死亡后房产怎么办

㈠ 房产主人去世后的房产证该怎么处置

继承人协商不成，立即到法院起诉，主张分割房产，否则时间专太久了，一些证据和材料灭失属后，再起诉分割时，耗时费钱。
法律依据《中华人民共和国继承法》
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

㈡ 老人去世 房产怎么继承

老人去世后，首先必须将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。 （如果老人和他或她的配偶在他们的共同生活中亲自拥有财产，他们应该是公共财产的一半。加上老人的个人财产作为遗产）。

老人去世后，如果老人有合法意愿，该遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分：

如果老人的父母已经去世，那么老人的遗产应该由五分之一的配偶和四个孩子的遗产继承。由于两个儿子已经去世，两个儿子的继承份额应由两个儿子的子女代替。

如果已故儿子的配偶履行了对老人的主要支持义务，他将继承老人作为一级继承人的遗产。

(2)死亡后房产怎么办扩展阅读

房产继承税费：

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年：估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1%;

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征;未过5年估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征;未过5年估价×1%;说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国继承法

㈢ 去世老人的房产怎么处理

老人去世后，房屋作为老人的遗产由所有继承权人继承。《继承法》第十三条版遗产分配，同一顺序继承权人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

㈣ 房屋产权人去世后处理怎么办，谢谢大家的回答

老人去世后，所拥有的房产属于遗产，按继承法规定继承。
1、应该先看死者专是否属有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

㈤ 老人去世后房产买卖应该怎么办理

首先明确一点，有产权的房屋的确需先到公证处做继承公证才能买卖。然后，回依据《继承答法》，所有继承人都成为房屋的共有人，各占一定的份额，而不是只能转给其中的一位。

再来说买卖，由于继承后有多个产权人，所以在对房子进行买卖时，必须经所有产权人意见一致才行，即都同意以某个价格卖给某某，才行。

注意一点：房屋共有人具有优先购买权，也就是说同等条件下其他的共有人可以出钱收购其他人的份额。

㈥ 房产所有人去世后怎么办理过户

一、房主过世房产证过户办理流程：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

二、需要提交的材料：

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)

3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

户口簿、身份证明(复印件)

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

5、契税完税凭证(原件)。

(6)死亡后房产怎么办扩展阅读：

房屋过户后，如果要出租的相关事项：

1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；

2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收 率征收，由出租方缴纳；

3、土地使用税、印花税：按现行规定征收。

参考资料来源：网络-过户

㈦ 老人过世后房产怎么办

新修的《婚姻法》抄已经袭取消了事实婚姻的规定，所以在你父母并未复婚的情况下，两人只属于同居关系而非夫妻关系，因此你母亲并不能分的遗产（从情理上可以给予适当考虑）。遗产分配的第一顺位是：父母，配偶，子女。因此，如果你父亲去世遗产应由四子女平均分割。
关于这间房，首先要先看房产登记部门登记在谁的名下，如果登记在你父亲名下，自然属你于父亲的财产，一旦过世即转化为遗产。另外，虽然当初父亲曾口头处分该房屋，但当时并未转移所有权（变更房产登记），而口头遗嘱则要求较为严格，如：立遗嘱人处于危机时刻；有两个以上见证人（与继承无利害关系人）等。你所说的这种情况很显然不属于，所以，如果该房屋是你父亲的财产，也应由4个子女均分。

㈧ 人死了房产怎么过户

房屋买卖当事人双方在签订《房屋买卖协议》后没有及时过户，待办理过户登记时，发现售房人一方出现死亡情况，由于一方当事人的缺失导致买方当事人无法办理过户登记手续，据此，现将几种方便的解决方式归纳如下，供参考：
一、要求现存房屋所有权人的继承人到公证处办理继承相关公证手续，继承人取得房屋所有权，由房产继承人人陪同买受人办理过户登记手续。 而根据我国物权法的规定，房屋所有权自办理过户登记手续之日起发生转移。故未办理过户登记手续时房屋所有权并未发生转移，房屋仍属原房屋所有人的遗产。继承人取得继承房屋所有权后再与买受人办理买卖过户手续。
二、房产继承人在继承房屋所有权后拒绝办理过户手续，或怠于办理继承手续，房屋买受人可以向人民法院提起诉讼，要求房产继承人履行债务。 根据我国继承法第三十三条的规定，继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务。因此，房屋买受人有权要求房产继承人履行依据《房屋买卖协议》产生的债务，实际交付房屋所有权，即办理过户登记手续。
三、房屋继承人不继承房屋，放弃继承怎么办？
我国《继承法》第22条规定：“继承遗产应当清偿被继承人的依法应当缴纳的税款 和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限。超出遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的 税款和债务可以不负偿还责任。”从这条规定看，继承人可以放弃继承，从而不履行房屋过户义务。
如果准许继承人放弃继承，则会导致没有适格的被告，债权人又不能擅自处分遗产，导致债权人无法主张权利，且继承人往往实际占有遗产，“坐收渔利”而无需清偿被继承人生前债务。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十六条规定：“继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效”。
所以，这种情况下继承人放弃继承，法院会判决放弃继承无效。