怎么识别好的房产中介

A. 怎么区分房地产和中介

你连房地产和中介都分不清怎么做置业顾问啊?
房地产是个很广泛的概念,一般来说是房产和地产的总称,房地产市场可以分为
一级市场,即土地 .
二级市场.增量房市场,即新楼盘的开发,
三级市场,存量房市场,即二手房市场.

而你说的中介,其正规的名称是"房地产经纪公司" ( 仅仅是说法不一样),是从事房地产销售的机构,普遍认为是从事二手房产的销售,也就是人们常说的中介.

但就是这样的"中介",只要达到一定的资质,同样可以销售一手楼盘,也就是从事新楼盘的代理销售. 甚至可以为开发商做全程代理,即参与盖楼前的策划准备工作到最终的销售.所以,你所说的中介其实就是房地产行业的一个组成部分. 其实,你要是去一家大的"中介"公司,你同样可以做你所谓的房地产置业顾问(我猜你指的是销售一手楼盘那种)

至于你的朋友们说房产比中介好,首先这样的说法就存在概念上的错误, 因为不管是一手楼盘的销售还是二手房的销售都是属于房产的范畴.就象我刚才说的,一家大的中介(即房产经纪公司)也同样可以做一手楼房的销售. 其次,这样的观点存在片面性,做一手楼盘一般来说不用东跑西跑,看起来更清闲一点,但他们都样都存在着工作压力,不是每个销售人员都可以售出大量房子而拿到提成的,特别是做一个不是很好的楼盘,他们的销售额也是很困难的.你要根据自己的实际做出选择.
想做置业顾问不那么容易,你还要多学哦!

补充一下:
楼下叫广渠门的这位仁兄,看了你的空间资料,知道你是做房产行业的,但我想不明白,就你对楼主问题的回答,我怎么也不能想象你是做房产的,别误导别人好吗?你的专业知识有待加强哦!

B. 我该怎样区分房屋中介是不是骗子

这个代理费似乎不来该是你出自 而应该是房主出

因为房主找的他们 他们负责找下家租 然后租成的话找他们要代理费 找你要 估计不是看你好骗就是骗子

最好别找 找正规的中介 类似我爱我家什么的 或者你可以看看路边的小广告 虽然污染环境 但是那有的是房主本人写的 可以没有那么麻烦

C. 作为一个购房小白，如何鉴别房产中介，找到靠谱人帮助自己顺利买房

中介是“卖家视角”，他们唯一的任务就是怎样把手里这套房卖出去，无论它是户型缺角也好，还是临街嘈杂也好，甚至凶宅，只要有人买，他就成功了。

真实的中介行业

谈中介费的时候，应该是要跟房东见面前，或者见面确定有意向后。

如果这套房很笋，估计你中介费是谈不下来的，因为很多人排队等，可能需要你当机立断。如果这套房市场价，那么你可以回去跟中介慢慢沟通中介费的事。

2.约谈

很多中介会在你看房后，急于让你跟房东在门店约谈。

一旦约谈完成后，就会让你当场签合同。

而且一旦在你跟房东谈拢后，中介费很难降下来的。你需要现场交定金。

所以这个中介费要在见房东之前就跟中介谈定。

还有定金，是给到房东的，千万不要给中介。

3.中介费最好不一次性付清

中介的作用，其实包含这几部分，信息+过户+办贷款。只有信息这部分最值钱，也最不值钱。过户+办贷款，没啥技术含量，贷款公司，也可以自己去找。

但是要在签合同后就要一次性付清中介费，千万不能这么做。

因为后面过户+办贷款还有很多麻烦的事，也是最容易出问题的环节。

一次性付清中介费，它不可能有动力帮你认真完成到底。建议一半一半。

4.核实房源跟房东真实性

要房东带着房产证以及身份证原件。确认是他本人，以及是否有家属，家属是否也同意卖房。

如果在过户的时候，突然冒出个家属，家属不签字，你根本无法过户的。你定金就白交了。

签订合同之前，一定要陪同房东一起去房管局（房产交易中心）进行查册，看看房产是否存在冻结、查封等状态。

5.关于吃差价

现在的情况比较少了。因为吃差价的核心，在于不能让房东跟买房人有直接的联系。

而现在都是上下家见面直接谈价格，很难做到吃差价的。

6.关于其他灰色

过户的时候，很多中介会突然跟你说，最近过户的人多，过户出证会比较久。

他认识熟人会给你加急，当天或者几天内就能出证，但要你掏个三五千块来打点关系。

认真跟你说，没有的事！房管局不存在这种事。你自己提前打个电话给房管局咨询一下就清楚时间了。

这就是他框钱的借口，打点费全部都会进中介口袋。

还有做按揭也是，他也说，你给点打点费放款速度会快。其实也是不存在的，银行的放款是一批一批统一放款。

有的中介会说你材料哪里哪里不合规，然后借口帮你做材料，收取好处费。

这个需要在办理贷款之前就先把自己的材料给到中介，让他先确认到底是否合规，然后再决定要不要他做贷款。

在确定跟银行按揭签合同之前，一定不能给预付款。不然他拿了你预付款，做到一半再给你出各种难题，你怎么办？

D. 买房卖房，如何练就火眼金睛识别房产黑中介

二手房的风险：
1.与新房相比，二手的可能会存在一些房屋质量上的缺陷。例如：渗专水问题。一般卖的人不会告诉属你，这个只能看你的火眼金睛了。
2.二手房的手续，只要找一家有资质的中介公司，一般是没有什么大问题的。不过，你自己也要在签订买卖合同时，注意查证卖方的房产证、身份证。
3.价位、地段，这些你自己看情况了。自住一般注重：周边配套、学区、交通；投资一般注重：升值空间。
可以在西祠或者365家居论坛上看看别人的买房卖房的经历。最后衷心希望你能买到心仪的房子。

E. 租房时如何辨别黑中介和正规中介

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————

—————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

F. 怎么分辨中介的的真假好坏

通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。

首先，两证一卡，细辨真假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。所谓一卡就是淘房卡，这是经纪人确保自己信用的身份象征，也是其展现其服务质量及积累信用的凭证。租客索要淘房卡后既可保障自己权益，也可在淘房网评价经纪人优劣。值得一提的是，在看两证一卡时，还要细辨真与假，两证看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。淘房卡有你服务经纪人详细信息更有淘房网标志。如果你与两证一卡齐全的中介发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。

其次，签定合同，不忘细节。在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般在选定自己信赖的房产中介

最后，选择中介，宜大宜正。这里的大和正，指的是中介公司的规模与管理。一般来说，规模大管理正规的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。

二手房网上交易开通后，消费者通过该服务平台买卖、租赁二手房，可以规避风险，因为网上房源信息真实有效，推荐的中介服务机构经过审核，而且交易手续简化，是一种不错的选择。

G. 房产中介都说自己是真房源，怎么分辨

从企业的角度出发去分辨，乐有家的核心价值观：真诚正义，先人后己的观念，值得信懒！

H. 租房找房时怎么识别中介的好坏

1.要找正规的、管理上比较严谨的大中介公司，在北京比较好的有链家、我爱我家、中原地产等内；2.去选中介要容找相对比较顺眼的，即使是大公司也有特差的中介人；3.看房时一定要看房产证，还要注意细节，不清楚的一定要问，不能让他们蒙混过关；4.中介一般都会有淘房卡，租房时记得要向中介要张，凭借这个以保障你的权益，也可以在淘房网上对其进行信用评价；5.最后一点我要说的就是中介费，这个开始时一定要协调好。