㈠ 按份共有房产怎么分割
按分共有房产分割有以下几种情况:
一、夫妻之间另有约定的情况
夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。
二、如无其他约定的情况
在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的分额来分割的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。
房产按分共有是房产共有的其中一种形式，按分共有的房产可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房产
形成房产的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房产，按份共有人可对房产按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房产，为三个所有人等分共有，就可以各分得一层房产的所有权。但由于整个房产是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房产的区分所有。
2、房产作价补偿
即房产由按分共有人中的一人独有，其他共有人的所有权分额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房产与房产作价补偿相结合
这主要包括两种情况:一是对房产进行直接分割时，由于房产结构的原因，各按分共有人无法按各自拥有的所有权分额比例分割，对部分所有权分额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房产，该房产如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权分额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权分额。二是三个以上的人按份共有房产时，房产由两个以上的共有人补偿其他共有人所占分额的价款后，再按比例分割房产。如甲、乙、丙、丁共有一栋房产，房产作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部分的所有权分额后，再按比例分割房产。
4、房产变价分割
房产按分共有人都不愿取得房产所有权时，可把房产出售，卖得的价款由共有人按所有权分额进行分割。
离婚时离婚房产可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容，如果没有约定就可以照房产证约定的分额来分割的，所以夫妻双方在结婚前做好婚前财产公证是很重要的。
㈡ 房产共份共有怎样进行分割
你爷爷对房屋已经做出了安排，此房屋现在对外照常出租，在外界不允许的条件下，房屋做内如下分配，房屋容的三分之二归二儿子，房屋的三分之一归大儿子和三儿子共有。租金是儿女均分。
由于现在房屋还允许出租。如果二儿子出售房屋，已经违反了你爷爷的遗遗嘱，侵害了其它权益人的利益，可以二种办法解决，1、二儿子出售房屋，但需要对其它权益人进行补偿，2、其它人讲二儿子的份额买下。
㈢ 如何分割房产
如果你朋友的母亲没有留下遗嘱或者所留遗嘱无效的情况下，你朋回友是有继承权的答，你朋友是第一顺位继承人。只是在分割遗产时，对继承人尽了较多义务的被继承人可以多分遗产。
同母异父的姐姐有继承权，你朋友的父亲在离婚时已经将房子给了女方，所有权已经是你朋友母亲的，因此，你朋友父亲无权取得该房产了。
㈣ 我的房产如何分割
房产是婚前购得，是你个人财产，产权与对方无关，在离婚诉讼中不能分割，至于婚后还的贷款，适当给对方补偿。
子女抚养权利要看具体情况来定，正常情况下是由对方抚养，但如有特殊情况，如抚养能力等，可能归你方。
就离婚问题，如双方协商不成，可诉讼解决。你应该提供相关证据证明双方感情破裂，并可委托律师代理案件。
婚姻法相关规定：
第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
㈤ 房产分割法律的方式是怎样规定的
根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
一、协议分割
分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。共同共有，是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，一般基于共同生活关系产生，如夫妻共有房产、家庭共有房产等。按份共有，则是指各共有人按特定份额享有共有房产权利，如通过继承、赠与等方式确定了各共有人的具体份额，或者共同购房时各共有人约定按照出资比例享有房产份额等。按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。
二、裁判分割
1、起诉要件
①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
②原告须有分割请求权。
2、分割形式
《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”按照上述规定，共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。具体而言：
（1）实物分割，是指直接分割房产，在各共有权人均主张取得房屋，并且房屋满足实物分割的条件时适用。举例而言，如一栋两层楼的房屋，两个产权人等份共有，则可以考虑各分得一层房屋的所有权。
（2）折价分割，是指房屋作价补偿，即由其中一个或者部分共有人取得房屋全部所有权，并对放弃产权的其他共有人作出补偿。
（3）变价分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有权，通过将房屋出售或者拍卖等方式，将卖得的价款按照产权份额进行分配。
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㈥ 房产实物分割怎么分
离婚时财产分割应遵循以下原则：
1.男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
2..照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。
3.有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
4.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
5、照顾无过错方的原则，就是指在一方存在过错的时候，离婚财产分割照顾无过错方，及对无过错方对分财产。此项原则根据地区的实际操作不同，没有明确的定论。主要还是看法官是否认可此项分割标准。
㈦ 现在要出售其中一层，房产证可以分割吗
能否分割的前提是，该房屋在建筑设计上是否可分割成独立成套的2套及以上房屋。若是，还要有与之对应的测绘成果资料(报告)为基础。若仍然是有的，则可以配齐相关材料后提请房屋管理部门“分割”。
举例:你已经有了一栋楼，含有6套房屋，这6套房屋的产权都做在了一个房本上。现在，你打算将其中了2套分别分两次卖给2个人，但又不愿意每次都将记载着自己不打算卖的其他房屋的“共用”房本递交，办理过户。可以采取先一分为三的做法:要卖房屋的各做一本房本，自用的另3套做成另一本房本。
㈧ 该房产如何分割
1、该房产权属肯定是你本人的；一般房产权属归属判定，如果没有其他证据证明的版，主要以产权证权上名字判定归属。至于购房时其他次要的出资人，一般以算作产权所有人的借款即欠款，由产权人予以归还。
2、由于你父母在购房时出资一部分，但你父母不同意他们的出资是对你赠与，因此，在民法上讲，该笔本来是赠与性质的钱，由于父母反悔，现在可算作你从你父母那里借的借款。装修的费用也可算作你向父母借的款。
3、如果对该房析产，你对房产完全持有产权，但你应对父母的借款承担偿还义务。如果是变卖房产，可将变卖所得，首先清偿你父母的借款（5+8=13万元），当然，考虑到房屋有一定的增值，你也可以适当地补偿父母（比如按银行利息付息等方式），可以多还一些钱给父母，毕竟是自己的父母，养育之恩不能忘记。
4、如果当时你与父母约定了房产的权属比率，又有书面约定，按我国〈物权法〉规定，则只能按书面约定，你得到房屋产权，你归还父母25万元（具体还多少钱，需对房屋进行评估，按评估后的价格，你还一半钱给你父母）。
㈨ 该房产应该如何分割
首先应该确定房子的所有权是不是老人的，钱是大儿子出的，房产登记在谁的名下？如果在老人的名下，可以认定为遗产，配偶，子女，父母都有继承权，如果登记在大儿子名下，就不属于遗产了，任何人不能继承。
㈩ 房产如何分割
分割袭房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。