房产证有两个人分房子怎么办

⑴ 没有结婚，但房产证是两个人名字，现在分手房产要怎么分割

1－男方如果始终回避不与女方以正式的态度解决问题，是否通过法律途径能内得到解决？
完全可以通过容民事诉讼达到目的，诉讼请求就是要求分割共有房产。
2－如果女方上诉男方，法院传唤，男方不出庭，法院是否可以按女方单方的意愿处理此事？
男方不出庭，可以缺席判决，不是按女方意愿，是按法律规定，不过女方的想法不违背法律规定，实践中也是这么操作的。
3－如果男方一直不露面，法院会依据什么原则处理此事？
根据公平原则处理。
问题补充：双方是同居状态下买的房子，并非结婚。是不是财产分割不受法律保护？不过，法律总该有个说法。
理解有偏差，此种情况下能分得清的个人财产不做共同财产处理，的确是共同财产分割也同样受法律保护。

⑵ 房产证上两个人名字怎么分割房产

房产证两个人的名字，如果离婚后房产财产是一家一半。没有别的选择，除非一方离婚说不要财产，那房子就是你一个人的了，如果双方都要，那就平分，一人一半

⑶ 房产证是两个人的名字，可以分一半

正常情况下，房产证有两个人的名字如果离婚的话，双方都没重大过失，一人可以分一半房子。

⑷ 房产证是两个人的。遗嘱只是一个人的。他们要分房子我要怎么办

以房产证为主

⑸ 如果离婚，房子贷款怎么分，房产证有两个人的名字

如下
二、 借款主体变更

（一）办理规定

1、借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，抵押物承受人须在正常还款情况下申请办理主体变更业务，原借款人存有逾期须先办理逾期还款。

2、因离异原因办理主体变更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）亲自到场办理，如不能到场办理，必须提供公证书委托办理。法院判决或裁定离婚，抵押物承受人自愿承接还款义务且具备中心认可的还款能力，原借款人不予配合办理借款主体变更手续的，抵押物承受人须持法院协助执行通知书及生效裁判文书，申请办理借款主体变更手续。

3、因死亡原因办理主体变更的，财产继承人持继承法律文书亲自到场办理。

4、抵押物承受人不具备市管理中心认可的还款能力的，可追加连带责任担保人，担保人签署《不可撤销担保书》。担保人既可为自然人，也可为具有担保资质的法人机构；担保人为自然人的，原则上应为住房公积金缴存职工。

（二）办理场所

受理借款人贷款申请的市管理中心管理处。

（三）办理要件

提示：借款主体变更业务，主要适用于借款人因离异、死亡抵押物权属发生转移，而导致的借款主体变更。

1、因借款人离异发生借款主体变更办理要件：

（1）申请人身份证原件、复印件；

（2）离婚证、离婚协议或法院民事调解书、裁判文书；

（3）《借款合同》；

（4）房产证原件、复印件（尚未办理房产证的需提供办理房产证相关材料）；

（5）变更后借款人收入证明；

（6）变更后借款人公积金联名卡。

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

2、因借款人死亡发生借款主体变更办理要件：

（1）抵押物承受人身份证原件、复印件；

（2）借款人死亡证明原件、复印件；

（3）财产继承公证书原件、复印件；

（4）变更后借款人收入证明；

（5）《借款合同》；

（6）变更后借款人公积金联名卡；

（7）市管理中心要求提供的其他证明或材料。

（四）办理流程

申请→受理→变更抵押登记→审核→审批

1、申请

借款人离异、死亡，抵押物权属发生转移，原则上应一次结清贷款业务，抵押物承受人确实无力一次性结清贷款，抵押物承受人提出借款主体变更申请。借款主体变更，原借款人及配偶曾申请支取划付业务的，需先注销此项业务，再提出主体变更申请。

2、受理

申请人提交变更材料，签订《借款合同主体变更申请审批表》、《借款合同变更协议》，填写《房地产登记申请书》，如抵押权证审定的抵押权人非市管理中心，需到相应的受托银行办理签章手续。

3、抵押登记变更

申请人与市管理中心工作人员约定时间，一同到抵押登记部门办理抵押登记变更手续。

4、审核、审批

取得抵押登记变更材料后，通知申请人办理还款卡变更手续，打印未来还款明细，审核审批后，变更后的借款人按合同约定还款。

⑹ 房产证写两个人的名字，以后的所有权如何分配

看你们之前是做如何约定的。房屋共有方式分为：共同共有和按份共有。

按份共有就是按约定各自占多少份额。共同共有则是不分份额。

需要纠正的是，共同共有不等于各占50%。

依据北京方面出台的登记规范，共同共有方式的权利人如需转移部分权利，应先将共有方式改为按份共有，约定份额后才可转移其所属的部分房屋所有权利。

(6)房产证有两个人分房子怎么办扩展阅读：

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：

夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。

只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，

不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

⑺ 房产证上写的是两个人的名字，离婚后房子怎么分配

房产证上写的是两个人的名字，如果房产证上没有写明份额，离婚后房子平分配。专。。
因为房产是属夫妻属的共有财产，如果离婚时，没有其它要求和说明，就是不均分配了。
如果要有、弃权或其它要求，并达成共识，就按协议执行

⑻ 房产证是两个人的名字，房屋财产怎么分

房产证是两个人的名字，房产证没有注明份额的话。房屋财产就是平分了。。。
因为共有房产，就是一人一半。除非是有各占的份额度说明，就是按各占的份额分配。

⑼ 我们只是朋友，但是房产证上是两个人。那么想把房产给另外一方怎么办

很简单，如果是全款房 房产证在手 直接去当地房管所进行你的一半过户到对方即可，内税费也是按你在这个容房产证上面的份额来交的。
如果你的房产证是在银行有按揭或者是有贷款 那么就需要把你这个房子所有的债务还清后方可过户
这个很简单 并不复杂

⑽ 情侣买了房子，房产证上有两个人的名字，分手后怎么处理

如果你能提供证据证明另外一个人没有出资，那对於房款是否要分就没什麼争议的。回只是在买房的时答候，双方都有投入不管是物质还是精神方面的，那就应该有所补偿，这个看双方自己的协议。
不能分房款，所以，不存在赠予的问题了！