哈密可园小区办房产证如何

A. 该小区的房子有正规房产证吗

到房管抄局查查。
房产证办理袭流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

B. 一个小区的房产证有些办下来了,全部都能办下来吗

都可以的吧！可能各个地方不一样，但是只要产权清晰没有纠纷都可以办下来的。看到有人说按揭拿不到，就我在的这个城市，贷款买的房子都能拿到房产证的，我们这边银行抵押的不是房产证，而是他项权证。

C. 我说在小区不能办房产证，怎么办

如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理： 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任

D. **小区如何办理房产证

一、新小区房产证怎么办理流程

1.确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3.拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6.提交申请材料

材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

E. 小区业主如何自己办理房产证

提供购房发票，身份证，平面图，交税就可以办理了。

办房产证需要准备

1、填写并房屋权内属登记申请书，容这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。

F. 怎么才知道小区可以办理房产证

一般的买房之前都查看开发商的五证
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
但是一般的开发商比较有手段，没有预售许可证便已经卖房了，所以首先看国有土地使用证号，在网上是可以查到真违的。证全了就没有问题，房本早下来晚上来都没有关系，住着放心就得了。没人敢赶你走，只是耽误你在卖。

G. 小区办房产证通知如何写

可参考下面的通知来写，具体内容视实际情况作相应修改

H. 哈密栖龙湾小区房产证办不来怎么办

这个房产证办不下来，可能跟房子的产权有关，或者各方面原因，可能要各个部门去跑

I. 整个小区都办不了房产证，请高人指点一下。

如果整个小区都来办不了房屋产权所有自证就意味着：1、小区并末取得该地块的使用权；2、该小区的地块是行政划拔方式取得即不可以建盖商品房；3、该小区地块是它项用途即工业、商业等用途亦不可以建盖商品房。
由于管理上的混乱，上世纪90年代中期开发商建盖商品房往往是“先乘车，后买票”，手续还末办理就先动手建房甚至卖房。而由于种种原因，其中相当一部分后来无法办理有效合法的全部手续。因而从法律上说出售此种商品房行为本身并不合法。但在现实中，往往消费者的合法权益难以保证。建议你们立即到土地部门查询该地块的使用情况，如果证实是非法用地则立即提起集体诉讼趁开发商还末人间蒸发还来得及保护你们的合法权益。