美国籍怎么买国内房产

1. 持有外国国籍的华人，可以在国内买房子吗

一、外籍人士购房时所需材料

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：搜索

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

二、外籍人士购房流程

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

三、明确委托代理人权限

如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。

四、申请贷款所需资料及贷款利率

外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。

外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?

随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。

如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

2. 美国人可以在中国买房吗

美国人可以在中国买房，这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的，其中关于境外人员买房的要求为：

一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：

1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。

(2)美国籍怎么买国内房产扩展阅读：

2016年，北京市住建委发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房，取消了境外个人购房需在境内工作超过一年的时间限制。

《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京购买一套用于自住的住房；境外机构在北京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。

3. 拿了外国国籍的中国人可以在中国买房吗需要什么手续

可以的不过需要注意买的楼盘需要有外销许可证。
一、外籍人士购房时所需材料

外籍人士：

1、护照

2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。

港澳人员：

1、《港澳人员来往大陆通行证》

2、《港澳居民身份证》

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

台湾居民：

1、《台湾居民来往大陆通行证》

2、《境外个人在境内居留状况证明》

3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

华侨：

1、《中华人民共和国护照》

2、驻在国长期居留身份证件

3、《境外个人在境内居留状况证明》

4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

二、外籍人士购房流程

从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：

1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。
三、注意事项
1、 随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。

2、外销许可证：外国人在中国买房，只能买可以外销的房子。所以在选房时一定要看所选的楼盘是否有外销许可证，否则好容易选了一套，等到交钱时才知道自己不能买，既浪费时间又浪费感情。
希望对你所帮助。

4. 如果加入美国国籍后 怎样在中国常住，买房的问题

常住的话 建议你在中国需找一份长期稳定的工作 那你在中国就可以拿长期签证 结婚和购房就要好办理一些 。不过目前国内各个城市 省份都在限制购房 估计外籍购房会有一定的难度 鉴于你的入籍是3年之后 到时候国家政策或有改变也不一定 所以目前无需烦恼这些问题

5. 美国公民在中国可以买房吗

可以，不过美国来公民除了华裔自的外很少在中国境内买房的，原因就是太没安全感了。在美国房子的产权是永远的，只要你买下一套房子这个房子你只要有人住，那摩它的产权永远属于你。但是中国不一样，在中国房屋土地的所有权归国家，你有的只是使用权，并且使用权是有期限的，就算没到期限国家也可以随时征收，那些强拆的之所以这么猖獗就是这个原因。

6. 美国国籍可以在中国买房吗

可以啊，关于居住用房，外国人如果符合已在中国境内工作、学习时间超过一年的条件，需要提供相关证明，是可以在中国境内购买居住用房的。关于购买非自用房地产，应当申请设立外商投资企业。

7. 持有美国绿卡的中国人怎么购买中国境内的房产

直接拿着你身份证和户口本，和开发商签协议，买就行啊。
因为你是绿卡，还是中国公民的，你的户籍还在中国，因此买房子是和其他人没有什么区别的。

8. 美国公民在中国怎么卖房

1、房产出售的流复程和资料与制中国公民卖房子的手续是完全一样的。
2、你的身份需要另外的说明材料，可持办理移民的文件资料到国内的公证处办理人份公证，证明你这个美国人就是原来那个中国的产权人。
3、你也可以由美国的公证处出具这样的公证书，但需要中国驻外使领馆认证后才有效。

答案来自：网络房产交流团，敬请关注！

9. 怎么让一个美国国籍人在中国炒房地产

加入中国国籍后，将自动取消美国国籍，因为中国和美国都不承认多重国籍身份。

依据《中国国籍法》 申请加入中国国籍相关如下：
第七条 外国人或无国籍人，愿意遵守中国宪法和法律，并具有下列条件之一的，可以经申请批准加入中国国籍：
一、中国人的近亲属；
二、定居在中国的；
三、有其它正当理由。
第八条 申请加入中国国籍获得批准的，即取得中国国籍；被批准加入中国国籍的，不得再保留外国国籍。
凡中国人的近亲属或定居在中国的或有其他正当理由的外国人和从未取得中国国籍的华裔可申请加入中国国籍。
凡曾经具有过中国国籍的外籍华人、华裔和无国籍华人可申请恢复中国国籍。
申请时须履行的手续：
①提交书面申请；
②提交外国护照和外国人居留证复印件；
③提交受理机关认为与申请国籍有关的其他材料；
④填写《加入中华人民共和国国籍申请表》或《恢复中华人民共和国国籍申请表》；
⑤交二寸正面半身免冠近照四张。申请人有随同入籍子女的，则交二寸正面免冠近照四张。

在国内市办理加入或恢复中国国籍申请的机关为市公安局出入境管理处。在国外为中国外交代表机关和领事机关。经批准加入或恢复中国国籍的将发给《中华人民共和国入籍证书》或《中华人民共和国复籍证书》。

10. 夫妻都已入美国籍在中国卖房子的手续。

1、房产出售的流程和资料与中国公民卖房子的手续是完全一样的。回
2、你的身份需要另外的答说明材料，可持办理移民的文件资料到国内的公证处办理身份公证，证明你这个美国人就是原来那个中国的产权人。
3、你也可以由美国的公证处出具这样的公证书，但需要中国驻外使领馆认证后才有效。