房产过户按什么面积

1. 买房过户面积是根据购房合同面积还是房产证面积

你交钱要过一年以上才能出房产证，到时是多少就写在房产证上。那个时候看误差多少，来多退少补。

2. 房屋过户时重新办理房产证还测量面积吗

房屋产权证上面的面积和附图需要由专业房产测绘单位出具结果，人家不去测量怎么会出结果呢？如果以前是经过测绘单位测绘的房屋，那就是房管部门的问题，如果是房改房之类的，那就需要重新测量了

3. 请问二手房交易是按照实际面积交易还是房产证上的面积 看上一套房，房产证上的面积小于实际面积。价格

二手房复交易涉及到制面积的税费一般都是交易手续费用！
这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关！
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！

4. 如果有房产证过户费什么算按平方还是按房价，平方150左右，房价100万。

不是过户费多少，是买方要交契税，看买房是不是唯一住房，契税是回1%-3%。卖方也是看是不答是唯一住房，房产证满五年或者满二年没有。如果满五年又是唯一住房，不用交税，如果没有满两年要交6.6%的税，总共66000，如果满两年没满五年或者不是唯一住房，要交百分之一，就是1万。这是卖方的税。买方契税1万5左右，可以看看以下收费图片。

5. 二手房交易的时候是根据房产证的面积还是实际面积的

这没什么可纠结的，这种事太多了，几乎哪个城市都有。但我告诉你，原来房回本上是多大面积，你买来答后，房本上还是多大面积，这是不会更改的，即使是错的。楼上说重新测量，那是不对的，只测你一家的面积是不准的，必须测量整栋楼，这笔测量费用不是个人可以承担的了的。
你可以要求卖方拿出实际面积的证据来，有，且你愿意，你就按实际面积买，没有你就按房本面积买，只要房东同意卖就行；或者你不跟这套房子扯皮了，直接换下一套房子。有钱还怕买不着好房？

6. 买房屋过户费是按面积计算还是按价钱计算

契税来：90㎡以下1%；90—140㎡1.5%；140㎡以上按源房价3%（第一套房）
营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，房屋产权取得满五年的免征。
土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，房屋产权取得满五年的免征。
所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋产权取得满五年的免征。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
房屋产权登记费：80.00元。
房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
如果是非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

7. 问一下房产新证要是过户,那费用是按房产面积还是按购房款来计费

可以通过房屋转让过户或者赠与过户。

一、房屋转让过户

所需资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

交易税费有：

1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

二、赠与过户

1、所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套，不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

2、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

(7)房产过户按什么面积扩展阅读

在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

8. 二手房过户那个契税是按房产证上面积算还是按土地证上面积算。

土地证契税的收费标准，一般划拨土地的二手房过户，需补交土地出让金，契税的缴纳标准为出让金的百分之三。出让土地的二手房过户不需缴纳契税。

9. 二手房过户是按房产证面积算还是按土地证上面积算那个契税

您好！二手房买卖，过户时是按照《房屋所有权证》上登记的建筑面积计算契税的。谢谢阅读！