全面讲解一下：来二手房过户源需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
❷ 买二手房除了房产证，中介还应该给我们什么证件
通常房抄屋过户，获得房产证和袭土地证。
(一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用;
2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。
（二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
目前我国颁发的土地证书有三种：
①集体土地所有权证。
②集体土地建设用地使用权证。
③国有土地使用权证。
❸ 购买房子除了房产证还有什么证
需要来中介出示房产证和自土地证。购房流程，两种，一种是交钱让中介代理，另一种是自己办理。程序有：房产评估，签订买卖合同，公证（买卖双方到场），房产登记查询历史登记情况（首套还是二套），办理房产登记，交税，领取房产证，办理土地证。贷款的话，持两证和买卖合同到银行办理抵押贷款。大致就这些，请参考一下。
❹ 购买房屋除了房产证还有什么必须的证件吗
最好卖两证齐全的房子，即既有房产证又有土地使用证的房子。这样可以收到法律的保护，最大化保证你的权益
❺ 买房手续哪些很重要 除了房产证还这也很重要
买房的时分许多人都觉得房产证很重要，由于拿着产权证了，才算真实具有了房子，不过阜阳房产网小编在这提示各位，除了房产证，有几张纸相同很重要。1、收入证明。收入证明是银行审阅借款人经济才能的一项重要目标，一般来说月收入至少是月供的两倍，在开具收入证明的时分要注意以下几点：一是收入证明上的额度不要一味求高。脱离了实践的收入额度不被认可的，违反了脚踏实地的准则，要依据作业、作业类型，以及公司规划和财政状况开证明，比方一线城市销售人员，能够将奖金绩效等同时列出，让自己的收入看上去相对高一些。二是内容不要一味求多。有人觉得开证明内容写的越具体、越多越好，实践则否则，收入证明上的内容要尽量求精，多表现含金量高的信息。除了入职时刻、职位等根底信息外，还能够恰当加上股权、分红等信息，表现自己的归纳还款才能。*终附上公司地址、负责人签字、加盖公司公章。三是收入证明内容要跟之前一致。由于每次向银行供给收入证明的记载会表现在个人征信陈述上，如果近期供给的收入证明内容相差许多，银行会要点审查不一致原因，如果发现是虚伪证明，会被拒贷，严峻的还要承当法律责任。
2、银行流水。银行流水，是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款买卖记载。依据账户性质不同能够分为个人流水和对公流水。一般上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。关于房贷银行流水，一般要求供给半年内的，有的当地银行要求一年，要点是表现每月接连稳定的收入，也就是每个月固定时刻有收入到账。如果半途由于换作业流水中止，供给不了半年流水，部分银行要求能够供给大额定期存款，个体户或企业主可供给营业执照，在借款地有其他房产等财产证明也能够供给。
3、购房发票。还有一张纸就是购房发票，处理房产证、提取公积金、处理落户等都要用到它。新房一般是开发商协助购房人到税务局开，二手房由买卖双方洽谈税费承当比例，到税务局开。购房发票的效果主要是，能够证明这套房子已经完结资金交割，交齐税费，归买房人一切。我们知道，再次出售的时分，出售自用满五年且为家庭仅有住宅的免交个人所得税，可是如果不满足购房满五年或不是仅有住宅的话，需求承当销售总额的1%或许赢利的20%作为个人所得税，这里的赢利部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。没有购房发票，卖房子都会费事。如果不小心弄丢了发票，也不要太着急，能够向发票开具方出具阐明，清晰发票开具方、金额、发票编码等，或许让其供给丢掉发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审阅后作为合法有用凭据入账，可是不能够重复开具发票。收入证明、银行流水、购房发票都是重要材料，一定要妥善保管，避免影响后续就事进程。
❻ 买房后，购买者需要拿到什么凭证除了房产证还有其他的吗
你好，我是来自九间伴不动产的置业经理，从业六年，除了拿到房产证外，还有一本土地证。以后卖出两证缺一不可。
❼ 二手房过户后，除了拿房产证，还有什么重要的东西没有，求领过证的了。求高手。有奖励的
房产证是最后一步了。其他要明白的，房产建设年代出了5年的不需要那房产税，没出5年的要拿房产税。公共维修基金要缴纳。这些缴纳完善就等办理房产证了。
❽ 农村房屋买卖除了房产证还需要别的东西吗
房产证就是房屋凭证，不需要其他的了
❾ 买房子除了房产证还要办什么证
买房子除了办理房产证外，还需办理国土使用权证，只需要这两证就可以了
❿ 按揭买房的余款还清后除了拿房产证还要拿什么证吗
若是抄在我行办理的住房贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。