风险太高还是没人买啊，假设原来的债券风险等级是6，属于中等偏高。于是投行把它分成高级和普通CDO两个部分，发生债务危机时，高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了4和8，总风险不变，但是前者就属于中低风险债券了，凭投行三寸不烂“金”舌，当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级8的高风险债券怎么办呢？
于是投行找到了对冲基金，对冲基金又是什么人，那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子，这点风险小意思！于是凭借着老关系，在世界范围内找利率最低的银行借来钱，然后大举买入这部分普通CDO债券，2006年以前，日本央行贷款利率仅为1.5%；普通CDO利率可能达到12%，所以光靠利息差对冲基金就赚得盆满钵满了。
这样一来，奇妙的事情发生了，2001年末，美国的房地产一路飙升，短短几年就翻了一倍多，这样一来就如同阿牛贷款公司开头的广告一样，根本不会出现还不起房款的事情，就算没钱还，把房子一卖还可以赚一笔钱。结果是从贷款买房的人，到阿牛贷款公司，到各大投行，到各个银行，到对冲基金人人都赚钱，但是投行却不太高兴了！当初是觉得普通CDO风险太高，才扔给对冲基金的，没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值一个劲地涨，早知道自己留着玩了，于是投行也开始买入对冲基金，打算分一杯羹了。这就好像“老黑”家里有馊了的饭菜，正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算毒它一把，没想到小花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了，“老黑”这下可蒙了，难道馊了的饭菜营养更好，于是自己也开始吃了！
这下又把对冲基金乐坏了，他们是什么人，手里有1块钱，就能想办法借10块钱来玩的土匪啊，现在拿着抢手的CDO还能老实？于是他们又把手里的CDO债券抵押给银行，换得10倍的贷款，然后继续追着投行买普通CDO。嘿，当初可是签了协议，这些CDO都归我们的！！！投行心里那个不爽啊，除了继续闷声买对冲基金之外，他们又想出了一个新产品，就叫CDS（注：CreditDefaultSwap，信用违约交换）好了，华尔街就是这些天才产品的温床：不是都觉得原来的CDO风险高吗，那我投保好了，每年从CDO里面拿出一部分钱作为保金，白送给保险公司，但是将来出了风险，大家一起承担。
保险公司想，不错啊，眼下CDO这么赚钱，一分钱都不用出就分利润，这不是每年白送钱给我们吗？干了！对冲基金想，不错啊，已经赚了几年了，以后风险越来越大，光是分一部分利润出去，就有保险公司承担一半风险，干了！
于是再次皆大欢喜，CDS也卖火了！但是事情到这里还没有结束：因为“聪明”的华尔街人又想出了基于CDS的创新产品！我们假设CDS已经为我们带来了50亿元的收益，现在我新发行一个“三毛”基金，这个基金是专门投资买入CDS的，显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的，但是我把之前已经赚的50亿元投入作为保证金，如果这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50亿元亏完了，你投资的本金才会开始亏损，而在这之前你是可以提前赎回的，首发规模500亿元。天哪，还有比这个还爽的基金吗？1元面值买入的基金，亏到0.90元都不会亏自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！评级机构看到这个天才设想，简直是毫不犹豫：给予AAA评级！
结果这个“三毛”可卖疯了，各种养老基金、教育基金、理财产品，甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首发规模是原定的500亿元，可是后续发行了多少亿，简直已经无法估算了，但是保证金50亿元却没有变。如果现有规模5000亿元，那保证金就只能保证在基金净值不低于0.99元时，你不会亏钱了。
当时间走到了2006年年底，风光了整整五年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌，优惠贷款利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还贷款，然后阿牛贷款公司倒闭，对冲基金大幅亏损，继而连累保险公司和贷款的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资对冲基金的各大投行也纷纷亏损，然后股市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多……最终，美国次贷危机爆发。